2024年物業(yè)管理安全責(zé)任規(guī)范模板

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理安全責(zé)任規(guī)范模板本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱1.1.2物業(yè)地址1.1.3物業(yè)規(guī)模1.1.4物業(yè)類型1.2物業(yè)管理范圍1.2.1公共區(qū)域1.2.2業(yè)主專有部位1.2.3共有設(shè)施設(shè)備1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3.1物業(yè)維修保養(yǎng)1.3.2環(huán)境衛(wèi)生管理1.3.3綠化管理1.3.4公共秩序維護(hù)1.3.5消防安全管理1.3.6其他服務(wù)內(nèi)容2.安全責(zé)任規(guī)范2.1物業(yè)管理方安全責(zé)任2.1.1物業(yè)安全管理組織架構(gòu)2.1.2物業(yè)管理人員的資質(zhì)要求2.1.3安全管理制度2.1.4安全培訓(xùn)與演練2.1.5安全事故處理2.2業(yè)主安全責(zé)任2.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定2.2.2配合物業(yè)管理方工作2.2.3安全自我管理2.2.4消防安全責(zé)任2.2.5寵物管理3.合同期限與續(xù)約3.1合同期限3.1.1起始日期3.1.2終止日期3.2續(xù)約條款3.2.1續(xù)約條件3.2.2續(xù)約程序3.2.3續(xù)約期限4.費(fèi)用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.2收費(fèi)方式4.1.3費(fèi)用調(diào)整4.2維修資金4.2.1資金來(lái)源4.2.2使用條件4.2.3審批程序4.3其他費(fèi)用4.3.1費(fèi)用名稱4.3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3.3支付方式5.違約責(zé)任5.1物業(yè)管理方違約5.1.1未按約定提供服務(wù)5.1.2未按約定保障安全5.1.3未按約定使用維修資金5.2業(yè)主違約5.2.1未按約定支付費(fèi)用5.2.2違反物業(yè)管理規(guī)定5.2.3未配合物業(yè)管理方工作6.爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2調(diào)解組織調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.合同的變更與終止7.1合同變更7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同終止7.2.1終止條件7.2.2終止程序7.2.3終止后的處理事項(xiàng)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄密責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的影響9.3不可抗力事件的處理10.適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2附件12.簽字蓋章12.1物業(yè)管理方簽字蓋章12.2業(yè)主簽字蓋章13.合同生效日期14.合同正本與副本說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱：花園1.1.2物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米1.1.4物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.2物業(yè)管理范圍1.2.1公共區(qū)域：包括小區(qū)大門、廣場(chǎng)、樓道、電梯、停車場(chǎng)等1.2.2業(yè)主專有部位：各業(yè)主房屋及室內(nèi)設(shè)施1.2.3共有設(shè)施設(shè)備：包括供水、供電、供氣、供暖、排水、排污、通信、綠化等1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3.1物業(yè)維修保養(yǎng)：對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保正常使用1.3.2環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔1.3.3綠化管理：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化植物的栽種、修剪、施肥、澆水等工作1.3.4公共秩序維護(hù)：維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全1.3.5消防安全管理：制定消防安全制度，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查、維護(hù)，組織消防演練1.3.6其他服務(wù)內(nèi)容：如物業(yè)咨詢、家政服務(wù)、特約服務(wù)等第二條安全責(zé)任規(guī)范2.1物業(yè)管理方安全責(zé)任2.1.1物業(yè)安全管理組織架構(gòu)：設(shè)立物業(yè)管理處，明確各部門職責(zé)和人員分工2.1.2物業(yè)管理人員的資質(zhì)要求：物業(yè)管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書2.1.3安全管理制度：制定和完善各項(xiàng)安全管理制度，如消防安全制度、應(yīng)急預(yù)案等2.1.4安全培訓(xùn)與演練：定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，組織安全演練2.1.5安全事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并報(bào)告相關(guān)部門2.2業(yè)主安全責(zé)任2.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，服從物業(yè)管理方的管理2.2.2配合物業(yè)管理方工作：業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理方的工作，提供必要的信息和協(xié)助2.2.3安全自我管理：業(yè)主應(yīng)自行管理好專有部位，確保自身和他人的安全2.2.4消防安全責(zé)任：業(yè)主應(yīng)按照消防安全規(guī)定使用電器、燃?xì)獾?，不得占用消防通?.2.5寵物管理：業(yè)主應(yīng)遵守寵物管理規(guī)定，不得擾民、損害他人利益第八條合同期限與續(xù)約8.1合同期限8.1.1起始日期：2024年1月1日8.1.2終止日期：2029年12月31日8.2續(xù)約條款8.2.1續(xù)約條件：雙方同意在合同到期前6個(gè)月，進(jìn)行續(xù)約談判8.2.2續(xù)約程序：雙方就續(xù)約條款達(dá)成一致后，簽署《物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約協(xié)議》8.2.3續(xù)約期限：續(xù)約后的合同期限為5年，自續(xù)約協(xié)議簽署之日起計(jì)算第九條費(fèi)用與支付9.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)9.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積計(jì)算，每平方米元/月9.1.2收費(fèi)方式：每月固定日期前，業(yè)主通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)9.1.3費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有調(diào)整，物業(yè)管理方應(yīng)提前3個(gè)月通知業(yè)主9.2維修資金9.2.1資金來(lái)源：業(yè)主按照房屋建筑面積繳納維修資金，每平方米元9.2.2使用條件：維修資金用于物業(yè)共用部位的維修、保養(yǎng)和更新9.2.3審批程序：使用維修資金前，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批9.3其他費(fèi)用9.3.1費(fèi)用名稱：如停車費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等9.3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況制定，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案9.3.3支付方式：與物業(yè)服務(wù)費(fèi)相同第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約10.1.1未按約定提供服務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供完善的服務(wù)10.1.2未按約定保障安全：物業(yè)管理方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的公共安全，防止事故發(fā)生10.1.3未按約定使用維修資金：物業(yè)管理方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，合理使用維修資金10.2業(yè)主違約10.2.1未按約定支付費(fèi)用：業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用10.2.2違反物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益10.2.3未配合物業(yè)管理方工作：業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理方的工作，提供必要的信息和協(xié)助第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決11.2調(diào)解組織調(diào)解：如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解11.3向人民法院提起訴訟：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟第十二條合同的變更與終止12.1合同變更12.1.1變更條件：合同一方提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致12.1.2變更程序：雙方簽署《物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議》，明確變更內(nèi)容12.2合同終止12.2.1終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定的情形12.2.2終止程序：雙方簽署《物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議》，辦理相關(guān)手續(xù)12.2.3終止后的處理事項(xiàng)：包括物業(yè)管理和維修資金的清算、交接等第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲得的信息和資料13.2保密期限：合同終止后5年13.3違約泄密責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十四條不可抗力14.1不可抗力事件：如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，影響合同履行14.2不可抗力事件的影響：雙方均不承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定的責(zé)任14.3不可抗力事件的處理：雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，并采取相應(yīng)措施第十五條適用法律與爭(zhēng)議解決15.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律15.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按適用法律予以解釋，但不影響其他條款的執(zhí)行第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)基本情況說(shuō)明書》詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的名稱、地址、規(guī)模、類型等基本信息。2.附件二：《物業(yè)管理范圍說(shuō)明書》詳細(xì)列舉公共區(qū)域、業(yè)主專有部位、共有設(shè)施設(shè)備的范圍和管理內(nèi)容。3.附件三：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明書》詳細(xì)描述物業(yè)維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等服務(wù)內(nèi)容。4.附件四：《安全管理制度匯編》包括物業(yè)安全管理組織架構(gòu)、人員資質(zhì)要求、安全培訓(xùn)與演練、安全事故處理等制度。5.附件五：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式》詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式和費(fèi)用調(diào)整程序。6.附件六：《維修資金管理使用辦法》詳細(xì)規(guī)定維修資金的繳納、使用條件和審批程序。7.附件七：《業(yè)主守則》列舉業(yè)主應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定，包括消防安全責(zé)任、寵物管理等。8.附件八：《合同續(xù)約協(xié)議》明確合同續(xù)約的條件、程序和期限。9.附件九：《物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議》用于記錄合同變更的內(nèi)容和程序。10.附件十：《物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議》明確合同終止的條件、程序和終止后的處理事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任未按約定提供服務(wù)：物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。未按約定保障安全：物業(yè)管理方未保障小區(qū)內(nèi)的公共安全，導(dǎo)致事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未按約定使用維修資金：物業(yè)管理方未按照合同約定使用維修資金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如返還不當(dāng)使用金額等。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任未按約定支付費(fèi)用：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付滯納金等。違反物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。未配合物業(yè)管理方工作：業(yè)主未配合物業(yè)管理方工作，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若業(yè)主未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理方可以要求業(yè)主支付滯納金，并有權(quán)依法追討欠款。若物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)，業(yè)主可以要求物業(yè)管理方履行合同，支付違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由物業(yè)管理方管理的建筑物及其附屬設(shè)施和共有部位。2.物業(yè)管理方：指承擔(dān)物業(yè)管理工作，提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或組織。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用。5.維修資金：指用于物業(yè)共用部位維修、保養(yǎng)和更新的資金。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。物業(yè)：指本合同約定的由物業(yè)管理方管理的建筑物及其附屬設(shè)施和共有部位。物業(yè)管理