2024年專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理合同指導(dǎo)文本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理合同指導(dǎo)文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3合同所指的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理范圍第二條：合同期限2.1合同的開(kāi)始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條：乙方的義務(wù)和責(zé)任3.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的管理和維護(hù)3.3乙方對(duì)甲方人員的管理和服務(wù)第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付的期限和方式4.3費(fèi)用調(diào)整的條款第五條：保險(xiǎn)責(zé)任5.1乙方必須為物業(yè)管理過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方5.3保險(xiǎn)理賠的程序和責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1雙方在履行合同過(guò)程中違反合同約定的責(zé)任6.2乙方未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的違約處理6.3甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的違約處理第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第九條：合同的保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的保密義務(wù)9.2保密期限9.3違約保密的后果第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件對(duì)合同履行的影響和處理第十一條：合同的生效和解除11.1合同的生效條件11.2合同解除的條件和程序第十二條：合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表12.3附件三：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)明細(xì)表第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)第十四條：簽字蓋章14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××公司1.1甲方地址：×××市×××路×××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××路×××號(hào)1.3合同所指的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的管理和維護(hù)、物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理、物業(yè)安全的保障、物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理、物業(yè)設(shè)備的維護(hù)和管理等。第二條：合同期限2.1合同的開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同的結(jié)束日期：2029年12月31日第三條：乙方的義務(wù)和責(zé)任3.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的管理和維護(hù)：乙方應(yīng)對(duì)甲方的物業(yè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行有效的管理和維護(hù)，確保物業(yè)財(cái)產(chǎn)的安全和有效使用。3.3乙方對(duì)甲方人員的管理和服務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)甲方的人員提供必要的服務(wù)和管理，包括物業(yè)公共區(qū)域的使用、物業(yè)設(shè)備的操作和維護(hù)等。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)：人民幣××元/月/平方米4.2費(fèi)用支付的期限和方式：甲方應(yīng)在每個(gè)合同年度開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)，支付當(dāng)年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用調(diào)整的條款：如因國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，乙方可根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第五條：保險(xiǎn)責(zé)任5.1乙方必須為物業(yè)管理過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)等。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方：乙方承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的費(fèi)用。5.3保險(xiǎn)理賠的程序和責(zé)任：如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)條款的規(guī)定進(jìn)行理賠程序。第六條：違約責(zé)任6.1雙方在履行合同過(guò)程中違反合同約定的責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。6.2乙方未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的違約處理：如乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)按照實(shí)際損失向乙方追償。6.3甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的違約處理：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。8.2合同終止的條件和程序：合同終止的條件和程序應(yīng)按照雙方約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有物業(yè)管理資料和物業(yè)財(cái)產(chǎn)，并按照合同約定處理未結(jié)款項(xiàng)和服務(wù)費(fèi)用。第九條：合同的保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2保密期限：保密期限為合同終止后的五年。9.3違約保密的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件對(duì)合同履行的影響和處理：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否終止合同或延期履行。第十一條：合同的生效和解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除的條件和程序：合同解除的條件和程序應(yīng)按照雙方約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條：合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表12.3附件三：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)明細(xì)表第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)：如雙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有特殊要求或附加條款，應(yīng)在本條款中明確約定。第十四條：簽字蓋章14.1甲方代表簽字：14.2乙方代表簽字：14.3簽字日期：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表1.1物業(yè)設(shè)施的管理和維護(hù)：包括樓房、設(shè)施設(shè)備的日常檢查、保養(yǎng)和維修。1.2物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理：包括綠化、清潔、環(huán)保等。1.3物業(yè)安全的保障：包括公共安全、消防安全等。1.4物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理：包括大堂、電梯、樓梯、公共設(shè)施等。1.5物業(yè)設(shè)備的維護(hù)和管理：包括供水、供電、供暖、空調(diào)等。附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、附加服務(wù)費(fèi)等。2.2費(fèi)用支付期限：甲方應(yīng)在每個(gè)合同年度開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)，支付當(dāng)年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.3費(fèi)用支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行支付。附件三：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)明細(xì)表3.1物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：保障物業(yè)財(cái)產(chǎn)不受損失。3.2物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)：保障乙方在物業(yè)管理過(guò)程中可能產(chǎn)生的第三者責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.雙方在履行合同過(guò)程中違反合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的違約處理：乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的違約處理：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)按照實(shí)際損失向乙方追償。3.雙方在履行合同過(guò)程中違反合同約定的責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：1.如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方可以暫停提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.如乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)按照實(shí)際損失向乙方追償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指合同中約定的物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人。2.乙方：指合同中約定的物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于覆蓋物業(yè)管理服務(wù)成本和合理利潤(rùn)的費(fèi)用。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.違約：指合同雙方在履行合同過(guò)程中違反合同約定的行為。7.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.甲方和乙方是本合同的雙方主體，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.物