2024年高品質(zhì)物業(yè)管理共同經(jīng)營(yíng)合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年高品質(zhì)物業(yè)管理共同經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋第二條物業(yè)概述2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)用途2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條合作期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期3.3續(xù)約條款第四條合作模式與經(jīng)營(yíng)目標(biāo)4.1合作模式4.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)4.3經(jīng)營(yíng)策略第五條管理與服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理5.2服務(wù)內(nèi)容5.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)預(yù)算6.2費(fèi)用分擔(dān)6.3審計(jì)與監(jiān)督第七條人力資源管理7.1人員配置7.2培訓(xùn)與發(fā)展7.3勞動(dòng)爭(zhēng)議解決第八條技術(shù)支持與創(chuàng)新8.1技術(shù)支持8.2技術(shù)創(chuàng)新8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第九條風(fēng)險(xiǎn)管理與安全保障9.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.3安全保障第十條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制10.1溝通協(xié)調(diào)10.2決策機(jī)制10.3變更管理第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑l爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類(lèi)型12.2爭(zhēng)議解決方式12.3仲裁或訴訟第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同終止第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1定義為本合同所述，“物業(yè)”指的是位于____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)的____棟建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）合作方：指本合同甲乙雙方，甲方為物業(yè)所有權(quán)人或其授權(quán)代表，乙方為物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方。（2）合作期：指本合同約定的合作起始日期至結(jié)束日期之間的期限。（3）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)：指乙方按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、維護(hù)維修費(fèi)、稅費(fèi)等。第二條物業(yè)概述2.1物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括但不限于建筑物本體、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車(chē)設(shè)施等。2.2物業(yè)用途物業(yè)用途包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀包括但不限于建筑物及設(shè)施的完好程度、綠化情況、管理水平等。第三條合作期限3.1起始日期合作起始日期為_(kāi)___年____月____日。3.2結(jié)束日期合作結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。3.3續(xù)約條款合作期屆滿(mǎn)前六個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，并以書(shū)面形式簽訂續(xù)約協(xié)議。第四條合作模式與經(jīng)營(yíng)目標(biāo)4.1合作模式采用共同經(jīng)營(yíng)模式，甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理。4.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)提高物業(yè)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化，為業(yè)主提供安全、舒適、便利的生活和工作環(huán)境。4.3經(jīng)營(yíng)策略（1）優(yōu)化物業(yè)管理流程，提高管理效率。（2）提升服務(wù)質(zhì)量，滿(mǎn)足業(yè)主需求。（3）積極開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，提高物業(yè)知名度。（4）注重技術(shù)創(chuàng)新，引入智能化管理手段。第五條管理與服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。5.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修。（2）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，包括保潔、垃圾處理等。（3）公共秩序維護(hù)，包括安全巡查、安保服務(wù)等。（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。5.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供高質(zhì)量的管理和服務(wù)。第六條財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)預(yù)算乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，編制財(cái)務(wù)預(yù)算，報(bào)甲方審批。6.2費(fèi)用分擔(dān)（1）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)：由乙方承擔(dān)。（2）大修基金：由甲方承擔(dān)。6.3審計(jì)與監(jiān)督乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告財(cái)務(wù)狀況，接受甲方的審計(jì)與監(jiān)督。第八條技術(shù)支持與創(chuàng)新8.1技術(shù)支持乙方應(yīng)提供技術(shù)支持，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，提高管理效率。8.2技術(shù)創(chuàng)新乙方應(yīng)積極探索技術(shù)創(chuàng)新，引入智能化管理手段，提升物業(yè)管理的水平和服務(wù)質(zhì)量。8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方應(yīng)保護(hù)與物業(yè)相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得將相關(guān)技術(shù)應(yīng)用于其他項(xiàng)目。第九條風(fēng)險(xiǎn)管理與安全保障9.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定相應(yīng)的安全措施，確保物業(yè)的安全穩(wěn)定。9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施乙方應(yīng)采取有效措施，預(yù)防突發(fā)事件，降低物業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。9.3安全保障乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。第十條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制10.1溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保雙方在合作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及時(shí)解決。10.2決策機(jī)制甲乙雙方應(yīng)共同參與物業(yè)管理的決策，對(duì)于重大事項(xiàng)，需雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。10.3變更管理如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的損失賠償責(zé)任。11.3違約賠償違約方應(yīng)按照守約方實(shí)際損失的金額進(jìn)行賠償，賠償金額不足的，按合同約定的違約金進(jìn)行賠償。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類(lèi)型雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決方式如協(xié)商不成，雙方同意提交至____市（縣）仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3仲裁或訴訟仲裁裁決生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，如一方不服仲裁裁決，可以向人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。13.3合同終止合作期屆滿(mǎn)，如雙方不再續(xù)約，本合同自動(dòng)終止。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的附件本合同附件包括：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)、合作期經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃等。14.3合同的修訂歷史本合同自簽署之日起，歷經(jīng)____次修訂，最新版本為雙方簽字蓋章的版本。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括建筑物及設(shè)施的完好程度、綠化情況、管理水平等信息。2.合作期經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃明確合作期間乙方的經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃，包括管理目標(biāo)、經(jīng)營(yíng)策略、服務(wù)內(nèi)容等。3.財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)表列出合作期間的財(cái)務(wù)預(yù)算，包括人員工資、水電費(fèi)、維護(hù)維修費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用的詳細(xì)預(yù)算。4.物業(yè)管理制度和流程包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的管理制度和流程。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明乙方應(yīng)遵守的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告列出物業(yè)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，以及乙方制定的相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)防范措施和安全保障措施。7.溝通協(xié)調(diào)機(jī)制說(shuō)明描述甲乙雙方溝通協(xié)調(diào)的方式和決策機(jī)制，以及變更管理的具體流程。8.技術(shù)支持與創(chuàng)新方案詳細(xì)說(shuō)明乙方提供的技術(shù)支持和創(chuàng)新方案，包括智能化管理手段的引入和應(yīng)用。9.違約行為及責(zé)任認(rèn)定說(shuō)明列出合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和具體責(zé)任承擔(dān)方式。10.合同修訂歷史記錄記錄本合同自簽署以來(lái)的修訂歷史，包括修訂的日期、內(nèi)容和相關(guān)當(dāng)事人。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為甲方未按合同約定提供物業(yè)；甲方未按合同約定履行甲方義務(wù)；甲方提前終止合同。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償乙方因違約所造成的損失，并支付違約金。2.乙方違約行為乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理；乙方未按合同約定提供服務(wù)；乙方未按合同約定履行乙方義務(wù)；乙方提前終止合同。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲方因違約所造成的損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照合同約定的時(shí)間提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指本合同所述的位于____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)的____棟建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.共同經(jīng)營(yíng)：指甲方提供物業(yè)，乙方進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理，雙方共同分享經(jīng)營(yíng)成果的合作模式。3.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)：指乙方按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、維護(hù)維修費(fèi)、稅費(fèi)等。4.財(cái)務(wù)預(yù)算：指乙方根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，編制的財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)表，包括人員工資、水電費(fèi)、維護(hù)維修費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用的詳細(xì)預(yù)算。5.違約行為：指甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，未能履行合同約定的義務(wù)或者違反合同約定的行為。6.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的損失賠償責(zé)任，包