2024年度住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)合同條款

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)合同條款本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3丙方名稱及資質(zhì)1.4合同術(shù)語定義2.住宅區(qū)項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)周期3.合同范圍及內(nèi)容3.1甲方責任3.2乙方責任3.3丙方責任4.合同價格及支付方式4.1合同總價4.2支付方式4.3進度付款4.4竣工付款4.5質(zhì)量保證金5.工程進度及質(zhì)量要求5.1工程進度計劃5.2工程質(zhì)量標準5.3驗收程序5.4整改與維修6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違約責任11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果12.3不可抗力事件的證明13.稅款承擔13.1稅費種類13.2稅費承擔方式13.3稅費支付程序14.其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改與補充14.4法律適用14.5合同語言14.6聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方資質(zhì)：具有中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，證書編號：××××××。1.2乙方名稱及資質(zhì)乙方名稱：×××建筑工程有限公司乙方資質(zhì)：具有中華人民共和國建筑施工資質(zhì)，證書編號：××××××。1.3丙方名稱及資質(zhì)丙方名稱：×××設(shè)計院丙方資質(zhì)：具有中華人民共和國建筑設(shè)計資質(zhì)，證書編號：××××××。1.4合同術(shù)語定義（1）甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。（2）乙方：指×××建筑工程有限公司。（3）丙方：指×××設(shè)計院。（4）項目：指本合同約定的住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)項目。（5）合同總價：指本合同約定的項目總造價，包括建筑安裝工程費、設(shè)備購置費、材料費等。（6）進度付款：指按照項目實際進度，按照約定的比例支付的合同款項。（7）竣工付款：指項目竣工驗收合格后，支付的合同尾款。第二條住宅區(qū)項目概述2.1項目名稱：×××住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)項目2.2項目位置：位于×××城市×××區(qū)，具體地理位置詳見附件一。2.3項目規(guī)模：占地面積××××平方米，總建筑面積××××平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.4項目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止，預(yù)計為期×年。第三條合同范圍及內(nèi)容3.1甲方責任（1）負責辦理項目審批、核準或備案手續(xù)。（2）按照合同約定提供項目用地，并保證土地使用權(quán)合法、有效。（3）負責項目前期籌備工作，包括規(guī)劃設(shè)計、地質(zhì)勘察、環(huán)境影響評估等。（4）按照合同約定支付合同款項。（5）協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)。（6）負責項目的銷售與物業(yè)管理。3.2乙方責任（1）負責項目的施工建設(shè)，按照合同約定的時間節(jié)點完成工程。（2）按照設(shè)計文件和施工標準進行施工，保證工程質(zhì)量。（3）負責施工現(xiàn)場的安全管理，確保工程安全。（4）按照合同約定支付丙方的設(shè)計費用。（5）協(xié)助甲方辦理項目審批等相關(guān)手續(xù)。（6）按照甲方要求提供工程進度、質(zhì)量、安全等方面的報告。3.3丙方責任（1）負責項目的設(shè)計工作，包括但不限于建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、電氣設(shè)計等。（2）按照甲方的要求，及時提供設(shè)計文件，并負責設(shè)計文件的修改、完善。（3）參與項目的施工驗收，對施工過程中的設(shè)計問題提供技術(shù)支持。第四條合同價格及支付方式4.1合同總價本合同總價為一億零五百萬元整（￥105000000），包括建筑安裝工程費、設(shè)備購置費、材料費等。4.2支付方式（1）進度付款：按照項目實際進度，每月支付當月完成工程量的70%。（2）竣工付款：項目竣工驗收合格后，支付合同總價的30%。（3）質(zhì)量保證金：合同總價的一定比例作為質(zhì)量保證金，待項目保修期滿后支付。4.3進度付款甲方按照乙方提供的進度付款申請，審核無誤后及時支付進度付款。4.4竣工付款項目竣工驗收合格后，乙方提供竣工結(jié)算報告，經(jīng)甲方審核無誤后支付竣工付款。4.5質(zhì)量保證金（2）質(zhì)量保證金在項目保修期滿后支付。第五條工程進度及質(zhì)量要求5.1工程進度計劃乙方按照合同約定的時間節(jié)點完成工程，具體進度計劃見附件二。5.2工程質(zhì)量標準工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。5.3驗收程序（1）工程驗收：按照合同約定的驗收程序進行，包括初步驗收、竣工驗收等。（2）驗收不合格的工程，乙方應(yīng)按照甲方的要求整改，直至達到驗收標準。5.4整改與維修工程竣工驗收不合格的，乙方負責整改與維修，直至達到驗收標準。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方因客觀原因需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）合同履行期限屆滿，且工程驗收合格。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應(yīng)予解除合同的其他情形。8.3變更與解除的程序（1）提出變更或解除的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫嫔暾?。?）雙方就變更或解除事宜進行協(xié)商，達成一致意見。（3）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（4）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式處理合同事宜。第九條違約責任9.1甲方違約甲方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方由此造成的損失。9.2乙方違約乙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方由此造成的損失。9.3丙方違約丙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方或乙方由此造成的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向項目所在地的建設(shè)行政主管部門申請調(diào)解。10.3仲裁解決（1）雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會仲裁。（2）仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4法律途徑（1）任何一方對仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至判決生效。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件（1）合同的一方因合并、分立、破產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)。（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)取得另一方的書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（2）轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)另一方書面同意后生效。11.3轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方符合合同主體的資格條件，并協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的情況。12.2不可抗力事件的后果（1）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，雙方應(yīng)按比例減輕或免除履行義務(wù)。12.3不可抗力事件的證明遭受不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十三條稅款承擔13.1稅費種類雙方應(yīng)依法承擔的稅費，包括但不限于增值稅、所得稅、營業(yè)稅等。13.2稅費承擔方式（1）稅費按法律法規(guī)規(guī)定的比例由雙方承擔。（2）具體稅費承擔比例由雙方在補充協(xié)議中約定。13.3稅費支付程序稅費支付按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括合同約定的設(shè)計文件、施工圖紙等。14.2補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改與補充合同的修改與補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.5合同語言本合同采用中文書寫。14.6聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××。（2）乙方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××。（3）丙方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案附件三：施工圖紙附件四：建筑材料質(zhì)量檢測報告附件五：施工單位資質(zhì)證書復(fù)印件附件六：設(shè)計單位資質(zhì)證書復(fù)印件附件七：工程進度計劃表附件八：工程質(zhì)量標準及要求附件九：驗收程序及標準附件十：支付方式及進度付款申請表附件十一：竣工結(jié)算報告附件十二：質(zhì)量保證金支付及退還協(xié)議附件十三：合同變更協(xié)議附件十四：合同解除協(xié)議附件詳細要求和說明：1.項目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方提供用地的合法性。2.項目規(guī)劃設(shè)計方案：包括項目的總體布局、建筑樣式、交通組織、綠化配置等，作為項目施工的依據(jù)。3.施工圖紙：包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、電氣施工圖等，詳細表示建筑物的構(gòu)造、尺寸和施工要求。4.建筑材料質(zhì)量檢測報告：對工程所需建筑材料的質(zhì)量進行檢測，確保材料符合國家相關(guān)標準。5.施工單位資質(zhì)證書復(fù)印件：提供施工單位的資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備相應(yīng)的施工能力。6.設(shè)計單位資質(zhì)證書復(fù)印件：提供設(shè)計單位的資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備相應(yīng)的設(shè)計能力。7.工程進度計劃表：明確項目各階段的開始和結(jié)束時間，確保項目按照計劃推進。8.工程質(zhì)量標準及要求：詳細列出工程質(zhì)量標準，包括材料、構(gòu)件、施工工藝等方面的要求。9.驗收程序及標準：明確工程驗收的程序和標準，確保工程質(zhì)量符合約定要求。10.支付方式及進度付款申請表：詳細說明支付方式和進度付款的申請流程，確?？铐椀闹Ц逗侠?、透明。11.竣工結(jié)算報告：包括工程實際完成情況、工程量、工程造價等內(nèi)容，作為支付竣工付款的依據(jù)。12.質(zhì)量保證金支付及退還協(xié)議：明確質(zhì)量保證金的支付、扣除和退還標準和程序。13.合同變更協(xié)議：當合同雙方因客觀原因需變更合同時，簽訂的書面協(xié)議。14.合同解除協(xié)議：當合同雙方協(xié)商一致解除合同時，簽訂的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供項目用地或土地使用權(quán)無效。2.甲方未按約定支付合同款項。3.乙方未按約定完成施工任務(wù)或工程質(zhì)量不符合約定。4.丙方未按約定提供設(shè)計文件或設(shè)計不符合約定。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或損失的，違約方應(yīng)承擔違約責任。2.違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若甲方未按約定提供項目用地，導(dǎo)致乙方無法按計劃進行施工，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方由此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約責任：指當一方未履行合同約定的義務(wù)時，