廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目蘇富評(píng)報(bào)字(2024)第033號(hào)報(bào)告日期：二O二四年七月四日廊坊市投資控股集團(tuán)有限公司擬股權(quán)收購(gòu)涉及的廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告廊坊市投資控股集團(tuán)有限公司擬股權(quán)收購(gòu)涉及的廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目錄資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目錄 2 3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 4資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 7概況 7 9 9 九、評(píng)估假設(shè) 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 21十二、其他事項(xiàng) 十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 22十四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 22 24江蘇富華資產(chǎn)評(píng)估有限公司23(一)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估(二)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員(三)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他(四)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同(五)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)(六)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估4 廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告購(gòu)行為涉及的廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益在2024年6月30評(píng)估對(duì)象為評(píng)估基準(zhǔn)日廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)的截止2024年6月30日的全部資產(chǎn)及負(fù)債。評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年6月30日。5截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日，廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益的評(píng)估值為140.20萬(wàn)元(大寫人民幣使用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日2024年6月30日至2025年6月29日。9 本評(píng)估報(bào)告日為2024年7月4日。7蘇富評(píng)報(bào)字(2024)第033號(hào)廊坊市投資控股集團(tuán)有限公司：江蘇富華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)廊坊市投資控股集團(tuán)有限公司擬實(shí)施股權(quán)收購(gòu)行為涉及的廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益在2024年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)(一)委托人簡(jiǎn)介住所：河北省廊坊市廣陽(yáng)區(qū)新華路165號(hào)成立日期：2013年08月12日經(jīng)營(yíng)范圍：一般項(xiàng)目：以自有資金從事投資活動(dòng)；自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)；融資咨詢服務(wù)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；房地產(chǎn)咨詢；土地整治服務(wù)；工程管理服務(wù)；市政設(shè)施管理；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；建筑材料銷售；日用品8廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告銷售。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(二)被評(píng)估單位簡(jiǎn)介1.概況企業(yè)名稱：廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)法定場(chǎng)所：廊坊市廣陽(yáng)區(qū)凱創(chuàng)大廈第1幢2單元22層2-2207號(hào)房法定代表人：陳莉注冊(cè)資金：陸佰萬(wàn)元整成立日期：2018年09月07日經(jīng)營(yíng)范圍：網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)軟硬件、電子產(chǎn)品的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)推廣；計(jì)算機(jī)系統(tǒng)集成服務(wù)；企業(yè)管理咨詢；商務(wù)信息咨詢 (證券、期貨、投資、基金、貴金屬除外);銷售：計(jì)算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備、電子產(chǎn)品、機(jī)電設(shè)備、管道設(shè)備、制冷設(shè)備、供暖設(shè)備、建筑材料、金屬材料、化工產(chǎn)品(危險(xiǎn)品除外)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))2.歷史沿革(1)公司成立廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司由廊坊發(fā)展股份有限公司于2018年9月7日以貨幣方式出資成立，注冊(cè)資本為600.00萬(wàn)元。(2)股權(quán)架構(gòu)截至評(píng)估基準(zhǔn)日廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司股東出資金額及出資比例實(shí)繳出資金額(萬(wàn)元)實(shí)繳出資比例(%)廊坊發(fā)展股份有限公司3.廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司近一年一期資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司近年資產(chǎn)負(fù)債及經(jīng)營(yíng)情況表單位：萬(wàn)元2023年12月31日2024年6月30日總資產(chǎn)廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)負(fù)債合計(jì)2024年1-6月營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本凈利潤(rùn)二、評(píng)估目的三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(一)評(píng)估對(duì)象評(píng)估對(duì)象為評(píng)估基準(zhǔn)日廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有(二)評(píng)估范圍務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)的截止2024年6月30日的全部資產(chǎn)及負(fù)債，廊坊市資產(chǎn)總額為203,251,800.27元，負(fù)債總額為203,356,844.07元，凈資產(chǎn)為廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司2024年6月30日資產(chǎn)負(fù)債表9廊坊市投資控股集團(tuán)有限公司擬股權(quán)收購(gòu)涉及的 單位：元流動(dòng)負(fù)債：以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)債應(yīng)收利息應(yīng)收股利應(yīng)付利息存貨應(yīng)付股利一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)負(fù)債：持有至到期投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)工程物資固定資產(chǎn)清理油氣資產(chǎn)所有者權(quán)益：開發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資本公積未分配利潤(rùn)江蘇富華資產(chǎn)評(píng)估有限公司廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告化大廈76%建筑面積(地上10,178.58平方米及地下58個(gè)停車位)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)。峪鎮(zhèn)龍騰大廈(地上10,178.58平方米建筑物及地下58個(gè)停車位),委托期限20年，自2009年8月1日至2029年7月31日。2024年廊坊發(fā)展股份有限公司將其擁有的龍騰文化大廈76%建筑面積(地上10,178.58平方米及地下58個(gè)停車位)的2.北京市通州區(qū)15套DBC加州小鎮(zhèn)商業(yè)房地產(chǎn)：加州小鎮(zhèn)地處北京通州區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的南部新城核心區(qū)，位于輕軌八通線臨河里站向南300米，距國(guó)貿(mào)CBD中央商務(wù)區(qū)約20公里，是一個(gè)近35萬(wàn)平方米加州風(fēng)格的居住區(qū)，小區(qū)建筑為4.5層-11.5層全陽(yáng)光板樓，緊靠10萬(wàn)平方米梨園文化公園。(三)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量(四)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額本評(píng)估報(bào)告中引用了中興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興華審字(2024)第022847號(hào)審計(jì)報(bào)告。審計(jì)報(bào)告凈資產(chǎn)結(jié)論為-10.50萬(wàn)元。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值(投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等)兩種類型。經(jīng)評(píng)估人員與委托次評(píng)估目的、市場(chǎng)條件及評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，最終選定市場(chǎng)價(jià)值作為本評(píng)市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2024年6月30日。該評(píng)估基準(zhǔn)日接近經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日，由委托人確定，并在資產(chǎn)評(píng)估委托合同(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)(二)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(中華人民共和國(guó)主席令2016年第四十六4.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)8.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第378號(hào)作的意見》(國(guó)辦發(fā)[2001]102號(hào));10.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào));常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)修訂);江蘇富華資產(chǎn)評(píng)估有限公司廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國(guó)人民代第691號(hào));36號(hào));29號(hào)，2019年第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議修正);17.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部令2014年第76號(hào)(三)準(zhǔn)則依據(jù)3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)〔2018〕36號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)(2018)35號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)(2018)37號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)9.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)11.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)(2017)46號(hào));12.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)(2017)47號(hào));13.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)〔2017)48號(hào)〕;14.《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)備管理辦法》(中評(píng)協(xié)[2021]30號(hào))。(四)權(quán)屬依據(jù)1.被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議、聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議、資產(chǎn)置換協(xié)議、委廊坊市投資控股集團(tuán)有限公司擬股權(quán)收購(gòu)涉及的(五)取價(jià)依據(jù)(六)參考資料及其它七、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法的選擇企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法主要有市場(chǎng)法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法，其中上市公司比較法指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，計(jì)交易案例比較法指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、轉(zhuǎn)讓及合并案例資料，計(jì)算價(jià)值比率，在與被評(píng)估單位比較分析的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。收益法是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及可識(shí)別適宜采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的理由：被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表中各項(xiàng)表內(nèi)不適宜采用收益法的理由：企業(yè)尚未開展實(shí)質(zhì)性業(yè)務(wù)，且廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司管理層無(wú)法合理預(yù)測(cè)未來(lái)盈利預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)并且未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況具有重大不確定性，評(píng)估人員經(jīng)過(guò)和企業(yè)了解，并做了充分分析后，認(rèn)為不具備收益法不適宜采用市場(chǎng)法的理由：難以找到足夠的與被評(píng)估企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和規(guī)模類 似的同行業(yè)可比上市公司或可比交易案例，故不適用市場(chǎng)法評(píng)估。(二)成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)簡(jiǎn)介成本法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。1.流動(dòng)資產(chǎn)列入評(píng)估范圍內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金。(1)貨幣資金的評(píng)估貨幣資金包括銀行存款。對(duì)于銀行存款，評(píng)估師核查了企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)賬簿和記賬憑證，承擔(dān)本次審計(jì)的會(huì)計(jì)師對(duì)銀行賬號(hào)逐一進(jìn)行了詢證，資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)會(huì)計(jì)師的函證結(jié)果進(jìn)行了分析并予以采用，以賬面值作為評(píng)估值。2.非流動(dòng)資產(chǎn)列入評(píng)估范圍內(nèi)的非流動(dòng)資產(chǎn)包括投資性房地產(chǎn)。(1)投資性房地產(chǎn)的評(píng)估龍騰文化大廈76%建筑面積的“50年物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)”。由于委估的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)可以通過(guò)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)獲利，故本次采用收益法進(jìn)行評(píng)估。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法，其基本公式E:評(píng)估值Ri:第i年的純收益r:折現(xiàn)率n:收益年限北京市通州區(qū)加州小鎮(zhèn)商業(yè)房地產(chǎn)，資產(chǎn)評(píng)估師在認(rèn)真分析所掌握的資料并對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘后，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)及本身的實(shí)際情況，考慮評(píng)估對(duì)象所屬區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍，市場(chǎng)化程度高，較易收集相關(guān)可比成交實(shí)例，可以選取市場(chǎng)比較法作為本次評(píng)估的基本方法來(lái)求取評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值。綜上市場(chǎng)法也叫市場(chǎng)比較法，其基本思路是在估算待估不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，根據(jù)替代原則，將待估不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值與周邊區(qū)域內(nèi)較近時(shí)期已經(jīng)發(fā)生交易的類似實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知的交易價(jià)格，參照該不動(dòng)產(chǎn)的交易情況、期納入評(píng)估范圍的負(fù)債為公司擁有的流動(dòng)負(fù)債包括應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款；對(duì)對(duì)負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查并核實(shí)會(huì)計(jì)師詢證函，抽查核實(shí)主要通過(guò)在核對(duì)各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以清查核實(shí)后確需支付的數(shù)額確定評(píng)估評(píng)估人員于2024年7月1日至2024年7月3日對(duì)納入此次評(píng)估范圍內(nèi)的股(一)接受委托階段我公司與委托人就評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)(二)前期準(zhǔn)備及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查階段根據(jù)被評(píng)估單位提供的評(píng)估申報(bào)資料，評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)和負(fù)1.配合企業(yè)相關(guān)財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”、“資產(chǎn)調(diào)查表”、“資料清單”及其填寫要求，進(jìn)行登記填報(bào)，同時(shí)收集評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)2.查驗(yàn)和完善被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表評(píng)估人員通過(guò)查閱有關(guān)資料，了解涉及評(píng)估范圍內(nèi)具體對(duì)象的詳細(xì)狀況；查驗(yàn)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，檢查有無(wú)填列不全、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確現(xiàn)象，根據(jù)掌握的有關(guān)評(píng)估人員根據(jù)不同資產(chǎn)的性質(zhì)及特點(diǎn)，依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，采取不同的勘察方法。非實(shí)物資產(chǎn)主要通過(guò)查閱企業(yè)的原始會(huì)計(jì)憑證、函證和核實(shí)有關(guān)評(píng)估目的證明文件的方式核查企業(yè)債權(quán)債務(wù)的形成過(guò)程和賬面數(shù)字的準(zhǔn)確性；實(shí)物資產(chǎn)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察結(jié)果，進(jìn)一步完善資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，以做到“表”“實(shí)”5.查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料評(píng)估人員對(duì)評(píng)估范圍的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，對(duì)權(quán)屬資料不完善、不清晰的(三)資料收集及評(píng)定估算階段評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況收集評(píng)估資料，包括從市場(chǎng)、從委托人、被評(píng)估單位以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對(duì)收評(píng)估人員結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況確定各類資產(chǎn)的作價(jià)方案，合理確定評(píng)估方法，(四)評(píng)估匯總、提交報(bào)告階段評(píng)估人員匯總各個(gè)評(píng)估對(duì)象的評(píng)估結(jié)果，組織各專業(yè)組成員編制相關(guān)資產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、評(píng)估技術(shù)說(shuō)明在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核的基礎(chǔ)上進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，即項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將審核后的工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、評(píng)估技術(shù)說(shuō)明和評(píng)估明細(xì)表提交項(xiàng)目部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行初步審核，根據(jù)初步審核意見進(jìn)行修改后再提交質(zhì)審部審核，再根據(jù)質(zhì)審部反饋的意見進(jìn)行進(jìn)一步的修訂，修訂后提交總經(jīng)理簽發(fā)，最后(一)基本假設(shè)1.交易假設(shè)：是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，它是假定評(píng)估對(duì)象已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估對(duì)象的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估2.公開市場(chǎng)假設(shè)：假設(shè)被評(píng)估資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件是公開市場(chǎng)。公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，指一個(gè)有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件3.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)：首先設(shè)定被評(píng)估企業(yè)正處于經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)(二)一般假設(shè)1.假設(shè)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、政策，無(wú)重大變化；本2.假設(shè)被評(píng)估單位所在的行業(yè)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)，行業(yè)政策、管理制度及相3.假設(shè)國(guó)家有關(guān)信貸利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)4.假設(shè)本次評(píng)估測(cè)算的各項(xiàng)參數(shù)取值是按照現(xiàn)時(shí)價(jià)格體系確定的，未考慮基(三)公司經(jīng)營(yíng)假設(shè)2.假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)的購(gòu)置、取得、建造過(guò)程均符合國(guó)家有關(guān)法律法3.假設(shè)委托人及被評(píng)估單位所提供的有關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的一般資料、產(chǎn)權(quán)資料、4.被評(píng)估單位或評(píng)估對(duì)象不存在應(yīng)提供而未提供、評(píng)估人員已履行評(píng)估程序5.依據(jù)相關(guān)協(xié)議，假設(shè)經(jīng)營(yíng)權(quán)涉及的土地使用權(quán)到期后，物業(yè)擁有方仍會(huì)續(xù)(四)其他假設(shè)1.評(píng)估師未對(duì)各種設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的技術(shù)參數(shù)和性能做技術(shù)檢測(cè)，評(píng)估師在假定被評(píng)估單位提供的有關(guān)技術(shù)資料和運(yùn)行記錄是真實(shí)有效的前提下，通過(guò)2.評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)勘查僅限于評(píng)估對(duì)象的外觀和使用狀況，并未對(duì)結(jié)構(gòu)等內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行測(cè)試，故不能確定其有無(wú)內(nèi)在缺陷。本報(bào)告以評(píng)估對(duì)象內(nèi)3.沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能追加4.評(píng)估范圍以委托人及被評(píng)估企業(yè)提供的評(píng)估申報(bào)為準(zhǔn)，未考慮委托人及被本評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽字資產(chǎn)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，評(píng)估人員本著獨(dú)立、客觀、公正的原則及必廊坊市投資控股集團(tuán)有限公司擬股權(quán)收購(gòu)涉及的廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要的評(píng)估程序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，對(duì)廊坊市投資控股集團(tuán)有限公司擬實(shí)施股權(quán)收購(gòu)行為涉及的廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益在2024年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。根據(jù)以上評(píng)估工作，得出如下評(píng)估結(jié)論：在評(píng)估基準(zhǔn)日，廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司資產(chǎn)賬面價(jià)值為20,325.18萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為20,475.89萬(wàn)元，增值150.71萬(wàn)元，增值率0.74%;負(fù)債賬面價(jià)值為20,335.68萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為20,335.68萬(wàn)元，評(píng)估值無(wú)增減；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為-10.50萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為140.20萬(wàn)元，增值150.71萬(wàn)元，增值率1,434.70%。評(píng)估結(jié)果見下表：AB1流動(dòng)資產(chǎn)2非流動(dòng)資產(chǎn)34持有至到期投資56長(zhǎng)期股權(quán)投資7投資性房地產(chǎn)8固定資產(chǎn)9工程物資固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)開發(fā)支出商譽(yù)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債合計(jì)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)根據(jù)以上分析，廊坊市至尚無(wú)憂科技發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益的評(píng)估值為江蘇富華資產(chǎn)評(píng)估有限公司廊坊市投資控股集團(tuán)有限公司擬股權(quán)收購(gòu)涉及的 140.20萬(wàn)元(大寫人民幣壹佰肆拾萬(wàn)零貳仟元整)。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論使用有效期一年，即自2024年6月30日至2025年6月29日。報(bào)告使用人在使用本評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)關(guān)注以下特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)