房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)讓方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________受讓方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房地產(chǎn)描述1.1該房地產(chǎn)位于____________________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)類(lèi)型：____________________，房屋所有權(quán)類(lèi)型：____________________。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為：____________________。1.3該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀描述：____________________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%即：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。2.3剩余的______%即：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，受讓方應(yīng)于辦理完畢房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至受讓方名下之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。第三條過(guò)戶及交付3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同受讓方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將該房地產(chǎn)交付給受讓方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方保證該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)任何抵押、擔(dān)保、查封、異議等權(quán)利瑕疵。若因轉(zhuǎn)讓方的原因?qū)е路康禺a(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛或權(quán)屬爭(zhēng)議，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并將房地產(chǎn)交付給受讓方。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，協(xié)同辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1若轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛或權(quán)屬爭(zhēng)議，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。5.2若受讓方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證明文件3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀的評(píng)估報(bào)告4.過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.雙方簽字蓋章的合同正本和副本6.銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、擔(dān)保、查封、異議等權(quán)利瑕疵。2.受讓方未能按照約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.轉(zhuǎn)讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并將房地產(chǎn)交付給受讓方。4.雙方未能遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利完成。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐阜康禺a(chǎn)所有權(quán)人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)明確無(wú)爭(zhēng)議。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人以其財(cái)產(chǎn)為債務(wù)的履行提供保證。5.查封：指司法機(jī)關(guān)對(duì)涉嫌違法的房地產(chǎn)采取的臨時(shí)限制措施。6.異議：指對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記有不同意見(jiàn)或要求。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房地產(chǎn)權(quán)屬不清或存在權(quán)利瑕疵的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)尋求法律幫助，必要時(shí)聘請(qǐng)律師進(jìn)行訴訟。2.若受讓方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方支付違約金。3.若轉(zhuǎn)讓方未能按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)并將房地產(chǎn)交付給受讓方，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任。4.在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，遇到法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，并尋求法律人士的建議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)