新版房屋買賣合同中車庫(kù)權(quán)益解讀

新版房屋買賣合同中車庫(kù)權(quán)益解讀合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋及車庫(kù)權(quán)益描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。1.2車庫(kù)位于____________________，車庫(kù)結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，車庫(kù)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。第二條甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋及車庫(kù)權(quán)益的合法擁有，并保證該權(quán)益在交易過(guò)程中不發(fā)生爭(zhēng)議。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照雙方約定，辦理房屋及車庫(kù)權(quán)益過(guò)戶手續(xù)，確保乙方順利取得房屋及車庫(kù)權(quán)益。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，支付購(gòu)房款及車庫(kù)價(jià)款。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋及車庫(kù)權(quán)益過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的證件和材料。第四條房屋及車庫(kù)價(jià)款4.1雙方同意，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2雙方同意，車庫(kù)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，將購(gòu)房款及車庫(kù)價(jià)款支付給甲方。第五條付款及過(guò)戶時(shí)間5.1雙方約定，自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款及車庫(kù)價(jià)款的50%。5.2雙方約定，自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方辦理房屋及車庫(kù)權(quán)益過(guò)戶手續(xù)。5.3雙方約定，自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，乙方支付購(gòu)房款及車庫(kù)價(jià)款的剩余50%。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同第二條規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋及車庫(kù)權(quán)益，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第四條所述價(jià)款的20%。6.2如乙方違反本合同第三條第二款規(guī)定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)辦理房屋及車庫(kù)權(quán)益過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第四條所述價(jià)款的20%。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.車庫(kù)所有權(quán)證3.房屋平面圖4.車庫(kù)平面圖5.購(gòu)房款支付憑證6.車庫(kù)價(jià)款支付憑證7.房屋及車庫(kù)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同第二條規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋及車庫(kù)權(quán)益，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第四條所述價(jià)款的20%。2.乙方違反本合同第三條第二款規(guī)定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)辦理房屋及車庫(kù)權(quán)益過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第四條所述價(jià)款的20%。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于合同約定的地址，具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)，可用于居住、辦公、商業(yè)等用途的建筑物。2.車庫(kù)：指位于合同約定的地址，具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)，用于停放車輛的建筑物或空間。3.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定，購(gòu)買房屋及車庫(kù)權(quán)益所支付的款項(xiàng)。4.車庫(kù)價(jià)款：指乙方按照本合同約定，購(gòu)買車庫(kù)權(quán)益所支付的款項(xiàng)。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋及車庫(kù)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方無(wú)法提供合法的房屋及車庫(kù)權(quán)益證明。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)證明文件，否則乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付款項(xiàng)。2.問(wèn)題：甲方拖延辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，如甲方仍無(wú)正當(dāng)理由拖延，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付款項(xiàng)。3.問(wèn)題：乙方拖延支付購(gòu)房款及車庫(kù)價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方盡快支付款項(xiàng)，如乙方仍無(wú)正當(dāng)理由拖延，甲方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地