房地產(chǎn)政策 -多箭齊發(fā) - 517樓市新政解讀 2024

個(gè)基點(diǎn)；各類支持房企融資和刺激合理住房消費(fèi)的政策相繼出臺(tái)；一線城關(guān)限制……供需兩端不斷釋放政策利好。但從整體市場(chǎng)表現(xiàn)來看，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建住宅銷售面積、住房?jī)r(jià)格走勢(shì)等市場(chǎng)指標(biāo)均未見顯著改善，這也意味著樓市穩(wěn)大。價(jià)格進(jìn)一步下行的趨勢(shì)無疑將加重需求端的觀望氛圍，并不利于樓市回70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲跌個(gè)數(shù)（2024年4月）070個(gè)大中城市二手商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲跌個(gè)數(shù)（2024年4月）0戴德梁行研究院ssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss2在此背景下，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作會(huì)議于戴德梁行研究院ssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss3當(dāng)日會(huì)議將“商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置”的重點(diǎn)聚焦在“保交房、消續(xù)建項(xiàng)目的處置和支持舉措。在行業(yè)廣泛關(guān)心的“地方政府改建或收購(gòu)存量住房”的問題上，中共中央委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰明確了“相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購(gòu)等方式妥善處置已閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)障房規(guī)模進(jìn)而為雙軌制提速；又為手中持有存量物業(yè)、面臨去化壓力的房企注入資金，活化行業(yè)資金鏈而在具體操作方面，強(qiáng)調(diào)“地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā)”、“以需定購(gòu)”，“酌情”體現(xiàn)因城施策“加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、再貸流動(dòng)性。而在下午國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，戴德梁行研究院ssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss4針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的調(diào)整：?取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，意味著將商業(yè)性住房按揭利率的下限也秉承因城施策的原則，由人民銀行省級(jí)府調(diào)控要求來自主確定，對(duì)各地在促進(jìn)樓市回穩(wěn)和規(guī)避金融風(fēng)下限，都將帶來按揭成本的降低，進(jìn)而降低置業(yè)者戴德梁行研究院ssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss5同步下調(diào)公積金貸款利率：款利率的持續(xù)下行，當(dāng)前LPR已經(jīng)降至戴德梁行研究院ssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss6下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例，降低入市門檻30%50%30%40%30%50%30%40%30%40%北京城六區(qū)內(nèi)（北京市東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和石景山區(qū)）上海五個(gè)新城和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域：自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)。資料來源：各城市人民政府網(wǎng)站戴德梁行研究院ssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss7通過供需兩端釋放利好，來激發(fā)市場(chǎng)活力，同時(shí)補(bǔ)充房地?zé)o論是從國(guó)家層面大幅降低首付比例下限，以及取住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，還是“商品房以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性城施策原則下給予地方政府及管理部門更多的靈活度，地方政府及管理部門的主體責(zé)任，對(duì)各地在促進(jìn)樓市回人民銀行連發(fā)三文，聚焦降低購(gòu)房成本及置業(yè)門予需求端的信心提振或帶來此次一攬子政策最直接的效政策刺激下已經(jīng)有所活躍的局部市場(chǎng)而言，有望帶來持場(chǎng)表現(xiàn)；同時(shí)也有望帶動(dòng)其他重點(diǎn)城市逐漸改善市場(chǎng)預(yù)盡管此番政策效力值得期待，但整體行業(yè)及市場(chǎng)深陷獲得本質(zhì)性改變，價(jià)格下行的趨勢(shì)短期內(nèi)仍將延續(xù)?！白杂妙愋枨蟮娜胧幸馕吨山坏木徛謴?fù)平穩(wěn)，但難以結(jié)合持續(xù)的開發(fā)投資下行，增量市場(chǎng)的規(guī)?？s減已成趨戴德梁行研究院ssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss8xiaoduan.zhang@關(guān)于戴德梁行關(guān)于戴德梁行戴德梁行是享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶創(chuàng)造卓越價(jià)值。戴德梁行遍布全球60多個(gè)國(guó)家，設(shè)有400多個(gè)辦公室，擁有52,000名專業(yè)員工。在大中華區(qū)，23家分公司合力引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展。2023年公司全球營(yíng)業(yè)收入達(dá)95億美元，核心業(yè)務(wù)涵蓋估價(jià)及顧問服務(wù)、策略發(fā)展顧問、項(xiàng)目管理服務(wù)、資本市場(chǎng)、項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。戴德梁行擁有多元化、平等和包容性的企業(yè)文化，在可持續(xù)發(fā)展等領(lǐng)域表現(xiàn)卓越，贏得眾多行業(yè)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)和至高榮譽(yù)。更多詳情，請(qǐng)瀏覽或關(guān)注我們的官方微信（戴德梁行）。免責(zé)聲明本報(bào)告刊載的一切資料及數(shù)據(jù)，雖力求精確，但僅作參考之用，并非對(duì)報(bào)告中所載市場(chǎng)或物業(yè)的全面描述。報(bào)告中所引用的來自公告渠道的信息，盡管戴德梁行相信其可靠性，但該等信息并未經(jīng)戴德梁行核實(shí)，因此戴德梁行不能擔(dān)保其準(zhǔn)確和全面。對(duì)于報(bào)告中所載信息的準(zhǔn)確性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的擔(dān)保，也不承擔(dān)任何責(zé)任。戴德梁行在報(bào)告中所述的任何觀點(diǎn)僅供參考，并不對(duì)依賴該觀點(diǎn)而采取的任何措施或行動(dòng)、以及由此引起的任何風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何責(zé)任。戴德梁行保留一切版權(quán)，未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載。戴德梁行研究院ssssssss