2024年物業(yè)委托經(jīng)營合同標準格式

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)委托經(jīng)營合同標準格式本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方信息1.2受托方信息1.3物業(yè)定義第二條委托經(jīng)營范圍與內(nèi)容2.1受托方經(jīng)營范圍2.2受托方經(jīng)營內(nèi)容2.3受托方不得從事的活動第三條合同期限3.1委托期限3.2合同續(xù)約條件3.3合同終止條件第四條經(jīng)營管理費用4.1管理費用計算方式4.2管理費用支付方式4.3管理費用調(diào)整機制第五條經(jīng)營收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配時間5.3收益分配方式第六條物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1受托方維護責任6.2受托方保養(yǎng)責任6.3重大維修資金承擔第七條安全生產(chǎn)與物業(yè)管理7.1安全生產(chǎn)管理7.2物業(yè)管理服務(wù)7.3應(yīng)急預案制定第八條受托方的權(quán)利與義務(wù)8.1受托方權(quán)利8.2受托方義務(wù)第九條委托方的權(quán)利與義務(wù)9.1委托方權(quán)利9.2委托方義務(wù)第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條違約責任11.1受托方違約責任11.2委托方違約責任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁地點與機構(gòu)第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂、生效與終止14.2保密條款14.3第三方受益人14.4合同修改與附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方信息甲方地址：____________甲方聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________1.2受托方信息乙方地址：____________乙方聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________1.3物業(yè)定義物業(yè)位于____________，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、綠化區(qū)域等。物業(yè)具體范圍和詳細情況以附件一《物業(yè)明細表》為準。第二條委托經(jīng)營范圍與內(nèi)容2.1受托方經(jīng)營范圍乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對物業(yè)進行經(jīng)營管理和維護保養(yǎng)，具體經(jīng)營范圍包括但不限于：（1）物業(yè)租賃；（2）物業(yè)服務(wù)；（3）商業(yè)運營；（4）其他經(jīng)甲方同意的活動。2.2受托方經(jīng)營內(nèi)容乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)和經(jīng)營活動，確保物業(yè)的正常運行和收益的最大化。具體經(jīng)營內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)管理；（2）物業(yè)維修保養(yǎng)；（3）商業(yè)活動策劃與執(zhí)行；（4）其他與經(jīng)營活動相關(guān)的事宜。2.3受托方不得從事的活動（1）違法活動；（2）損害物業(yè)利益的活動；（3）違背甲方意愿的活動；（4）其他未經(jīng)甲方同意的活動。第三條合同期限3.1委托期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同續(xù)約條件合同到期前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件由雙方另行商定。3.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方提前____個月書面通知乙方；（3）乙方嚴重違約，甲方有權(quán)立即終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第四條經(jīng)營管理費用4.1管理費用計算方式乙方向甲方支付的經(jīng)營管理費用包括物業(yè)管理費、經(jīng)營服務(wù)費等，具體費用標準和計算方式見附件二《費用明細表》。4.2管理費用支付方式乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的支付方式和時間，按時支付經(jīng)營管理費用。4.3管理費用調(diào)整機制經(jīng)營管理費用如有調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第五條經(jīng)營收益分配5.1收益分配比例雙方按照附件三《收益分配方案》約定的比例分配物業(yè)經(jīng)營收益。5.2收益分配時間經(jīng)營收益分配時間為每季度結(jié)束后的____個工作日內(nèi)。5.3收益分配方式收益分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：____________開戶銀行：____________銀行賬號：____________第六條物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1受托方維護責任乙方負責物業(yè)的日常維護保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，維護物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。6.2受托方保養(yǎng)責任乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行保養(yǎng)，包括但不限于：（1）建筑物及附屬設(shè)施檢查；（2）綠化區(qū)域養(yǎng)護；（3）公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；（4）設(shè)施設(shè)備維修。6.3重大維修資金承擔如物業(yè)需要進行重大維修，維修費用由雙方按照附件四《維修費用分擔方案》承擔。第八條受托方的權(quán)利與義務(wù)8.1受托方權(quán)利（1）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，自主決定物業(yè)的經(jīng)營策略和方式；（2）根據(jù)合同約定，獲得物業(yè)經(jīng)營收益；（3）要求甲方提供必要的經(jīng)營條件和資源；（4）對物業(yè)進行維護保養(yǎng)，保障物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。8.2受托方義務(wù)（1）按照合同約定，履行物業(yè)經(jīng)營管理和維護保養(yǎng)職責；（2）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動；（3）按照甲方要求，提供相關(guān)經(jīng)營報告和財務(wù)報表；（4）按照約定時間和方式，支付經(jīng)營管理費用；（5）按照約定比例，分配物業(yè)經(jīng)營收益。第九條委托方的權(quán)利與義務(wù)9.1委托方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理和維護保養(yǎng)工作；（2）要求乙方提供經(jīng)營報告和財務(wù)報表；（3）對物業(yè)進行重大維修，并要求乙方承擔相應(yīng)費用；（4）在合同約定范圍內(nèi)，參與物業(yè)的經(jīng)營決策。9.2委托方義務(wù)（1）按照合同約定，向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料和信息；（2）協(xié)助乙方解決物業(yè)經(jīng)營中出現(xiàn)的問題；（3）按照約定時間和方式，支付經(jīng)營管理費用；（4）按照約定比例，接收物業(yè)經(jīng)營收益。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項；（2）簽訂書面變更或解除協(xié)議；（3）協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（4）按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條違約責任11.1受托方違約責任受托方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。11.2委托方違約責任委托方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點與機構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁地點為____________，仲裁機構(gòu)為____________。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽訂、生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.2保密條款雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，不得泄露給第三方。14.3第三方受益人本合同涉及的第三方受益人，如物業(yè)業(yè)主、商戶等，有權(quán)按照合同約定，享受相應(yīng)的權(quán)益。14.4合同修改與附件本合同的修改和附件，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。修改和附件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為本合同不可分割的一部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)明細表》詳細列出物業(yè)的具體范圍和詳細情況，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、綠化區(qū)域等。附件二：《費用明細表》詳細列出乙方向甲方支付的經(jīng)營管理費用包括物業(yè)管理費、經(jīng)營服務(wù)費等，以及費用的計算方式和支付方式。附件三：《收益分配方案》詳細列出雙方按照約定的比例分配物業(yè)經(jīng)營收益的具體方案。附件四：《維修費用分擔方案》詳細列出如物業(yè)需要進行重大維修，維修費用由雙方按照約定的比例承擔的具體方案。說明二：違約行為及責任認定：1.受托方未按照合同約定履行物業(yè)經(jīng)營管理和維護保養(yǎng)職責；2.受托方未按照約定時間和方式支付經(jīng)營管理費用；3.受托方未按照約定比例分配物業(yè)經(jīng)營收益；4.委托方未按照約定時間和方式支付經(jīng)營管理費用；5.委托方未按照約定比例接收物業(yè)經(jīng)營收益；6.雙方未按照約定時間和方式簽訂書面變更或解除協(xié)議。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失；2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；3.違約方在合同履行過程中出現(xiàn)多次違約行為，對方有權(quán)要求違約方支付違約金。示例說明：如果乙方未能按時支付經(jīng)營管理費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。如果甲方未能按照約定比例接收物業(yè)經(jīng)營收益，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同的雙方，即委托方（甲方）和受托方（乙方）；2.物業(yè)：指位于____________的建筑物、附屬設(shè)施、