商品房預(yù)售買賣規(guī)范合同2024年版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商品房預(yù)售買賣規(guī)范合同2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4預(yù)售許可1.5合同面積1.6誤差比第二條商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋戶型2.5房屋面積2.6建筑質(zhì)量第三條預(yù)售條件3.1土地使用權(quán)證3.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證3.3建筑工程規(guī)劃許可證3.4建筑工程施工許可證3.5預(yù)售許可證第四條商品房預(yù)售價格及支付4.1預(yù)售價格4.2支付方式4.3支付時間4.4貸款事宜第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)證辦理6.2登記費用6.3登記時間第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附件11.1商品房預(yù)售許可證11.2合同附件一：房屋平面圖11.3合同附件二：房屋買賣合同第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3公共部位和公共設(shè)施第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法規(guī)政策第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有預(yù)售商品房合法資格，根據(jù)本合同約定向買受人出售商品房的法人或其他組織。1.2買受人：指根據(jù)本合同約定購買出賣人預(yù)售的商品房的法人、其他組織或自然人。1.3商品房：指出賣人在建的，按照本合同約定進(jìn)行預(yù)售的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)房產(chǎn)。1.4預(yù)售許可：指出賣人已依法取得的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的行政許可。1.5合同面積：指商品房的建筑規(guī)劃面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有公用建筑面積。1.6誤差比：指合同約定面積與實際交付面積的差異比例。第二條商品房基本信息2.1項目名稱：指出賣人在建的，買受人購買的商品房項目名稱。2.2項目地址：指出賣人在建的，買受人購買的商品房項目的具體地理位置。2.3房屋結(jié)構(gòu)：指商品房的建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。2.4房屋戶型：指商品房的房間布局和面積分配，如一室一廳、兩室一廳等。2.5房屋面積：指商品房的建筑規(guī)劃面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有公用建筑面積。2.6建筑質(zhì)量：指商品房的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條預(yù)售條件3.1土地使用權(quán)證：出賣人應(yīng)持有合法有效的土地使用權(quán)證，證明其對預(yù)售商品房所占用的土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證：出賣人應(yīng)持有合法有效的設(shè)計用地規(guī)劃許可證，證明其建設(shè)項目已獲得規(guī)劃部門的許可。3.3建筑工程規(guī)劃許可證：出賣人應(yīng)持有合法有效的建筑工程規(guī)劃許可證，證明其建設(shè)項目已獲得建設(shè)部門的許可。3.4建筑工程施工許可證：出賣人應(yīng)持有合法有效的建筑工程施工許可證，證明其建設(shè)項目已獲得施工部門的許可。3.5預(yù)售許可證：出賣人應(yīng)持有合法有效的預(yù)售許可證，證明其已獲得預(yù)售商品房的許可。第四條商品房預(yù)售價格及支付4.1預(yù)售價格：出賣人應(yīng)根據(jù)政府價格部門的規(guī)定，確定商品房的預(yù)售價格，并在合同中予以明確。4.2支付方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的方式支付預(yù)售商品房的價款，可以采取一次性付款、分期付款等方式。4.3支付時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的時間支付預(yù)售商品房的價款，具體支付時間應(yīng)在合同中予以明確。4.4貸款事宜：買受人如需通過貸款方式支付預(yù)售商品房的價款，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)，出賣人予以協(xié)助。第五條交付及驗收5.1交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間，將符合交付條件的商品房交付給買受人。5.2交付條件：商品房交付時應(yīng)符合國家關(guān)于竣工驗收的相關(guān)規(guī)定，具備使用條件。5.3驗收程序：買受人在收到商品房時，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行驗收，確認(rèn)商品房的質(zhì)量和使用條件。5.4質(zhì)量問題處理：如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照本合同約定的程序及時通知出賣人，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解決。第六條產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)證辦理：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買受人應(yīng)予以協(xié)助并提供必要的資料。6.2登記費用：買受人應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付產(chǎn)權(quán)登記費用。6.3登記時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間辦理完畢商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：（1）出賣人未按照本合同約定的時間、地點、條件交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價款的雙倍向買受人支付違約金。（2）出賣人未按照本合同約定的面積誤差比范圍內(nèi)交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照誤差部分的房價款的雙倍向買受人支付違約金。（3）出賣人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約：（1）買受人未按照本合同約定的時間、方式支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房價款的雙倍向出賣人支付違約金。（2）買受人未按照本合同約定的條件接受商品房的，應(yīng)當(dāng)按照拒絕接受部分房價款的雙倍向出賣人支付違約金。（3）買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方可以向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，合同終止。10.3解除條件：合同雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一條附件11.1商品房預(yù)售許可證：出賣人應(yīng)提供合法有效的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。11.2合同附件一：房屋平面圖：出賣人應(yīng)提供商品房的房屋平面圖。11.3合同附件二：房屋買賣合同：出賣人應(yīng)提供與買受人簽訂的房屋買賣合同。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理：商品房交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費用。12.2配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照規(guī)劃部門的要求，配套建設(shè)相應(yīng)的公共設(shè)施，并保證其正常使用。12.3公共部位和公共設(shè)施：出賣人應(yīng)保證商品房的公共部位和公共設(shè)施的正常使用，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法規(guī)政策：本合同的簽訂、履行還應(yīng)遵守國家相關(guān)法規(guī)政策。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章：出賣人應(yīng)在本合同簽字蓋章，并注明日期。14.2買受人簽字蓋章：買受人應(yīng)在本合同簽字蓋章，并注明日期。14.3見證人簽字蓋章：如有見證人，見證人應(yīng)在本合同簽字蓋章，并注明日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求：商品房預(yù)售許可證應(yīng)由出賣人提供，許可證上應(yīng)明確標(biāo)注預(yù)售項目的名稱、地點、面積、綠地率、容積率等關(guān)鍵信息，并加蓋相關(guān)部門的公章。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)由出賣人提供，圖紙上應(yīng)清晰標(biāo)注房屋的尺寸、布局、朝向等信息，并加蓋出賣人的公章。附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)由出賣人和買受人簽訂，合同上應(yīng)明確標(biāo)注房屋的基本信息、價格、支付方式、交付時間等關(guān)鍵條款，并加蓋出賣人和買受人的公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：（1）未按時交付商品房：出賣人未能按照合同約定的時間交付商品房，構(gòu)成違約。違約金按逾期交付部分房價款的雙倍計算。示例說明：如果合同約定2024年12月31日前交付商品房，出賣人未能按時交付，則應(yīng)支付買受人違約金。（2）面積誤差超出合同約定：出賣人交付的商品房面積與合同約定的面積誤差比超出合同約定范圍，構(gòu)成違約。買受人有權(quán)要求出賣人按照誤差部分的房價款的雙倍支付違約金。示例說明：如果合同約定面積誤差比不超過3%，出賣人交付的商品房面積誤差比超出3%，則買受人可以要求出賣人支付違約金。2.買受人違約：（1）未按時支付房價款：買受人未能按照合同約定的時間、方式支付房價款，構(gòu)成違約。違約金按逾期支付部分房價款的雙倍計算。示例說明：如果合同約定買受人應(yīng)于2024年6月30日前支付房價款，買受人未能按時支付，則應(yīng)支付出賣人違約金。（2）未按約定條件接受商品房：買受人未能按照合同約定的條件接受商品房，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)按照拒絕接受部分房價款的雙倍支付違約金。示例說明：如果合同約定買受人應(yīng)接受商品房時房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，買受人未能接受，則應(yīng)支付出賣人違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)房產(chǎn)，依法可以進(jìn)行預(yù)售和買賣。2.預(yù)售許可證：指出賣人依法取得的，允許其進(jìn)行