呼和浩特市頤樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告

呼和浩特市頤樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)蒙古前沿投資咨詢有限公司呼和浩特市頤樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告1 3第二章需求分析 第二節(jié)本項(xiàng)目的市場分析 第三章場址選擇 第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 第五章建設(shè)方案 4 第五節(jié)頤樂城養(yǎng)生園建筑設(shè)計方案 第六節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 第六章公用工程 第七章環(huán)境影響評價 第八章勞動安全及衛(wèi)生與消防工程 第九章節(jié)水節(jié)能措施 第十章組織機(jī)構(gòu)、定員和人力資源管理 第十一章項(xiàng)目組織管理與招投標(biāo) 呼和浩特市頤樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告2 第十二章投資估算與資金籌措 1第十三章財務(wù)評價 第十四章社會評價 第十五章研究結(jié)論與建議 1、養(yǎng)生園一期工程總體鳥瞰圖3(一)項(xiàng)目名稱(二)項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目性質(zhì)為公益性事業(yè)。中國社會工作協(xié)會于2009年10月27日批準(zhǔn)本項(xiàng)目作為“愛晚工程”的基地。(三)承辦單位概況呼和浩特市頤樂城養(yǎng)生園有限責(zé)任公司成立于2009年7月16日，地址位于呼和浩特市盛樂經(jīng)濟(jì)園盛樂街北，是內(nèi)蒙古恒將來在全國其它省市開發(fā)的養(yǎng)老園區(qū)都會以“頤樂城養(yǎng)生4“頤樂城養(yǎng)生園”VIP標(biāo)識的客人，可以每年定期享受連鎖地域(三)可行性研究報告編制依據(jù)《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》《老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展管理?xiàng)l例》《老齡產(chǎn)業(yè)行業(yè)規(guī)范條例》《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》《老年人權(quán)益保護(hù)法》《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十五”計劃綱要》《內(nèi)蒙古自治區(qū)資助社會力量興辦社會福利機(jī)構(gòu)實(shí)施細(xì)則》《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》《無障礙設(shè)施建設(shè)工作“十五”實(shí)施方案》《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》《方便殘疾人使用的城市道路和建筑設(shè)計規(guī)范》(四)項(xiàng)目提出的理由及過程呼和浩特市頤樂城養(yǎng)生園有限責(zé)任公司根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)浩特盛樂經(jīng)濟(jì)園這個自然環(huán)境極為有利的地區(qū)建設(shè)適合老年人5社會工作協(xié)會提出申請，并于2009年10月27日得到中國社會愛晚工程目標(biāo)是建立一個以愛晚為核心品牌的社會化養(yǎng)老當(dāng)?shù)厥?區(qū))社會化養(yǎng)老服務(wù)基地。愛晚工程規(guī)劃在全國人口已經(jīng)進(jìn)入老齡化的20個省(市)分別建設(shè)服務(wù)于當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和家庭逐漸形成包括：愛晚中心(社會化養(yǎng)老服務(wù)基地)、愛晚論壇(社會化養(yǎng)老論壇)、愛晚信息中心(社會化養(yǎng)老信息中心)、愛晚網(wǎng)6展7(一)擬建地點(diǎn)養(yǎng)生園坐落于呼市盛樂經(jīng)濟(jì)園區(qū)，離市區(qū)約35公里，目前(二)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)本項(xiàng)目占地面積1233畝，規(guī)劃14000個床位。本項(xiàng)目位于8(三)主要建設(shè)條件本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)在呼和浩特和林格爾盛樂鎮(zhèn)盛樂經(jīng)濟(jì)園區(qū)中心，盛樂經(jīng)濟(jì)園區(qū)于2001年建立，至今有近400家注冊企業(yè)(四)項(xiàng)目投入總資金及盈利能力設(shè)備購置費(fèi)估算為1104.46萬元；安裝工程費(fèi)用估算為1349.902、盈利能力(1)項(xiàng)目財務(wù)內(nèi)部收益率對于本項(xiàng)目，按22年計算期計算，通過編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金9流量表計算，項(xiàng)目財務(wù)內(nèi)部收益率為8.89%,高于財務(wù)基準(zhǔn)收益率(8%),具有一定的盈利性。(2)財務(wù)凈現(xiàn)值本項(xiàng)目按8%的財務(wù)基準(zhǔn)收益率測算，本項(xiàng)目財務(wù)凈現(xiàn)值為(3)投資回收期本項(xiàng)目投資回收期(含建設(shè)期2年)為13.41年，短于項(xiàng)目預(yù)期投資回收期(15年),表明投資回報性可接受。(4)總投資收益率本項(xiàng)目擬投入總資金為51173.45萬元，運(yùn)營期內(nèi)正常運(yùn)營年份年均息稅前利潤(EBIT)為4025.65萬元，則項(xiàng)目總投資收益率為7.87%,達(dá)到投資者預(yù)期回報率。(五)資金籌措目建設(shè)投資資金和流動資金共50161.28萬元全部以自有資金投(六)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號單位數(shù)量總占地面積畝一期工程規(guī)劃用地畝二期工程規(guī)劃用地畝三期工程規(guī)劃用地畝二建設(shè)規(guī)模養(yǎng)生樓共建設(shè)149幢1一期工程建設(shè)建設(shè)37幢2二期工程建設(shè)建設(shè)56幢3三期工程建設(shè)建設(shè)56幢(二)公共建筑包括酒店、超市、銀行、文體中心、保健中心、服務(wù)中心、餐廳、羽毛球館1一期工程建設(shè)2二期工程建設(shè)3三期工程建設(shè)(三)配套工程1門球場2網(wǎng)球場3兒童活動樂園4室外健身活動場地5綠化、硬化等工程(四)公用工程園區(qū)道路、水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施三項(xiàng)目總投資萬元1工程費(fèi)用萬元2其它費(fèi)用萬元3預(yù)備費(fèi)萬元4流動資金萬元四財務(wù)指標(biāo)1財務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)2財務(wù)凈現(xiàn)值(稅后)萬元3總投資收益率4投資回收期年五資金籌措萬元建設(shè)單位自籌萬元六建設(shè)期年5本項(xiàng)目屬于大型公共建設(shè)項(xiàng)目，且為老年人休養(yǎng)身心之地，所以在建設(shè)時需注意建筑物的寬敞簡便，進(jìn)出口應(yīng)注意設(shè)置無障礙防滑設(shè)施，在建筑物的通道及邊緣應(yīng)多采取圓滑的樣式盡量避免棱角樣式，以此來避免老年人因腿腳不便而造成的意外事故。建筑布局宜多采用適合采光的布局，各活動與休憩區(qū)域之間有相對的距離，但距離不應(yīng)太遠(yuǎn)，既要給予老年人活動的相對獨(dú)立性，又要具有互通性，讓老年人體會通暢和便與全面接觸生活第二章需求分析第一節(jié)我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場分析提前達(dá)到高峰；在社會經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)狀態(tài)下進(jìn)入人口老齡化；人口老齡化對社會保障覆蓋面提出了挑戰(zhàn)；人口老齡化對現(xiàn)行(一)養(yǎng)老事業(yè)的現(xiàn)狀《中國城鄉(xiāng)老年人口狀況追蹤調(diào)查》報告表明，從2000年到2006年，中國60歲以上的老年人口從1.26億增長到1.49億占總?cè)丝诘谋壤龔?0.2%提高到11.3%,也就是說平均約九個人中就有一個，占全球老年人口的21.4%,相當(dāng)于歐洲60歲以上老年人口的總和。預(yù)測到2020年，中國60歲以上老人數(shù)量將增加一倍；到2040年，65歲及以上老年人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒊^20%。人口老齡化年均增長率高達(dá)3.2%,約為總?cè)丝谠鲩L速度的5倍。同時，老年人口高齡化趨勢日益明顯：80歲及以上高齡老人正以每年5%的速度增加，到2040年將增加到7400多歲老人為461750人，70-80歲老人為208500人，90-99歲老人為24678人，100歲以上老人為72人，我市已成為老年型的地巢老人”,城市獨(dú)居老年人占49.7%,農(nóng)村亦達(dá)38.3%;常感孤獨(dú)的老年人，在城市為18%,農(nóng)村為30.9%。約有三千二百五十萬的老人需要不同形式的長期護(hù)理。④2000年人口普查時，江西有60歲以上老年人口家庭戶中，獨(dú)居老人或老年夫婦單獨(dú)生活的“空巢”家庭戶分別占7.8%和9.1%,其中65歲以上單身老人戶占8.50%。到2005年1%人口抽樣調(diào)查時，全省單個老年人和老年夫妻獨(dú)自生活的老年空巢家庭占老年人口家庭戶比重上升到18.5%,比2000年的16.9%上升了1.6個百分點(diǎn)。這表明，傳老年人口特別是高齡老年人口健康狀況令人擔(dān)憂。從1%人口抽樣調(diào)查老年健康資料反映，江西有10.06%的60歲以上老年人口不能正常工作或者生活不能自理，身體時好時壞的占2.4%;有12.94%的65歲以上老年人口不能正常工作或者生活不能自理?？祻?fù)護(hù)理、臨終關(guān)懷、緊急救助等需求將有更大增朋友，很多老人現(xiàn)在已經(jīng)愿意去養(yǎng)老院了。據(jù)調(diào)查，在1.49億老人中，想住養(yǎng)老院的占5%,并有上升趨勢，這樣就需要有745萬張床位才能滿足。而到2006年底全國養(yǎng)老院的床位總共只有計：上饒市市區(qū)現(xiàn)有老年人約3萬，按5%計算，需要1500張床數(shù)1.733張。據(jù)2006年統(tǒng)計，我國農(nóng)村的敬老院有3萬多，真正國家辦的福利院只有1400多個，靠民間力量、社會力量辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)已經(jīng)占了大多數(shù)。上饒市區(qū)520張社會福利床數(shù)中，4家民辦老(二)養(yǎng)老事業(yè)面臨的挑戰(zhàn)第二、在社會經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)狀態(tài)下進(jìn)入人口老齡化。先期進(jìn)入老齡化社會的一些發(fā)達(dá)國家，目前人均國民生產(chǎn)總值達(dá)到20000美元以上，呈現(xiàn)出“先富后老”,這為解決人口老齡化帶生產(chǎn)總值約為1000美元，呈現(xiàn)出“未富先老”,5年來，江西每100個勞動力年齡人口贍養(yǎng)的老年人口已經(jīng)由14個增加到16紀(jì)80年代逐漸建立起來的社會保障制度本應(yīng)遵循廣覆蓋原則，到2008年3月底全國參加基本養(yǎng)老保險人數(shù)為2.05億人，占總?cè)丝跀?shù)的15.51%;江西省城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險人數(shù)458.61萬排斥了8億農(nóng)村人口，基本排斥了農(nóng)民工群體，到2008年3月底全國農(nóng)民參加工傷保險人數(shù)4088萬，參加醫(yī)療保險為3361萬示，2005年全省老年人口的基本養(yǎng)老保險的參保率僅為13.19%,基本醫(yī)療保險的參保率為16.37%。分城鄉(xiāng)來看，城鎮(zhèn)地區(qū)老年人口的基本養(yǎng)老保險的參保率達(dá)到了24.18%,而鄉(xiāng)村地區(qū)僅有2.68%。城鎮(zhèn)地區(qū)老年人口的基本醫(yī)療保險的參保率達(dá)到了21.77%,而鄉(xiāng)村地區(qū)只有11.19%。上饒農(nóng)村低保障廣覆蓋正在也導(dǎo)致老年撫養(yǎng)比從2000年的10.1%逐漸上升到2050年的33%第五、越來越多老人躲開“空巢”選擇住公寓。不僅城市剩下了老人，怎么辦呢?于是，養(yǎng)老院就成了這些老人的歸宿。職員工照顧老人的基本生活起居。老人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條(四)完善和發(fā)展我國城市社會化養(yǎng)老事業(yè)的對策“公助民辦”的形式開展經(jīng)營活動。養(yǎng)老事業(yè)是一項(xiàng)社會福利事業(yè)，應(yīng)不以贏利為目的，但應(yīng)能維持正常周轉(zhuǎn)，并保證工作人員應(yīng)得的福利待遇。因此，各級政府應(yīng)把養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)列入工作日程，并在財政上予以列之。還要鼓勵有實(shí)力的企業(yè)或私人進(jìn)行投方式經(jīng)營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，免征各項(xiàng)稅費(fèi)，確保其能正常運(yùn)轉(zhuǎn)并維持收支平衡或略有節(jié)余。其二，把發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)和醫(yī)療社會保障制度改革相結(jié)合，二、我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策解讀(2)2006年6月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和(3)全國老齡委聯(lián)合民政部等國家十部委發(fā)文——《關(guān)于(4)國家發(fā)展和改革委員會負(fù)責(zé)人透露2009年一系列關(guān)系民生的重要政策措施。從2008年元旦起，繼續(xù)提高企業(yè)離退休人員基本養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)，提高幅度要明顯高于前3年每人每月80(一)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)商機(jī)分析據(jù)全國老齡辦城市養(yǎng)老服務(wù)調(diào)查，目前我國老年人總的服務(wù)需求滿足率僅為15.9%,還有84.1%的老年人服務(wù)需求沒有被中國老齡科學(xué)研究中心老齡社會保障與產(chǎn)業(yè)研究室副主任位測算，按照國際通行的5%老年人需要進(jìn)入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老標(biāo)準(zhǔn)，我國至少需要800多萬張床位，而現(xiàn)在只有約250萬張，缺口達(dá)550多萬張。以平均每張床位6萬元的建設(shè)成本，光床位建設(shè)就有3000億元的市場空間。再加上康復(fù)設(shè)施、培訓(xùn)基地等，還可拉動至少1500億元的投資。目前我國老年人口已達(dá)1.69億，且以每年近千萬的速度增加，已成為潛力巨大的消費(fèi)群體。隨著我國人均GDP達(dá)到3000美元，居民消費(fèi)能量逐漸釋放，老年產(chǎn)業(yè)市場潛力巨大。他預(yù)計到2010年，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將超過1萬億元，這對于我國拉動內(nèi)需、化解當(dāng)前國際金融危機(jī)具有重要意義。從長遠(yuǎn)看，促進(jìn)我國第三產(chǎn)業(yè)特別是老年服務(wù)業(yè)的現(xiàn)代化，還將有力助推我國(二)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)成為養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)發(fā)展的重要力量給予了充分關(guān)注，2009年1月關(guān)于老年人口養(yǎng)老問題峰會在京據(jù)了解，2000年，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了民政部等部門《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會福利社會化的意見的通知》,2005年，民政部下發(fā)了《關(guān)于支持社會力量興辦社會福利機(jī)構(gòu)的意見》,在規(guī)同時，部分地區(qū)發(fā)揮政府資金的示范帶動作用，采取民辦公助的辦法，激發(fā)社會力量參與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的內(nèi)在活綜上所述，中國的養(yǎng)老事業(yè)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有巨大的發(fā)展?jié)摰诙?jié)本項(xiàng)目的市場分析(一)養(yǎng)老事業(yè)現(xiàn)狀分析我國目前正面臨著嚴(yán)峻的養(yǎng)老形勢。老年人口比重已超過10%,有的城市和地區(qū)甚至已經(jīng)達(dá)到18%,并且每年以3.2%的速內(nèi)蒙古自治區(qū)的情況同全國基本相同，截止2007年我區(qū)60歲以上老年人口256萬，占全區(qū)人口10.8%。隨著人口地域流動性的加強(qiáng)，“空巢”老人大量增加，同時，由于代際結(jié)構(gòu)4:2:1勢所趨。據(jù)統(tǒng)計全國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位尚不能滿足社會需求的1/12,古自治區(qū)老齡事業(yè)發(fā)展十五計劃綱要》(內(nèi)政辦(2003)68號)(二)具體建議1、社會化養(yǎng)老是一項(xiàng)公共事業(yè)、民生工程。必須是政府主2、各級政府要在征地、建設(shè)、設(shè)施配套、稅收等方面給予(一)呼和浩特市人口老齡化現(xiàn)狀2009年12月24日，呼和浩特市市委副書記、市長湯愛軍主持召開市政府第23次常務(wù)會議，審議并原則通過了《呼和浩《呼和浩特市關(guān)于進(jìn)一步對60周歲以上老年人實(shí)行敬老優(yōu)待人口31.77萬人，老年人占全市總?cè)丝诘?2%以上。尊重和關(guān)(二)呼和浩特市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀及需求呼和浩特市目前總?cè)丝谶_(dá)215.8萬人，其中60歲以上的老年人口數(shù)量達(dá)到28.5萬人，占全市總?cè)丝诘?4%以上，城鎮(zhèn)老年人口17萬人，占城區(qū)人口的12.1%以上，老年人口數(shù)量預(yù)計還會以每年3%以上的速度遞增，且呈現(xiàn)出高齡、空巢及農(nóng)村留狀而言，占地200畝，現(xiàn)有養(yǎng)老人270人，正式職工僅有19人，養(yǎng)老設(shè)施和經(jīng)營管理滯后，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足呼市老齡人養(yǎng)老的需溫家寶總理在2007年政府工作報告中明確提出，發(fā)展老齡發(fā)展老齡事業(yè)的緊迫性。呼和浩特市目前總?cè)丝谶_(dá)215.8萬人，其中60歲以上的老年人口數(shù)量達(dá)到28.5萬人，占全市總?cè)丝诘?4%以上，城鎮(zhèn)老年人口17萬人，占城區(qū)人口的12.1%以上，老年人口數(shù)量預(yù)計還會以每年3%以上的速度遞增，且呈現(xiàn)出高村的呼市敬老院現(xiàn)狀而言，占地232畝，有養(yǎng)老人270人，正式職工僅有19人，養(yǎng)老設(shè)施和經(jīng)營管理滯后，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足我市呼市60歲以上老人28.5萬人，如果按人均年消費(fèi)8000/年，則消費(fèi)總額為：28.5萬×8000元/年=22.8億元。其中28.5萬人中離退休干部職工9萬人，如果按人均年消費(fèi)8000元/年，則消費(fèi)總額為：9萬*8000元/年=7.2億元。城鎮(zhèn)60歲以上老人17萬人，如果按人均年消費(fèi)6000元/年，則消費(fèi)總額為：17萬*6000元/月=10.2億元。據(jù)國家老齡委統(tǒng)計，從2007年到2070年這一時期平均每年將有596萬人進(jìn)入老齡，而中國目前只有1000家私營養(yǎng)老院，容納大約25萬人，國營養(yǎng)老院容納不到200萬人，因此，隨著中國人口老齡化的不斷加劇，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的黃金時代已經(jīng)到(一)本項(xiàng)目概述離市區(qū)約35公里，目前由政府出資修建的直達(dá)盛樂經(jīng)濟(jì)園六車通十分便利。頤樂城占地面積171244平米(256.8畝),規(guī)劃3000造出了濃厚的生活情趣!人合一，道法自然”的意境。正南位置約200米還有一座當(dāng)?shù)刂?二)候鳥式養(yǎng)老是社會趨勢供大量的就業(yè)機(jī)會。如果我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位從現(xiàn)在的0.84%提高到發(fā)達(dá)國家目前的低限3%,按入住老人與護(hù)理人員之比3:1測算，可以提供150多萬個就業(yè)崗位。隨著中國經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展和人民收入的增長，“居家養(yǎng)老”條件，候鳥式養(yǎng)老是個社會趨勢。9月23日，我國首家以健康管理為核心的候鳥式養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)——中資頤年在北京頤年山 我國是目前世界上唯一的老年人口超過1億人的國家，我國60歲及以上的老年人口已達(dá)1.4億多人，占總?cè)丝诘?1%,并且以年均3%的速度增加，已進(jìn)入老齡化社會。到2050年，我國老年人口將超過4億，幾乎占總?cè)丝诘?/3。(一)頤樂城養(yǎng)生園項(xiàng)目總體投資規(guī)模定位在“中高端”的(二)存在問題工資也不太充分，所以對于本項(xiàng)目的后期運(yùn)營存在著潛在的威(三)對策分析針對以上問題，特別提出了以實(shí)惠的價格對公寓進(jìn)行出租第三章場址選擇(一)地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為頤樂城養(yǎng)生園選址于和林格爾縣盛樂鎮(zhèn)呼市——盛樂21公里，盛樂一和林道路10公里),南北通道，(二)場址土地權(quán)屬類別及占地面積占地233畝，二期工程占地500畝，三期工程占地500畝。(一)地形、地貌條件和林格爾縣公路客運(yùn)以209國道和清段和209省道和玉段為浩特市，南接和林縣城，規(guī)劃面積24.8平方公里，有389家注冊企業(yè)和5個農(nóng)場，常住人口達(dá)兩萬多人，是一個以高科技產(chǎn)業(yè)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會內(nèi)設(shè)5個科室，下派了6個派駐機(jī)構(gòu)，有正式職工32名，派駐人員20名。按照自治區(qū)級開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，園區(qū)管委平坦開闊，屬土默川平原；交通便利，209國道橫貫其中，縣境2、地形地貌支脈，山區(qū)面占全縣總面的20.4%;中部和南部屬黃土丘陵區(qū)，占全縣總面積的57.3%;西北屬土默川平原的邊緣，占全縣總面芒牛山，海拔1864m;南有圣山，海拔1788m;北有神山(又名腦包山),海拔2001m;西有摩天嶺，海拔1302m;中有黑山(東摩天嶺),海拔2031m。氣候類型——和林格爾縣屬于中溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣氣溫——年平均氣溫在6.2℃左右。一月平均氣溫為-12.8℃,極端最低氣溫為-31.7℃,七月平均氣溫為22.1℃,極端生長期——年日均氣溫在5℃以上的持續(xù)時間為195天左右，年日均氣溫0℃以上持續(xù)的時間為233天左右。為99.1mm。1971年-2005年期間，降水量最多年份為1978年，降水量為571.4mm,降水量最少的年份為1999年，降水量為境內(nèi)河流分黑河、渾河兩大水系。較大的河流共有5條，屬河網(wǎng)密度——全縣河網(wǎng)密度為0.07公里/平方公里(僅統(tǒng)計經(jīng)流總量(萬立方米)——本縣自產(chǎn)與縣外流入多年平均經(jīng)流量2.31億立方米，其中縣內(nèi)自產(chǎn)1.136億立方米，縣外流入1.174億立方米。已探明的主要礦種——本縣的礦產(chǎn)資源主要有花崗巖、黃花崗巖探明貯量為10億立方米，現(xiàn)正在進(jìn)行勘探開發(fā)，前景十全縣有野生果樹12種，主要是山丁子、海棠子、山梨、山倉耳、黃芩等30余種，水生植物主要有蘆葦、蒲草、紅心藻、(二)交通條件和林格爾縣公路客運(yùn)以209國道和清段和209省道和玉段為(三)基礎(chǔ)設(shè)施條件道，以北京西城區(qū)的100萬元扶貧款為基點(diǎn)，累計投入資金1.5億多元，在園區(qū)13平方公里的范圍內(nèi)，完成了"七通一平"和綠化、美化工程；在2004年，園區(qū)又啟動了東區(qū)11平方公里的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，現(xiàn)已開通了10公里路槽，并興建了二期水、第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容有限責(zé)任公司經(jīng)過對呼和浩特市及周邊養(yǎng)生市場現(xiàn)狀及潛力調(diào)《內(nèi)蒙古自治區(qū)資助社會力量興辦社會福利機(jī)構(gòu)實(shí)施細(xì)則》,預(yù)在和林格爾經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃用地1233畝，設(shè)置一期工程規(guī)劃14000個床位，解決14000個老年人的養(yǎng)老問題，為在此居住的游度假、娛樂休閑、養(yǎng)生為主體的全新型生態(tài)式養(yǎng)生場所。根據(jù)《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》,老年人住宅和老年人公規(guī)模人數(shù)小型50人以下中型50～150人大型151～200人特大型201人以上類型建筑面積(m2/人)類型建筑面積(m2/人)老年人住宅托老所老年人公寓護(hù)理院養(yǎng)老院老年人公寓建筑的標(biāo)準(zhǔn)為40m2/人。本項(xiàng)目設(shè)計總規(guī)模人數(shù)為14000人，應(yīng)建560000m2的建筑物。根據(jù)總圖規(guī)劃，本項(xiàng)目總m2(其中養(yǎng)生公寓104765m2,公建33050m2);二期工程占地500三期工程占地500畝，建筑面積209600m2(其中養(yǎng)生公寓159200養(yǎng)生公寓規(guī)劃建設(shè)總建筑面積423165m2,全部為5層磚混養(yǎng)老院居室設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)類型最低使用面積標(biāo)準(zhǔn)居室衛(wèi)生間儲藏單人間雙人間三人以上房間6m2/人養(yǎng)生公寓建設(shè)指標(biāo)一覽表分期工程一期工程二期工程三期工程總計備注建筑面積數(shù)量56棟149棟2、公共建筑老年人居住建筑配套服務(wù)設(shè)施用房配置標(biāo)準(zhǔn)用房配置標(biāo)準(zhǔn)餐廳餐位數(shù)總床位的60%～70%每座使用面積2m2/人醫(yī)療保健用房醫(yī)務(wù)、藥品室觀察、理療室總床位的1%～2%康復(fù)、保健室服務(wù)用房公用公用廚房公用衛(wèi)生間(廁位)總床位的1%公用洗衣房公用浴室(浴位)(有條件時設(shè)置)總床位的10%公共售貨、飲食、理發(fā)100床以上設(shè)銀行、郵電代理200床以上設(shè)客房總床位的4%～5%開水房、儲藏間10m2/層休閑用房多功能廳可與餐廳合并使用健身、娛樂、閱覽、教室1m2/人分期建設(shè)內(nèi)容一期工程二期工程三期工程備注酒店面積超市面積銀行面積文體中心面積保健中心面積服務(wù)中心面積餐廳面積羽毛球館面積序號建設(shè)規(guī)模數(shù)量層數(shù)結(jié)構(gòu)形式備注總規(guī)劃用地1233畝1一期工程規(guī)劃用地233畝一期工程用地位于盛樂園區(qū)蒙牛2二期工程規(guī)劃用地500畝二期工程用地位于盛樂園區(qū)盛樂五街南側(cè)。3三期工程規(guī)劃用地500畝三期工程用地位于盛樂園區(qū)盛樂五街南側(cè)。二建設(shè)內(nèi)容1養(yǎng)生樓149幢5層磚混一期工程建設(shè)5層磚混一期工程養(yǎng)生樓和公共建筑共二期工程建設(shè)5層磚混二期工程養(yǎng)生樓和公共建筑共三期工程建設(shè)5層磚混三期工程養(yǎng)生樓和公共建筑共2公共建筑一期工程建設(shè)酒店1幢4框架超市1幢3框架銀行1幢4框架文體中心1幢3框架保健中心1幢2框架服務(wù)中心1幢4框架餐廳1幢4框架羽毛球館1個1框架二期工程建設(shè)酒店1幢6框架超市1幢3框架銀行1幢4框架文體中心1幢3框架保健中心1幢3框架服務(wù)中心1幢4框架餐廳1幢4框架羽毛球館1個1框架三期工程建設(shè)酒店1幢6框架超市1幢3框架銀行1幢4框架文體中心1幢3框架保健中心1幢3框架服務(wù)中心1幢4框架餐廳1幢4框架羽毛球館1個1框架3配套工程門球場4個地，每塊門球場地為20米×15米沙土地網(wǎng)球場每個670平方米兒童活動樂園3處室外健身活動場地10處綠化、硬化等工程4公用工程園區(qū)道路、水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施三項(xiàng)目建設(shè)時間2010.3～2015.3第五章建設(shè)方案1、傳承孝道文化區(qū)離退休老人的生活養(yǎng)老。老年旅游度假的入住則補(bǔ)充養(yǎng)老生著名品牌，為公司2013年上市創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。本項(xiàng)目總占地面積達(dá)1233畝，整個建筑模式以庭院式平房結(jié)構(gòu)和中小型樓房結(jié)構(gòu)為主，設(shè)有老人居室10000余間，床位14000個。同時，創(chuàng)造“跨越時空”的養(yǎng)生方式，即：“養(yǎng)生環(huán)建設(shè)區(qū)和輔助設(shè)施區(qū)。各個區(qū)域相互獨(dú)立但又相互貫通渾然一養(yǎng)生園一期工程233畝土地位于盛樂園區(qū)蒙牛工業(yè)園區(qū)東為2大部分，西邊為養(yǎng)生園及其附屬設(shè)施，東邊為養(yǎng)生公寓?？傪B(yǎng)生園二期工程和三期工程各500畝土地位于盛樂風(fēng)電廠周邊是蒙牛公司的3000畝生態(tài)造林用地，種植有柏樹、松樹等目區(qū)周邊是蒙牛公司的3000畝生態(tài)造林用地，種植有柏樹、松第五節(jié)頤樂城養(yǎng)生園建筑設(shè)計方案老年公寓指完全為老年人設(shè)計的面向生活能自理的健康老入口臺階和樓梯要適應(yīng)老年人體能，坡度放緩、寬度加寬，的動作就能使用的操作方法。例如老人身高會縮短，有時可達(dá)2、要有安全性4、要能確保隱私性5、要便于改造居室應(yīng)有一定的可改造性。人從步入老年(60歲)到進(jìn)入被照顧關(guān)懷期(85歲以上),差不多有一二十年的時間，有些設(shè)施和6、注重周邊環(huán)境和社區(qū)服務(wù)頤樂城養(yǎng)生園選址及總平面設(shè)計符合《民用建筑設(shè)計通則》主要出入口鄰近主要交通道路時，按規(guī)劃部門要求留出緩沖距筑外立面及建筑造型提出了與其他建筑不同的要求且高于其他標(biāo)時，要高低于道路5-10厘米，可有效儲存雨水，路面及多余建筑物。主體工程不僅要在構(gòu)造、墻體、門窗等建筑設(shè)計方面注意一些問題，還要在基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、樓板等建筑結(jié)構(gòu)方面要作好防范措施。(一)養(yǎng)生公寓規(guī)劃養(yǎng)生園總建筑面積423165m2,均為5層磚混結(jié)構(gòu)。規(guī)劃四種戶型，戶型建筑面積分別為22m2,30m2,33m2,42m2,四種類型。有標(biāo)準(zhǔn)型公寓、舒適性公寓、經(jīng)濟(jì)適用型公寓和豪華型公寓。序號公寓類型建筑面積(m2)裝修標(biāo)準(zhǔn)備注1標(biāo)準(zhǔn)型公寓中檔裝修單人間和雙人間2舒適型公寓高檔裝修單人間和雙人間高檔裝修高檔裝修公寓類型包括標(biāo)準(zhǔn)型和舒適型。標(biāo)準(zhǔn)型建筑面積22m2。舒適型有三種類型，即建筑面積為30m2、33m2和42m2。標(biāo)準(zhǔn)型公寓特點(diǎn)：適于中低收入者，提供了安度晚年的優(yōu)雅環(huán)境；舒適型公寓特點(diǎn)：適于高中收入，且雙老健在者或單身。既提供了安度晚年的優(yōu)雅環(huán)境，還有效的保障了老人的私密空間，又對親友遠(yuǎn)來探視小住做了充分考慮。消費(fèi)者可以根據(jù)自己的水平選擇不(二)酒店本項(xiàng)目規(guī)劃酒店總建筑面積48400平方米，其中一期工程建設(shè)12000平方米，四層框架結(jié)構(gòu)；二期、三期工程建設(shè)36400平方米，六層框架結(jié)構(gòu)。各期工程酒店設(shè)有100個停車位，大大緩(三)超市、銀行、服務(wù)中心、餐廳項(xiàng)目規(guī)劃超市建筑面積7200平方米，其中一期工程建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃銀行建筑面積14100平方米，其中一期工程建設(shè)3500平方米，四層框架結(jié)構(gòu)；二期和三期工程建設(shè)10600平方規(guī)劃服務(wù)中心建筑面積20200m2,其中一期工程建設(shè)5000排，24小時有保安值勤，完全保證園區(qū)安全。(四)文體中心休閑娛樂部分建筑面積1700m2,是為豐富老年人的文化生(五)保健中心坐落于風(fēng)景優(yōu)美的湖邊，保健中心規(guī)劃建設(shè)總建筑面積(六)羽毛球館本項(xiàng)目規(guī)劃羽毛球館建筑面積1300m2。里面設(shè)有15個羽毛球場。羽毛球場地標(biāo)準(zhǔn)為一長方形場地，長度為13.40米，雙打場地寬為6.10米，單打場地寬為5.18米。球場上各條線寬均為4厘米。球場界限用白色、黃色或其它易于識別的顏色畫出。整個球場上空空間最低為9米，在這個高度以內(nèi)，沒有任何橫梁或其它障礙物，球場四周2米以內(nèi)不得有任何障礙物。任何并列的兩個球場之間，最少應(yīng)有2米的距離。球場四周的墻壁最(一)門球場本項(xiàng)目門球場設(shè)計定位為充分考慮老年人訓(xùn)練、健身的要休閑、娛樂的重要場所。本項(xiàng)目一期工程設(shè)置1個門球場。占地面積1200平方米。二期工程設(shè)置2個門球場，占地面積2400平方米。三期工程設(shè)置1個門球場，占地面積1200平方米。根據(jù)國家體育總局審定的《1999年門球競賽規(guī)則和裁判法》規(guī)定，設(shè)置4塊門球場地，每塊門球場地為20米×15米沙土地。1、場地面積：比賽場地為長方形，其長度不得多于120米或少于90米，寬度不得多于90米或少于45米(國際比賽的場地長度不得多于110米或少于100米，寬度不得多于75米或少于64米)。在任何情況下，長度必須超過寬度。2、畫線：比賽場地應(yīng)按照平面圖畫出清晰的線條。線寬不得超過12厘米，不得做成\U+201CV\U+201D形凹槽。較長的兩心，以9.15米為半徑，畫一個圓圈叫中圈。場地每個角上應(yīng)各豎一面不低于1.50米高的平頂旗桿，上系小旗一面；相似的旗和旗桿可以各豎一面在場地兩側(cè)正對中線的邊線外至少1米處。3、球門區(qū)：在比賽場地兩端距球門柱內(nèi)側(cè)5.50米處的球門線上，向場內(nèi)各畫一條長5.50米與球門線垂直的線，一端與球4、罰球區(qū)：在比賽場地兩端距球門柱內(nèi)側(cè)16.50米處的球門線上，向場內(nèi)各畫一條長16.50米與球門線垂直的線，上端與門線范圍內(nèi)的地區(qū)叫罰球區(qū)。在兩球門線中點(diǎn)垂直向場內(nèi)量115、角球區(qū)：以邊線和球門線交叉點(diǎn)為圓點(diǎn)，以1米為半徑，6、球門：球門應(yīng)設(shè)在每條球門線的中央，由兩根相距7.32米、與兩面角旗點(diǎn)相等距離、直立門柱與一根下沿離地面2.44應(yīng)對稱相等，不得超過12厘米。球網(wǎng)附加在球門后面的門柱及(二)網(wǎng)球場本項(xiàng)目一期工程規(guī)劃建設(shè)2個網(wǎng)球場，占地面積1340m2。二期、三期工程設(shè)置4個門球場，占地面積各2680平方米。一片標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)球場地，占地面積應(yīng)不小于670m2(長36.60米、寬18.30米),其中雙打場地標(biāo)準(zhǔn)尺寸為長23.77米、寬10.97之間距離應(yīng)不小于5米。錯的白線都有各自的名稱，球場兩端的界線稱為“端線”,球場兩邊的界線稱之為“邊線”;在球網(wǎng)兩側(cè)6.40米處的場內(nèi)各畫一條與邊線平行的橫線為“發(fā)球線”;聯(lián)結(jié)兩發(fā)球線的中點(diǎn)畫一條與邊線平行的線稱“中線”;中線與球網(wǎng)成“十”字形，將發(fā)球線與邊線之間的地面分成四個相等的區(qū)域，稱為“發(fā)球區(qū)”;應(yīng)是同一顏色(白色或黃色)。(三)兒童活動樂園面積2000平方米，共占地面積6000平方米。為孩子設(shè)置的滑(四)室外健身活動場地(1)滿足老年人居住建筑使用功能要求(2)確保結(jié)構(gòu)堅固、安全(3)考慮建筑的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的綜合效益(4)注意美觀一座建筑物的美觀除了取決于建筑設(shè)計中的體型組合和立(1)屋面防水乙烯胎改性瀝青防水卷材。四周均貼至泛水高度(300高)。出工程屋面防水施工應(yīng)嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(BG50345-2004)執(zhí)行。(2)樓層防水衛(wèi)生間等需做防水處理的房間均采用1.0厚K11FLEX(標(biāo)準(zhǔn)型)防水漿料(至少2遍以上),門口涂出300寬，此類房間均3、墻體工程(1)外墻：采用300mm陶?；炷量招钠鰤K填充墻。施工時應(yīng)嚴(yán)格按照內(nèi)蒙古自治區(qū)05系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集要求和現(xiàn)聚苯板材料為主，厚度為50mm。(2)內(nèi)墻：采用240墻或200mm陶?；炷量招钠鰤K填充(1)外墻：采用370磚墻。施工時嚴(yán)格按照內(nèi)蒙古自治區(qū)05系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集要求和現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，做法(2)內(nèi)墻：所有內(nèi)墻均采用240墻，均砌至梁底或板底。本項(xiàng)目各主要建筑物外窗采用斷橋鋁合金Low-e中空玻璃滲透性能分析及檢測方法》(GB7107)規(guī)定的4級。5、屋面工程(1)內(nèi)裝修文體中心、羽毛球館等建筑物的門廳等重要部位可采用高級裝(2)外裝修頤樂城養(yǎng)老院建筑物均為低層民用建筑，耐火等級設(shè)為二采用平坡入口，室外地面坡度設(shè)為2%;(1)公共服務(wù)區(qū)設(shè)殘疾人專用廁位；(2)各期工程院內(nèi)停車場地面設(shè)五處殘疾人車位。國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行，綠化率初步按35%考慮。綠化采用小第六節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案建筑寬度5倍的規(guī)范規(guī)定。樓板選型第六章公用工程(一)編制依據(jù)(二)用水量預(yù)測生活用水量估算表用水部門數(shù)量用水定額L/人.d或L/m2時變化系數(shù)最大日用水量(m3/d)最大時用水量(m3/h)養(yǎng)生公寓一期工程K=2.25二期工程K=2.25三期工程K=2.25公共建筑一期工程8K=1.3二期工程8K=1.3三期工程8K=1.3綠化一期工程2二期工程2三期工程2小計一期工程二期工程三期工程未預(yù)見水量一期工程二期工程三期工程合計一期工程二期工程三期工程總計內(nèi)部消防用水量按15L/s考慮?；馂?zāi)持續(xù)時間2小時。設(shè)計噴水強(qiáng)度6L/min.m2,作用面積160m2。1小時計。消防水量309.6m3,儲于清水池內(nèi)，用后24小時內(nèi)補(bǔ)滿。按同一時間發(fā)生火災(zāi)按1處計算，一次滅火用水量為20L/s,建筑內(nèi)部消防用水量按15L/s考慮。1小時計。消防水量309.6m3,儲于清水池內(nèi)，用后24小時內(nèi)補(bǔ)滿。于26米水柱、用水低峰時40米水柱，給水管徑DN300,管材球墨鑄災(zāi)最不利點(diǎn)消火栓水壓不小于10米水柱(從地面算起)。園區(qū)內(nèi)新建建筑均為6層及6層以下的民用建筑。給水管網(wǎng)供水水壓用水高峰時園區(qū)內(nèi)供水通過主干管向次干管供水，成環(huán)狀布置。主干管為置，主干管為DN200、次干管為DN150,管材采用球墨鑄鐵管，15cm的消防給水管上共設(shè)置室外消火栓井，間距小于120m,保護(hù)半徑小于150m。室外消火栓采用地下式消火栓，選擇SA100/65-1.0型消項(xiàng)目供水管線總長度22.100公里，管徑為DN100～250。供水工給水工程主要工程量表名稱單位數(shù)量備注消防水池一期工程1二期工程1期合三期工程消防水泵房一期工程1二期工程1期合三期工程消防水泵一期工程臺3二期工程臺3期合三期工程給水管網(wǎng)主要工程量單位：米球墨鑄鐵管球墨鑄鐵管球墨鑄鐵管球墨鑄鐵管合計閥門井(座)消火栓井(座)期工程二期工程三期工程合計二、排水工程設(shè)計方案(一)排水體制(二)生活污水排放量及主要污染物根據(jù)生活用水量折算總污水量頤樂城養(yǎng)生園一期工程為679m3/d,二期工程1035m3/d,三期工程1035m3/d,總計為2749m3/d,(三)污水管網(wǎng)(四)主要工程量項(xiàng)目污水管線總長度21.3公里，管徑為DN200～300,,主要工程排水管網(wǎng)主要工程量單位：米UPVC管UPVC管HDPE管合計檢查井(座)化糞池(座)一期工程二期工程三期工程第二節(jié)供熱工程工程研究的范圍為頤樂城養(yǎng)生園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的熱源及室外熱力(二)建設(shè)方案設(shè)計原則(三)熱負(fù)荷預(yù)測序號名稱熱負(fù)荷指標(biāo)建筑面積熱負(fù)荷養(yǎng)生公寓一期工程二期工程三期工程2公共(綜合)一期工程二期工程三期工程3合計一期工程二期工程三期工程4總計(四)供熱工程方案本項(xiàng)目熱源為豐華熱力所提供1.0MPa飽和蒸汽。蒸汽經(jīng)換熱器換熱后，換熱器供回水溫度90/65℃。換熱器設(shè)在園區(qū)，供回水管徑DN400,靜水壓力32m。1、換熱站計算換熱器設(shè)備總換熱面積F=Q/(K.B.△t)=Q/換熱站總換熱面積及換熱器臺數(shù)表采暖熱負(fù)荷總換熱面積換熱器臺數(shù)(臺)換熱站數(shù)量(處)83采暖熱負(fù)荷總換熱面積換熱器臺數(shù)換熱站數(shù)量(臺)(處)21二期工程換熱面積及換熱器臺數(shù)采暖熱負(fù)荷總換熱面積換熱器臺數(shù)(臺)換熱站數(shù)量(處)31三期工程換熱面積及換熱器臺數(shù)采暖熱負(fù)荷總換熱面積換熱器臺數(shù)(臺)換熱站數(shù)量(處)31按75%考慮，一般為兩臺組合設(shè)置，單臺供熱量控制在2～10MW的范圍內(nèi)，機(jī)組組合規(guī)?？刂圃?～24MW。換熱站內(nèi)配置穩(wěn)壓及補(bǔ)水設(shè)換熱站主要設(shè)備序號設(shè)備數(shù)量1換熱器82穩(wěn)壓系統(tǒng)33補(bǔ)水泵64離子交換裝置35軟水罐36熱水循環(huán)泵狀布置。室外供熱管道全部采用直埋敷設(shè)方式敷設(shè)，管道平均埋深管道管徑>DN50,采用焊接鋼管，管徑≤DN50,采用水煤氣鋼管，管(五)供熱主要工程量熱力管網(wǎng)主要工程量單位：米聚氨酯保溫管合計閥門井換熱站一期工程1二期工程1三期工程1合計3第三節(jié)燃?xì)夤こ桃?、編制依?jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999(2003年版)送入各個燃?xì)庥脩簟９軓紻N300,埋深1.5m。管材選用熱鍍鋅鋼管(熱浸鍍鋅),其質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《低壓流體輸送用2、燃?xì)庥昧款A(yù)測園區(qū)燃?xì)鈿庠床捎锰烊粴?，天然氣低熱值按計?6.22MJ/Nm3,按氣化率100%、生活耗熱指標(biāo)為每人每年2510MJ(60萬大卡),年用氣流量為約為70Nm3。規(guī)劃居民、公建、其他用氣比為80:15:5,月高峰系數(shù)采用Km=1.2,日高峰系數(shù)采用Kd=1.15,小時高峰系數(shù)Kh=1.1,園區(qū)居民生活小時用氣N——市場滲透率，%天然氣燃?xì)庥昧抗浪惚砣丝跀?shù)居民用氣量公建設(shè)施用氣量(m3/h)其他合計一期工程二期工程三期工程合計為1819Nm3/h,總共為4835Nm3/h。3、供氣規(guī)模參照上述計算流量，海南拉僧仲區(qū)為4835Nm3/h。4、供氣形式(1)園區(qū)輸配氣系統(tǒng)設(shè)計采用低壓級供氣系統(tǒng)形式。為不高于0.01MPa,調(diào)壓后的燃?xì)饨?jīng)小區(qū)輸(配)氣管道直接接(2)園區(qū)全部用氣均由城市燃?xì)夤芫W(wǎng)提供。小區(qū)內(nèi)新建建園區(qū)內(nèi)室外燃?xì)夤馔ㄟ^主干管向次干管供氣，成枝狀布置，主干管為DN100、次干管為DN80,沿各設(shè)計道路順自然坡度直埋。設(shè)15cm厚砂墊層基礎(chǔ)，埋地敷設(shè)，埋深為1.5米。根據(jù)5、燃?xì)庥嬃?.5m;當(dāng)燃?xì)獗硌b在燃?xì)庠罹呱戏綍r，燃?xì)獗砼c燃?xì)庠畹乃?、管材選擇、管道防腐(1)管材選擇輸送的介質(zhì)和壓力情況及近年來各種管徑在城市中壓管道施工中的經(jīng)濟(jì)比較，本工程中壓管道干管選用PE管，質(zhì)量滿足標(biāo)準(zhǔn)(2)管道防腐(3)管道敷設(shè)燃?xì)夤こ讨饕こ塘勘韱挝唬好譖E管DN80PE管DN100合計閥門井(座)一期工程二期工程三期工程合計(一)電網(wǎng)現(xiàn)狀1、負(fù)荷等級2、負(fù)荷估算本項(xiàng)目一期工程設(shè)備安裝容量為2863kW,用電有功計算負(fù)荷為2342kW。按同期系數(shù)為0.6、功率因數(shù)為0.9計算，視在計本項(xiàng)目二期工程設(shè)備安裝容量為4341kW,用電有功計算負(fù)荷為3551kW。按同期系數(shù)為0.6、功率因數(shù)為0.9計算，視在計本項(xiàng)目三期工程設(shè)備安裝容量為4341kW,用電有功計算負(fù)荷為3551kW。按同期系數(shù)為0.6、功率因數(shù)為0.9計算，視在計用電單位建筑面積指標(biāo)設(shè)備容量需要系數(shù)有功負(fù)荷期工程養(yǎng)生公寓服務(wù)中心保健中心文體中心羽毛球館餐廳銀行超市酒店未慮及因素及其他(按10%考慮)1合計養(yǎng)生公寓服務(wù)中心保健中心文體中心羽毛球館餐廳銀行超市酒店未慮及因素及其他(按10%考慮)1合計三期工程養(yǎng)生公寓服務(wù)中心保健中心文體中心羽毛球館餐廳銀行超市酒店未慮及因素及其他(按10%考慮)1合計10/0.4kV箱式變電站、二期工程設(shè)置3臺1000kVA10/0.4kV箱式變電站、三期工程設(shè)置3臺1000kVA10/0.4kV箱式變電站，消防，應(yīng)急及疏散照明等采用自帶EPS設(shè)備，以滿足其對供各期工程的呼叫系統(tǒng)以及保健中心急救室電力設(shè)備設(shè)置各設(shè)置1臺20kWEPS設(shè)備，并且從2臺箱式變電站各引一路0.4kV無功功率補(bǔ)償在箱變0.4kV側(cè)進(jìn)行，補(bǔ)償后10kV側(cè)功率因數(shù)達(dá)0.9以上。本項(xiàng)目各建筑供電電壓為380/220V,三相五線制，配電線4、供電線路及室外照明本項(xiàng)目10kV高壓進(jìn)線電纜型號、規(guī)格由供電部門確定，直選用VV22-1kV型電力電纜直埋敷設(shè)，線路在過道路、管溝及硬種形式。采用光電控制。線路選用VV22-1kV型電力電纜直埋敷5、主要電氣設(shè)備序號型號規(guī)格單位數(shù)量備注1箱式變電站臺82動力配電箱臺3照明配電箱臺4外線部分套85高壓電線米6低壓電纜米7EPS應(yīng)急電源20kW(2小時)臺66、設(shè)計工程量敷設(shè)10kV高壓電纜5km,0.4kV低壓電纜線10km。(二)電信工程本項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃電話門數(shù)約為1500門。通信光纜和林縣電信局IDD/DDD引入，在本項(xiàng)目各期工程的服務(wù)中心設(shè)置一個500門設(shè)應(yīng)按能滿足20年以上線路增長的需要設(shè)計。序號型號及規(guī)格單位數(shù)量備注1固定電話交換局500門臺32電信電纜HYPP22—2×1.5米3信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)套1(一)動力、照明配電系統(tǒng)各建筑物內(nèi)的動力及照明線路選用BV-500型電線?？刂凭€型控制電纜。鍋爐房動力及照明線路選用(二)通訊及網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)(三)消防報警系統(tǒng)(四)閉路電視系統(tǒng)建部分根據(jù)需要設(shè)置信號放大分配箱及用戶終端插(五)管理設(shè)施系統(tǒng)(六)廣播音響系統(tǒng)及呼叫系統(tǒng)(七)接地系統(tǒng)采用TN-S接地系統(tǒng)，電氣接地、保安接地、防雷接地、消呼和浩特市厥樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第七章環(huán)境影響評價(一)施工期(二)運(yùn)營期呼和浩特市厥樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告設(shè)備振動產(chǎn)生的噪聲聲壓級低于90dB,且隨距離的衰減較快，運(yùn)行時的聲源聲壓級介于75～105dB之間，屬于中低頻間斷噪呼和浩特市厥樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告使用及施工現(xiàn)場的清理、建筑垃圾的清運(yùn)等施工過程應(yīng)合理安定的各施工階段的噪聲限值，并執(zhí)行建筑施工噪聲申報登記制度，在工程開工15日前填寫《建筑施工場地噪聲管理審批表》5、施工期嚴(yán)禁夜間22:00至6:00進(jìn)行機(jī)械施工，嚴(yán)格控制殊工藝需連續(xù)晝夜施工的必須經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)保局審批同意后方可施6、加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)管理工作，提高施工人員及區(qū)內(nèi)人員的環(huán)呼和浩特市厥樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告該工程在建設(shè)和營運(yùn)中嚴(yán)格按相應(yīng)的治理措施和建議進(jìn)行呼和浩特市厥樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第八章勞動安全及衛(wèi)生與消防工程1、概述嚴(yán)格執(zhí)行工作程序和努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴(yán)格執(zhí)行(一)編制依據(jù)(二)耐火等級最高建筑層數(shù)為6層，防火分區(qū)的最大允許建筑面積為1200m2.—級二級墻防人墻電梯井和住宅單元之間的墻墻柱梁屋頂承重構(gòu)件吊頂(三)消防措施③根據(jù)實(shí)際情況每年可舉辦一至二次全院消防演練。呼和浩特市厥樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告1、計交能(1997)2542號文件《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)呼和浩特市顧樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告東0.17南0.33西0.41北0.2525%的LOW-E中空玻璃(間隔層不小于12mm空氣層)。15的LOW-E中空玻璃(間隔層不小于12mm空氣層)或無色中簾(一)給排水呼和浩特市厥樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告(四)其它節(jié)能措施呼和浩特市厥樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第十章組織機(jī)構(gòu)、定員和人力資源管理一、組織機(jī)構(gòu)呼和浩特市厥樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告三、人力資源開發(fā)(一)人力資源開發(fā)原則(二)人力資源配置要各類從業(yè)人員750人左右，其中管理人員90人，護(hù)工300人，呼和浩特市厥樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告后勤人員150人，醫(yī)療衛(wèi)生工作人員60人，物業(yè)、保安、維修人員150人。其中，具有大專以上文化節(jié)程度的達(dá)到50%以上序號崗位名稱人數(shù)(人)備注1管理人員2護(hù)工3后勤人員4醫(yī)療衛(wèi)生工作人員5呼和浩特市厥樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第十一章項(xiàng)目組織管理與招投標(biāo)入運(yùn)營，早日實(shí)現(xiàn)投資效益，呼和浩特市頤樂城養(yǎng)生園有限責(zé)任公項(xiàng)目資金的管理嚴(yán)格按照資金管理辦法執(zhí)行，實(shí)施項(xiàng)目法人責(zé)任制。項(xiàng)目建設(shè)依法實(shí)行全程監(jiān)理和審計。強(qiáng)化資金和項(xiàng)目管立全過程跟蹤監(jiān)督。同時建立項(xiàng)目監(jiān)督評價及工程進(jìn)度報表制第二節(jié)工程項(xiàng)目的招標(biāo)招標(biāo)工作小組由呼和浩特市頤樂城養(yǎng)生園有限責(zé)任委托具呼和浩特市顧樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)招標(biāo)公開招標(biāo)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√√√√設(shè)備√√√√√√其它第三節(jié)項(xiàng)目實(shí)施計劃呼和浩特市厥樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告序號時間工作計劃2010年2011年2012年2013年2014年2015年3693693693693693691可研報告的編制及審靴2一期工程工程設(shè)計3一期工程土建工程施工4一期工程安裝、裝飾工程5一期工程設(shè)備安裝及謂試6一期工程竣工驗(yàn)收7二期、三工程工程設(shè)計8二期工程土建工程施工9二期工程安裝、裝飾工程二期工程設(shè)備安裝及調(diào)試二期工程竣工驗(yàn)收三期工程土建工程施工呼和浩特市顧樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第十二章投資估算與資金籌措二、投資估算1呼和浩特市顧樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告(1)建筑工程費(fèi)本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)主要由各建筑物的建筑安裝工程及室外的86.12%。(2)設(shè)備購置費(fèi)本項(xiàng)目設(shè)備購置費(fèi)由運(yùn)營所需各類設(shè)備及基礎(chǔ)設(shè)施工程等設(shè)備購置費(fèi)估算為1104.46萬元，占建設(shè)投資的2.22%。(3)安裝工程費(fèi)本項(xiàng)目安裝工程費(fèi)主要由各類設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi)及室外管工程費(fèi)用估算為1349.90萬元，占建設(shè)投資的2.71%。(4)工程建設(shè)其他費(fèi)用規(guī)程》(CECA/GC1-2007)有關(guān)計費(fèi)指標(biāo)和相應(yīng)的計算標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)用地費(fèi)為616.50萬元，其他費(fèi)用1465萬元，則本項(xiàng)目2呼和浩特市顧樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告(5)預(yù)備費(fèi)上述各項(xiàng)費(fèi)用之和的5%計提為2367.98萬元，占建設(shè)投資的4.76%;而提漲價預(yù)備費(fèi)則根據(jù)國家計委計投工程建設(shè)其他費(fèi)2081.50萬元，占建設(shè)投資的3呼和浩特市顧樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告為2年，隨著一期工程竣工投入運(yùn)營的同時實(shí)施二期工程，三期項(xiàng)目資金籌措與投入計劃，詳見“附表3項(xiàng)目總投入使用4附表1序號工程或費(fèi)用名稱估算價值(萬元)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(元/單位)建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用單位數(shù)量單位價值占比%1第一部分工程費(fèi)用一期工程主體工程附屬工程二期工程主體工程附屬工程主體工程附屬工程第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用5呼和浩特市顧樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告建設(shè)用地費(fèi)建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)可行性研究費(fèi)勘察設(shè)計費(fèi)環(huán)境影響評價費(fèi)勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)工程保險費(fèi)運(yùn)營準(zhǔn)備及開辦費(fèi)運(yùn)營準(zhǔn)備費(fèi)辦公及生活家具購置費(fèi)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)第一、二部分費(fèi)用合計3預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)(5%)漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)投資合計6呼和浩特市顧樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告序號建構(gòu)筑物名稱建安工程費(fèi)工程量單價(元)估算費(fèi)用(萬元)一期工程主體工程養(yǎng)生樓附屬工程酒店超市銀行文體中心保健中心服務(wù)中心餐廳羽毛球館門球場網(wǎng)球場兒童活動樂園室外健身場景觀與綠化工程給排水設(shè)施供配電及照明設(shè)施弱電(智能化)設(shè)施環(huán)衛(wèi)設(shè)施7二期工程主體工程養(yǎng)生樓附屬工程酒店超市銀行文體中心保健中心服務(wù)中心餐廳羽毛球館門球場網(wǎng)球場兒童活動樂園室外健身場景觀與綠化工程給排水設(shè)施供配電及照明設(shè)施弱電(智能化)設(shè)施環(huán)衛(wèi)設(shè)施主體工程養(yǎng)生樓附屬工程酒店超市銀行8呼和浩特市顧樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告文體中心保健中心服務(wù)中心餐廳羽毛球館門球場網(wǎng)球場兒童活動樂園室外健身場景觀與綠化工程給排水設(shè)施供配電及照明設(shè)施弱電(智能化)設(shè)施環(huán)衛(wèi)設(shè)施9附表3序號建設(shè)期1總投入資金建設(shè)投資一期工程二期工程建設(shè)期利息流動資金2資金籌措項(xiàng)目資本金用于建設(shè)投資建設(shè)單位用于建設(shè)期利息建設(shè)單位呼和浩特市顧樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告用于流動資金建設(shè)單位債務(wù)資金用于建設(shè)投資銀行貸款用于建設(shè)期利息銀行貸款用于流動資金銀行貸款呼和浩特市厥樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第十三章財務(wù)評價計算期按22年計算，其中建設(shè)期2年(一期工程),運(yùn)營期20年(含二期、三期工程建設(shè)期)。(1)折舊與攤銷年限：建筑物取30年，設(shè)備取15年，殘值率均取5%,采用直線法折舊；其他資產(chǎn)攤銷年限按10年計。(2)稅費(fèi)計算：營業(yè)稅率5%,城市維護(hù)建設(shè)稅率7%,教育費(fèi)附加費(fèi)率3%,根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對老年服呼和浩特市厥樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告(3)本項(xiàng)目無銀行借款和進(jìn)口設(shè)備，不考慮利率和匯率水(床位/客房)(元)(萬元)一期工程6000元/年達(dá)到設(shè)計運(yùn)營能力年份二期工程6000元/年三期工程6000元/年一期工程80元/天客房平均入住率按70%計算二期工程80元/天三期工程80元/天一期工程2000元/年達(dá)到設(shè)計運(yùn)營能力年份二期工程2000元/年三期工程2000元/年一期工程達(dá)到設(shè)計運(yùn)呼和浩特市厥樂城養(yǎng)生園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告二期工程營能力年份三期工程總收入為13619.20萬元，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅率征收政策，繳納營業(yè)稅金及附加735.44萬元，其中營業(yè)稅為680.96萬元、城市維護(hù)建設(shè)稅34.05萬元、教育費(fèi)附加為20.43萬元。成本費(fèi)用(萬元)114000床位×120元/月×12月2電費(fèi)951.96kwh/年×0.47元/kwh水費(fèi)71.5