房屋買(mǎi)賣(mài)合同見(jiàn)證人的挑選要點(diǎn)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同見(jiàn)證人的挑選要點(diǎn)合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同【賣(mài)方姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【通訊地址】【買(mǎi)方姓名】【身份證號(hào)碼】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【通訊地址】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：標(biāo)的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋用途【房屋用途】。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.3房屋產(chǎn)權(quán)情況：賣(mài)方保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條房屋交易價(jià)格2.1房?jī)r(jià)款：買(mǎi)方同意以人民幣【金額】元（大寫(xiě)：【金額】元整）購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋。2.2付款方式：買(mǎi)方在本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將房?jī)r(jià)款分【付款次數(shù)】次支付給賣(mài)方，具體付款時(shí)間及金額詳見(jiàn)本合同附件。第三條交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)本合同附件。3.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條合同的履行與保障4.1賣(mài)方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的秩序。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的【百分比】。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣(mài)方身份證復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表6.房屋現(xiàn)狀照片7.附件：付款時(shí)間及金額安排8.附件：過(guò)戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋與本合同約定的房屋不符。2.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.雙方未能按照法律法規(guī)規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋用途【房屋用途】。2.房?jī)r(jià)款：指買(mǎi)方按照本合同約定支付給賣(mài)方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，計(jì)算方式為本合同成交價(jià)的【百分比】。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：標(biāo)的房屋權(quán)屬糾紛。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)解決責(zé)任。2.問(wèn)題：房?jī)r(jià)款支付不及時(shí)。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及金額支付房?jī)r(jià)款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，積極辦理過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定交付符合要求的標(biāo)的房屋，如交付的房屋與約定不符，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于特定地址的房屋。2.買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)上