共有產(chǎn)權(quán)房居住權(quán)協(xié)議書

共有產(chǎn)權(quán)房居住權(quán)協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，共有產(chǎn)權(quán)比例為__________。二、購買價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方共有產(chǎn)權(quán)房居住權(quán)的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.1一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。2.2.2按揭付款：乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，并將購房款支付給甲方。具體貸款事宜，乙方應(yīng)與銀行辦理。2.2.3分期付款：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款計(jì)劃，將購房款分期支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)房的政策法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3乙方應(yīng)按約定支付購房款，并遵守國家有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)房的政策法規(guī)。4.4乙方自房屋交付之日起，享有房屋居住權(quán)。在合同約定的期限內(nèi)，乙方有權(quán)出租、出售或轉(zhuǎn)讓房屋居住權(quán)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按購房款總額的__________%向乙方支付違約金。5.2甲方未按約定履行房屋權(quán)屬保證，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)按逾期付款金額的__________%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋平面圖3.購房款支付證明4.房屋驗(yàn)收單5.按揭貸款合同（如有）6.分期付款計(jì)劃表（如有）7.共有產(chǎn)權(quán)房政策法規(guī)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：指交付日期超過本協(xié)議約定的期限。2.甲方未按約定履行房屋權(quán)屬保證：指房屋存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，或權(quán)屬不清晰。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：指付款期限屆滿后，乙方未支付或未支付完全部購房款。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)房：指國家政策鼓勵(lì)的，由政府和購房者共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房。2.居住權(quán)：指購房者在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)房屋享有居住的權(quán)利。3.按揭貸款：指購房者向銀行申請(qǐng)的，用于支付購房款的貸款。4.分期付款：指購房者按照甲方規(guī)定的付款計(jì)劃，將購房款分期支付給甲方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按約定向乙方支付違約金；協(xié)商延期交付日期。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰：解決辦法：甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按約定向甲方支付違約金；協(xié)商延期付款日期。4.房屋驗(yàn)收不合格：解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為共有產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，愿意出售部分產(chǎn)權(quán)。2.乙方為