民法第二編物權（法考學習筆記）

民法第二編物權

（法考學習筆記大綱簡版）

院系:

姓名:

學號:

學習時間:

指導老師:

民法第二編物權

物權法基本原理

?物的特征

?須存在于人體之外（特殊：死者尸體，遺骸屬于物）；

?是有體物（特殊物：電熱聲光）；

?支配權（風月雷電不是物）；

?有獨立性（樓房里的電梯不是物）；

?能滿足人們生產生活需要；

?特定性（海水不是法律意義上的物）；

?物的分類

?動產與不動產

?動產（交付）

?能夠移動且不因移動損害其價值，如自行車，機器設備等；

?動產物權的設立和轉讓自交付時發(fā)生效力

?噂《民法典》第224條

?主觀要件：要有交付的合意

?客觀要件：要有直接占有或間接占有的移轉

?不動產（登記）

?不能移動或雖可移動但會因移動損害其價值的物，如土地及其定著物，建筑物等；

?不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生

效力，但法律另有規(guī)定的除外

?不動產抵押權自登記時設立

?原物與孳息

?天然孳息

?動物生蛋；

?植物結果實；

?當事人有約定從約定；

?由所有權人取得；

?有所有權人又有用益物權人時，由用益物權人取得；

?法定孳息

?利息、租金、其他因法律關系所得收益，如射幸孳息：彩票，抽獎，保險；

第1頁

?當事人有約定從約定，沒有約定或約定不時按交易習慣；

?夫妻一方個人財產婚后產生的收益應認定為夫妻共同財產，除孳息和自然增值外；

?夫妻一方個人財產在婚姻關條信息存續(xù)期間所生的收益，其中的孳息與自然增值仍

屬個人財產；孳息和自然增值以外的其他收益才屬夫妻共同共有；

?歸屬原則

?標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產生的孳息，歸買受人所

有，當事人另有約定的除外

?主物與從物

?從物與主物歸同一人所有；

?如空調與搖控器；

?注：房屋和車位不屬于主物和從物的關系，二者是獨立的物，可以分開單獨轉讓

?貨幣

?具有高度可替代性的特殊種類物，其占有和所有權不可分割；

?物的效力

?追及效力

?物權成立后，不論如何輾轉，只要在最后占有人處發(fā)現自己的物，即可予以取回；（善意取

得而阻斷追及效力）

?排他效力

?同一物上不得同時存在兩個所有權或兩個內容相沖突的他物權；

?優(yōu)先效力

?物權對債權優(yōu)先，物權相互間優(yōu)先

?民事主體需要同時承擔民事責任、行政責任和刑事責任但其財產不足以支付的,應當優(yōu)先承擔

民事責任

?物權類型

?自物權（所有權）

?民事主體依法對自己的所有物所享有的物權

?是物權中最完整、最充分的權利，包括占有權、使用權、收益權和處分權四項權能

?他物權（限制物權）

?用益物權

?以一定范圍內的使用、收益為目的而在他人之物上設立的定限物權

?如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、居住權、自然資源

使用權等

?擔保物權

?為擔保債權的實現，由債務人或第三人提供特定物或權利作為標的物而設定的限定

物權

第2頁

?如抵押權、質權、留置權等

?物權優(yōu)先效力

?原則

?先成立的物權優(yōu)先于后成立的物權得到實現，先成立的物權壓制后成立的物權

?物權的優(yōu)先效力

?物權優(yōu)于債權

?同一財產向2個以上債權人抵押、拍賣、變賣，清償順位

?除民法典414

?抵押權已經登記按登記時間先后確定清償順序；

?抵押權已登記的先于未登記的受償；

?抵押權未登記的按債權比例清償；

?其他可登記的擔保物權，清償順序可參照；

?動產擔保物權順位

?同一財產既設立抵押權又設立質權，拍賣、變賣該財產所得的價款按照登記、交付的時間先

后確定清償順序；

?等民法典415

?動產抵押擔保的主債權是抵押物的價款，標的物交付后10日內辦理抵押登記，該抵押權人

優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但留置權人除外；

?警民法典416

?同一動產上已經設立抵押權或質權，該動產又被留置，留置權人優(yōu)先受償；

?尊民法典456

?留置權、質權、抵押權

?先設立質權或抵押權，后成立留置權

?留置權優(yōu)先于質權、抵押權；

?除民法典456

?先成立留置權，后設立質權或抵押權

?留置權成立后，動產所有人以自己名義再設立質權、抵押權，則先成立留置權優(yōu)先

于后設立的質權、抵押權；

?留置權成立后，留置權人以自己名義再設立質權、抵押權，則后設立的質權、抵押

權優(yōu)先于先成立的留置權；

?質權、抵押權

?原則：先設立的優(yōu)先于后設立的；

第3頁

?特別規(guī)則

?先登記的動產抵押權〉后登記的動產抵押權＞未登記的動產抵押權；

?泳民法典414

?同一動產并存質權、抵押權：先公示（交付、登記）＞后公示（交付、登記）；

?答民法典415

?買賣動產時，為擔保轉讓價款所設立（交付后10日內辦理登記）的動產抵押權＞動

產買受人以該動產設立的抵押權、質權；

?尊民法典416

?質權人轉質，無論承諾轉質還是責任轉質，轉質權均優(yōu)先于質權；

?尊民法典434

?法院應支持情形

?擔保人在設立動產浮動抵押并辦理抵押登記后又購入或融資租賃方式承租新動產，為擔保價

款債權或租金的實現而訂立擔保合同，并在該動產交付后10日內辦理登記，主張其權利優(yōu)

先于在先設立的浮動抵押權

?*民法典擔保制度解釋57

?在該動產上設立抵押權或保留所有權的出賣人；

?為價款支付提供融資而在該動產上設立抵押權的債權人；

?以融資租賃方式出租該動產的出租人；

?買受人取得動產但未付清價款或承租人以融資租賃方式占有租賃物但未付清全部租金，又以

標的物為他人設立擔保物權，為擔保物權或租金的實現而訂立擔保合同，并在該動產交付后

10日內辦理登記，主張其權利優(yōu)先于買受人為他人設立擔保物權；

?卷民法典57

?承包人工程價款優(yōu)先受償權

?尊民法典807

?構成要件

?發(fā)包人與承包人間成立建設工程施工合同或裝飾裝修施工合同；

?發(fā)包人經承包人催告后經過合理期間仍未支付到期工程價款；

?建設工程適宜折價或拍賣；

?建設工程經竣工驗收質量合格或未竣工工程經驗收質量合格；

?行使方式

?發(fā)包人可與承包人協(xié)議將建設工程折價歸承包人所有，優(yōu)先抵償到期工程價款；

?承包人亦可申請法院拍賣建設工程，并以拍賣所得價款優(yōu)先清償到期工程價款；

?效力

第4頁

?房屋消費者的物權期待權〉承包人工程價款優(yōu)先受償權〉建設工程的不動產抵押權

和發(fā)包人其他債權人的債權；

?承包人工程價款優(yōu)先受償權，不包括承包人逾期支付建設工程價款的利息、違約金、

損害賠償金等；

?期限

?承包人應在合理期限內行使建設工程價款優(yōu)先受償權，最長不超過18個月，自發(fā)包

人應當給付建設工程價款日起算；

?房屋消費者物權期待權

?普九民紀要125、126

?法院查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

?所購房是用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；

?消費者已支付價款超過合同約定總價款50%,從寬認定；

?一般不動產買受人的物權期待權

?尊九民紀要127

?法院查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

?法院查封前已合法占有該不動產；

?已支付全部價款，或已按合同約定支付部分價款且將剩余價款按法院要求交付執(zhí)行；

?非因買受人自身原因未辦理過戶登記

?買受人有向房屋登記機構遞交過戶登記材料，或向出賣人提出辦理過戶登記請求等

積極行為；

?其他合理客觀理由未辦理過戶登記的；

?物權保護

?確認物權請求權

?因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利

?如借名買房；

?物權請求權

?獨立于物權的一種行為請求權

?物權未受到妨害也不存在受到妨害的可能性時，物權人不享有物權請求權

?物權請求權是基于物權而派生的權利，性質上屬于救濟權

?可以適用債權的有關規(guī)定

?不能與物權分離而單獨存在

?無權占有不動產或動產的，權利人可以請求返還原物

?分類

?返還原物請求權

第5頁

?益民法典235

?無權占有不動產或動產，權利人可請求返還原物；

?效力：被請求人應返還原物及孳息；

?不動產：不受訴訟時效限制；

?動產

?特殊動產：不受訴訟時效限制；

?普通動產

?一般情況：3年訴訟時效；

?特殊情況：2年除斥期間；

?排除妨礙請求權

?妨害物權或可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或消除危險

?效力

?被請求人須采取措施排除妨害；

?排除妨害費用承擔

?原則上應由妨害人承擔；

?因自然力造成妨害的，雙方合理分擔；

?清除危險請求權

?可能妨害物權，權利人可請求消除危險；

?效力

?消除危險；

?消險危險的費用，原則上應由被請求人負擔；

?行權方式

?和解，調解，仲裁，訴訟等途徑；

?不適用訴訟時效（未登記的動產物權除外）；

?物上請求權（要物不要錢）

?占有保護請求權

?占有返還請求權

?占有人的占有被侵奪；

?請求人為占有物被侵奪的占有人；

?必須自占有被侵奪日起1年內行使；

?被請求人為侵奪人及其繼受人；

?侵占發(fā)生日起算，1年除斥期間；

?排除妨礙請求權

?占有被妨害；

?妨害具有不法性或超越正常容忍限度；

?提出請求時，妨害仍在持繼中；

?請求人為占有被妨礙者；

第6頁

?被請求人為對不法妨害的除去具有支配力的人；

?消除危險請求權

?恢復原狀請求權

?造成不動產或動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或恢復原狀

?債權請求權（要錢不要物）

?以債權受侵害為前提，恢復被損害的利益，通常以相對人主觀上有過錯為要件，賠償損失，

原則上一般受訴訟時效的限制；

?適用訴訟時效；

所有權

?所有權取得

?原始取得

?又稱權利新生，是非基于原權利人的意志或意思而取得，是基于法律的規(guī)定而取得某物的所

有權

?如：先占、孽息，勞動生產，善意取得，拾得，發(fā)現，添附，征收等；

?繼受取得

?又稱傳來取得，是基于原權利人的意志或意思而取得某物的所有權

?如：合同，繼承或受遺贈；

?物權變動

?規(guī)貝IJ

?,除孟憲貴之民法精講

?公示原則

?不公示不能產生物權變動的效果

?動產物權變動生效要件：交付

?不動產物權變動生效要件：登記

?一般物權變動=有權處分+有效合同+登記/交付=物權變動=繼受取得；

?權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供

?等《民法典》第218條

?不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿

時發(fā)生效力

?等《民法典》第214條

?基于法律行為

第7頁

?類型

?單方民事法律行為

?拋棄，捐助；

?雙方民事法律行為

?合同；

?多方民事法律行為

?設立公司協(xié)議；

?物權變動公示手段（生效要件）

?不動產以登記

?公示對抗主義

?土地承包經營權：自合同生效時設立，流轉時未經登記不得對抗善

意第三人；

?地役權：自地役權合同生效時設立，未經登記不得對抗善意第三人;

?動產抵押權：自抵押合同生效時設立，未經登記不得對抗善意第三

人；

?更正登記

?不動產登記薄記載權利人書面同意更正或證據證明登記確有錯誤，

登記機構應予以更正；

?異議登記

?情形：借名買房；

?原因：不動產登記簿記載的權利人不同意更正；

?效力：申請人自異議登記日起15日內不起訴，異議登記失效；

?異議登記不當，造成權利人損害，權利人可向申請人請求損害賠償;

?法律效力：不阻卻債權與物權，僅阻卻善意取得的發(fā)生；

?預告登記

?情形：解決期房買賣中的“一房數賣”，基于房屋買賣合同而產生

的債權；

?預告登記后的效力

?買方對房屋享有的仍然是債權而非物權；

?仍可出賣該房屋，仍是有權處分，合同仍合法有效；

?預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的,

不發(fā)生物權效力

?預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起90

日內未申請登記的，預告登記失效

?法律效力：不阻卻債權，僅阻卻物權；

?動產以移轉占有

?現實交付

?直接交付標的物；

第8頁

?觀念交付

?簡易交付

?先租借后買；

?指示交付

?購買前第三人占有，合同成立時第三人代替交付；

?占有改定

?先賣后租借；

?擬制交付

?交付標的物的單證；

?非基于法律行為

?事件和事實行為

?善意取得

?尊民法典311

?特殊物權變動=無權處分+有效合同+登記/交付=物權變動=原始取得=善

意取得；

?不動產=賣方無權處分+買方主觀善意且無重大過失+買方客觀支付合理對價

+已經完成公示=善意取得

?適用范圍

?動產

?占有委托物，如租賃合同關系，保管合同關系，承攬合同關

系等；

?占有脫離物，如盜贓物、遺失物、埋藏物、隱藏物等（不適

用善意取得）；

?不動產

?夫妻共有房屋，產權只登記在一人名下；

?法院作出判決后導致記名產權人和實際產權人不一致；

?房屋買賣合同被認定為無效或被撤銷后尚未辦過戶登記手續(xù)

期間；

?抵押權、質押權、留置權等可善意取得；

?效力

?行為人善意取得標的物后對標的物的再處分屬于有權處分，二者簽

訂的合同合法有效，第三人可繼受取得標的物所有權；

?盜贓物、遺失物不適用于善意取得制度

?拾得遺失物

*含義

第9頁

?發(fā)現他人遺失的動產并予以占有的一種民事法律事實；

?拾得人義務

?返還義務，拒不返還按侵權之訴處理；

?通知義務

?拾得人應當及時通知權利人領取，或送交公安等有關部門

?保管義務（因故意或重大過失致遺失物毀損滅失應承擔民事責任）；

?拾得人權利

?必要費用請求權；

?懸賞報酬請求權；

?拾得人侵占遺失物，喪失必要費用請求權和懸賞報酬請求權；

?所有權人或者其他權利人有權追回遺失物

?遺失物通過轉讓被他人占有，權利人有權向無處分權人請求損害賠

償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起2年內向受讓人請求返

還原物

?受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權

利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用

?權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償

?效力

?發(fā)布招領公告日起1年內無人認領，歸國家所有；

?拾得漂流物、發(fā)現埋藏物或者隱藏物，參照適用拾得遺失物的有關

規(guī)定，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定

?遺失物不適用于善意取得制度

?無主動產的先占

?須以自己所有的意思占有無主物；

?標的物是無主動產；

?不違反法律法規(guī)的強制性或禁止性規(guī)定；

?添附

?安民法典322

?附合

?不動產與動產

?附合物的所有權由不動產所有人取得，應給原動產所有人補

償；

?動產與動產

?價值較高的原所有人取得合成物的所有權，并給予對方補償;

混合

第10頁

?動產與動產

?價值較高的原所有人取得合成物的所有權，并給予對方補償;

?加工

?勞力與他人動產

?加工物的所有權原則上歸原物所有人，并給加工人以補償；

?例外：加工物價值大于原物時，可歸加工人所有，給原物所

有人補償；

?合法建造房屋、拆除房屋

?里民法典231

?因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)

生效力

?取得孽息

**民法典321

?公法上的行為

?征收、沒收、強制執(zhí)行

?尊民法典229

?有公共利益的需要，方可進行征收，實現國家、集體和個人利益的統(tǒng)一

?征收須依照法定權限和程序進行，保證程序公正

?征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征

收人的合法權益

?征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件

?繼承

?等民法典230

?因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力

?除《民法典》第230條

?生效法律文書

?耍民法典229

?法院判決

?人民法院、仲裁機構的法律文書導致物權設立、變更、轉讓或消滅

的，自法律文書生效時發(fā)生效力

?物權變動公示手段（生效要件）

?不以登記或移轉占有為物權變動的公示手段，以其他方式如法律文書等為公示手段;

?動產無須交付、不動產無須登記，即可發(fā)生物權變動的法律效果

業(yè)主建筑物

第11頁

專有權

?業(yè)主對建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分權利；

?言《民法典》第271條

?業(yè)主行使權利不得危及建筑物安全，不得損害其他業(yè)主合法權益；

?建筑物及其附屬設施費用分攤、收益分配等事項，有約定從約定，沒有約定或約定不明，按

業(yè)主專有部分面積所占比例確定；

?尊《民法典》第283條

?共有權

?業(yè)主對建筑物專有部分外的共有部分，享有權利承擔義務；

?不得放棄權利為由不履行義務；

?共有部分的權利隨建筑物一并轉讓；

?各區(qū)分所有權人間不存在優(yōu)先購買權，不同于按份共有人的優(yōu)先購買權；

?業(yè)主共有：小區(qū)道路、小區(qū)綠地，小區(qū)公共場所及公共設施，小區(qū)物業(yè)服務用房，小區(qū)維修

資金等；

?全樓共有：建筑物外墻、屋頂，樓梯等；

?注：車位、車庫屬于開發(fā)商所有，由開發(fā)商通過出售、附贈或出租的方式轉移給業(yè)主，不屬

于業(yè)主共有

?成員權

?尊《民法典》第278條

?基于建筑物管理、維護和修繕等共同事務產生的成員權；

?一般事項

?制定與修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約；

?選舉業(yè)主委員會或更換業(yè)主委員會成員；

?選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人；

?使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

?行權

?應由專有部分面積占2/3以上業(yè)主且人數占2/3以上業(yè)主參與表決；

?應經參與表決專有部分面積過半數業(yè)主且參與表決人數過半數業(yè)主同意；

?特殊事項

?籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；

?改建、重建建筑物及其附屬設施；

?改變共有部分用途或利用共有部分從事經營活動；

?行權

?應由專有部分面積占2/3以上業(yè)主且人數占2/3以上業(yè)主參與表決；

?應經參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數3/4以上的業(yè)主

同意；

?業(yè)主權利

第12頁

自治權

?可設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會；

?業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依法律法規(guī)規(guī)定；

?地方人民政府有關部門、居民委員會應對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導

和協(xié)助；

?決定撤銷權

?業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定，對業(yè)主具有法律約束力；

?業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益，受侵害的業(yè)主可請求法院予

以撤銷；

?物業(yè)管理權

?自主管理權，委托管理權；依法更換解聘物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人；

?監(jiān)督權，知情權；

?積極配合開展應急處理措施；

?救濟權

?建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人及其他業(yè)主侵害自己合法權益行為，有權請

求其承擔民事責任；

?優(yōu)先保障權

?建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要

?業(yè)主義務

?禁止住改商

?應當經有利害關系業(yè)主一致同意才可變更（利害關系人享一票否決權）；

?禁止權利濫用

?共有制度

?按份共有

?管理

?有約定從約定，沒有約定或約定不明，各共有人都有管理權利和義務；

?對共有不動產或動產作重大修繕、變更性質或用途，應經占2/3以上按份共有人同

意，另有約定除外；

?管理行為：對共有物保值、增值的行為；

?收益分配

?有約定從約定，沒有約定以出資額原則，出資不明以等額為原則；

?費用分擔

?有約從約，無約按份額分擔；

?分割原則

?有約從約，無約隨時可分；按份共有人請求分割共有物，不受訴訟時效期間限制；

?方式：協(xié)商，實物，折價，變價，拍賣，變賣都可；

?暇疵擔保：其他共有人分擔；

第13頁

?共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系應按約定，但共有人

有重大理由需要分割的，可以請求分割；

?因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償

?處分

?共有物

?需2/3以上份額共有人同意，否則屬無權處分；

?合同有效+善意取得=善意取得共有物所有權；

?份額

?轉讓自由，無須經其他按份共有人同意；

?按份共有人之間轉讓份額，其他按份共有人不享有優(yōu)先購買權

?對外轉讓的限制

?同等條件下，其他按份共有人享有優(yōu)先購買權；

?應及時將轉讓條件通知其他共有人，使合理期限內行使優(yōu)先購權；

?多人行使優(yōu)先購買權時，協(xié)商確定，協(xié)商不成按共有份額比例行使;

?第三人損害共有物

?連帶債權：對外連帶，對內按份

?各共有人均可行使全部物上請求權或債權請求權；

?共有物害第三人

?萼《民法典》第307條

?連帶債務

?第三人可請求各共有人清償全部損失；

?超過份額，有權向其他共有人追償；

?共同共有

?分類

?夫妻關系

?家庭關系

?遺產繼承關系

?合伙關系

?同居關系

?管理

?有約從約，無約則各共有人都有管理權利和義務；

?全體共有人一致同意；

?考《民法典》第301條

?收益分配

第14頁

?共同享有；

?費用負擔

?有約從約，無約共同負擔；

?分割原則

?共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割

?因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償

用益物權

?建設用地使用權

?設立

?建設用地使用權可在土地的地表、地上或地下分別設立；

?設立建設用地使用權，應符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境要求；

?可采取有償出讓或無償劃撥方式；

?建設用地使用權自登記時設立；

?經營性或2個以上意向用地，公開競價方式；

?建設用地使用權人的權利

?不得擅自改變土地用途；

?建造建筑物、構筑物及其附屬設施所有權屬于建設用地使用權人，有證據證明其所屬的除外;

?有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與，應由登記機構申請變更登記，附著于該土

地上的建筑物、構筑物及其附屬設施與其占用范圍內的建設用地使用權，一并處分；

?設立抵押應以書形式訂立，抵押權自登記時設立；

?房地一體

?房隨地走

?建設用地使用權轉讓，與附著于土地上的建筑物隨之一并處分；

?地隨房走

?建筑物轉讓出資，該建筑物等占用范圍內的建設用地使用權一并處分；

?續(xù)期

?住宅的期限屆滿自動續(xù)期；

?非住宅的限屆滿依法律規(guī)定辦理；

?消滅

?建設用地使用權消滅的，出讓人應及時辦理注銷登記，登記機構應收回權屬證書；

?土地承包經營權

第15頁

雙層經營體制

?農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎，統(tǒng)分結合；

?工；《農村土地承包法》第3條

?農村集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、草地、林地及其他用于農業(yè)的土地，依法

實行；

?不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開

協(xié)商等方式承包

?尊《農村土地承包法》第3條

?設立（合同生效）

?土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立；

?登記機構應向土地承包經營權人發(fā)放土地承包經營權證，林權證等證書并登記造冊，確認土

地承包經營權；

?承包期

?耕地承包期：30年；

?草地承包期：30~50年；

?林地承包期：30~7。年；

?承包期屆滿，由土地承包經營權人依農村土地承包法律規(guī)定繼續(xù)承包；

?發(fā)包

?應事先經本集體經濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同

意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準

?噂《農村土地承包法》第52條第1款

?優(yōu)先承包權

?以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先承包權

?法《農村土地承包法》第51條

?繼承

?林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續(xù)承包

?“耕地”或“草地”等農用地上的土地承包經營權不能繼承，只能繼承承包收益

?流轉（登記）

?“流轉登記對抗主義”

?土地承包經營權互換、轉讓，當事人可向縣以上登記機構申請登記，未經登記不得

對抗善意第三人；

?土地承包經營權人依法律規(guī)定，有權將土地承包經營權互換、轉讓；

?土地承包經營權人可自主決定依法采取出租、入股或其他方式向他人流轉土地經營權；

?土地經營有權在合同約定期限內占有農村土地，自主開展農業(yè)生產經營并取得收益；

第16頁

?流轉期限5年以上的土地經營，自流轉合同生效時設立，可以向登記機構申請土地經營權登

記，未經登記不得對抗善意第三人；

?通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書，可依法采取出

租、入股、抵押或其他方式流轉土地經營權；

?限制

?非經依法批準，不得將承包地用于非農建設；

?宅基地使用權

?宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定；

?登記

?已登記的宅基地使用權轉讓或消滅，應及時辦理變更登記或注銷登記；

?消滅

?宅基地因自然災害等原因滅失，宅基地使用權消滅，對失去宅基地的村民應依法重新分配宅

基地；

?宅基地使用權不得抵押；

?居住權

?居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要

?登記時設立

?設立居住權，應采用書面形式訂立居住權合同

?居住權未登記的，不影響合同的債權效力

?居住權無償設立，另有約定的除外；

?設立居住權應向登記機構申請居住權登記，居住權自登記時設立；

?遺囑設立居住權

?遺囑繼承和遺贈；

?遺囑有效是前提；

?有相應義務的，繼承人或受遺贈人應履行相應義務；

?繼承人或受遺贈人不得有違反法律強制性規(guī)定的行為；

?受遺贈人應及時作出接受的意思表示；

?限制

?居住權不得轉讓、繼承；

?設立居住權的住宅不得出租，另有約定的除外；

?居住權不得設定抵押，不得遺贈；

?消滅

?居住權期限屆滿或居住權人死亡；

?居住權消滅應及時辦理注銷登記；

第17頁

?地役權

?特征

?從屬性

?從屬于需役地，不得單獨轉讓或抵押；

?優(yōu)先性

?地役權優(yōu)先；

?不可分性

?需役地與供役地的部分轉讓不影響其效力；

?地役權有期限，相鄰關系才是無期限；

?內容

?享受性的權利，書面約定或書面協(xié)議，可以有償或無償，有期限，不一定毗鄰；

?利用他人不動產提高自己不動產收益；

?如通行便利和觀看風景

占有制度

?占有的要素

?一種事實狀態(tài)或事實管領力

?占有的意思；

?占有的分類

?依據本權

?有權占有

?對物享有占有的物權，債權，監(jiān)護權，身份權，扣押的公權力等，是合法原因而取

得的占有；

?無權占有

?無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物

?弁《民法典》第235條

?返還原物請求權的權利人系物權人，義務人系無權占有人

?占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物；

?無權占有人對占有物不享有使用權利

?號民法典459

?惡意占有人應承擔賠償責任；

?善意自主占有人不承擔賠償責任；

?善意他主占有人超越假想占有權限使用占有物導致?lián)p害應承擔賠償；

第18頁

無權占有人與權利人間的返還與費用補償

?尊民法典460

?無權占有人無論善意還是惡意占有，對權利人負有返還原物與孽息的義務；

?無權占有期間，無權占有人為維持占有物的存在或其效用所支出的必要費用,

善意占有人有權請求權利人返還補償，惡意占有人無權請求返還補償；

?對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；

?因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權依法請求損害賠償

?》《民法典》第462第1款

?無權占有人毀損滅失后的返還與賠償

**民法典461

?無權占有人無論善意還是惡意占有，對權利人負有返還現存不當得利的義務;

?無現在不當得利或返還現存不當得利仍不足時

?惡意占有人無論對占有物毀損滅失是否有過錯，均承擔損害賠償，

不受不可抗力的限制；

?善意自主占有人不承擔賠償責任；

?善意他主占有人超越假想占有權限行為造成占有物毀損滅失應承擔

賠償；

?例：遺失物拾得人的占有，小偷對贓物的占有，無效買賣合同中買受人的占有，租

賃期滿后承租人對租賃物的占有；

?區(qū)分的意義

?無權占有人在本權人請求返還原物時，有返還義務；

?主觀心理

?善意占有

?無權占有人“不知道也不應當知道自己的占有欠缺占有的權利來源”；

?例：乙拾得甲丟失的手機，然后當禮物贈送給不知情的丙；

?不動產或動產被占有人占有，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應支付善意占

有人因維護該不動產或動產支出的必要費用

?善意取得

?區(qū)別：無權處分場合，受讓人受讓時“不知道讓與人的行為系無權處分”；

?例：甲借手機給乙，乙謊稱自己的，以市價出賣給不知情的丙并交付；

?（盜贓、遺失物不適用善意取得）

?惡意占有

?占有人知道其無占有的權利來源或對于該物自己是否有權占有雖有懷疑而仍然占有

?風險負擔

第19頁

?占有的不動產或動產毀損、滅失，該不動產或動產的權利人請求賠償的，占

有人應當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或補償金等返還給權利人；

?權利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人應當賠償損失

?區(qū)分的意義

?無權占有人使用占有物導致受損折舊，惡意占有人應承擔賠償責任；

?善意自主占有人不承擔賠償；

?善意他主占有人超越假想占有權限，應賠償；

?權利人請求返還占有物時，善意占有人有權請救濟