商業(yè)空間租賃續(xù)約條款（2024年版）

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商業(yè)空間租賃續(xù)約條款（2024年版）本合同目錄一覽1.續(xù)約條款1.1續(xù)約條件1.1.1續(xù)約通知期限1.1.2續(xù)約價格調(diào)整1.1.3續(xù)約面積調(diào)整1.2續(xù)約申請流程1.2.1申請續(xù)約的時間限制1.2.2續(xù)約申請所需材料1.2.3續(xù)約申請審批流程1.3續(xù)約合同簽訂1.3.1續(xù)約合同的簽訂時間1.3.2續(xù)約合同的簽訂地點1.3.3續(xù)約合同的簽訂主體2.租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金計算方式2.1.2租金支付周期2.1.3租金支付賬戶2.2租金支付時間2.2.1租金支付起始日期2.2.2租金支付截止日期2.3租金支付違約金2.3.1逾期支付違約金計算方式2.3.2逾期支付違約金支付時間2.3.3逾期支付違約金的上限3.使用及管理3.1租賃用途3.1.1租賃空間的用途限制3.1.2租賃用途的變更程序3.2物業(yè)管理3.2.1物業(yè)服務(wù)費用3.2.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式3.2.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制3.3維修及保養(yǎng)3.3.1租賃空間的維修責(zé)任3.3.2維修保養(yǎng)的申請流程3.3.3維修保養(yǎng)的費用承擔(dān)4.保險及安全4.1租賃保險4.1.1租賃保險的購買責(zé)任4.1.2租賃保險的保險金額4.1.3租賃保險的保險受益人4.2安全管理4.2.1租賃空間的安全管理制度4.2.2安全設(shè)施的維護(hù)責(zé)任4.2.3安全事故的處理流程5.合同解除及終止5.1合同解除條件5.1.1提前解除合同的條件5.1.2違約解除合同的條件5.2合同終止5.2.1合同自然終止5.2.2合同提前終止5.3合同解除或終止后的處理5.3.1租賃押金的退還5.3.2租賃費用的結(jié)算5.3.3租賃物品的處理6.違約責(zé)任6.1違約行為6.1.1遲延支付租金的違約行為6.1.2違反租賃用途的違約行為6.1.3其他違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約金的計算方式6.2.2違約損失的賠償方式6.2.3違約行為的糾正措施7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.1.3訴訟解決7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1協(xié)商解決的地點7.2.2調(diào)解解決的機構(gòu)7.2.3訴訟的管轄法院8.一般條款8.1合同的生效條件8.2合同的期限8.3合同的轉(zhuǎn)讓8.4合同的修改和補充9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的例外情況10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知程序10.3不可抗力的后果處理11.法律適用及解釋11.1合同適用的法律11.2合同的解釋原則12.通知及送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的送達(dá)地址12.3通知的生效時間13.附件13.1附件的說明13.2附件的效力14.其他條款14.1雙方的其他約定14.2合同的完整性14.3合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條續(xù)約條款1.1續(xù)約條件1.1.1續(xù)約通知期限甲方應(yīng)在合同到期前六個月向乙方提出書面的續(xù)約申請，否則視為甲方放棄自動續(xù)約的權(quán)利。1.1.2續(xù)約價格調(diào)整如雙方同意續(xù)約，則新合同的租金價格將根據(jù)市場行情及物業(yè)成本進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方另行協(xié)商確定。1.1.3續(xù)約面積調(diào)整如甲方因業(yè)務(wù)拓展或縮減需要調(diào)整租賃面積，應(yīng)在續(xù)約申請中明確調(diào)整面積，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金計算方式租金計算方式為每月租金=單價×使用面積。單價由雙方在合同簽訂時約定，使用面積以實際測量面積為準(zhǔn)。2.1.2租金支付周期租金支付周期為一個月，甲方應(yīng)在每個月的第一個工作日支付當(dāng)月租金。2.1.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：賬戶名：X物業(yè)管理有限公司，賬號：X，開戶行：X銀行。2.2租金支付時間2.2.1租金支付起始日期租金支付起始日期為合同簽訂后的次月第一天。2.2.2租金支付截止日期租金支付截止日期為每月的一個工作日。2.3租金支付違約金2.3.1逾期支付違約金計算方式逾期支付違約金按逾期金額的千分之五計算。2.3.2逾期支付違約金支付時間逾期支付違約金應(yīng)在逾期后的三個工作日內(nèi)支付。2.3.3逾期支付違約金的上限逾期支付違約金的上限為當(dāng)月租金的50%。第三條使用及管理3.1租賃用途3.1.1租賃空間的用途限制甲方租賃的商業(yè)空間只能用于約定的商業(yè)用途，不得用于非法或違反社會主義核心價值觀的活動。3.1.2租賃用途的變更程序如甲方需要變更租賃用途，應(yīng)提前一個月向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后方可變更。3.2物業(yè)管理3.2.1物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米元，包含公共區(qū)域的水電費用及物業(yè)公司的人員管理費用。3.2.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式物業(yè)服務(wù)費用與租金一同支付。3.2.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整周期為一年，如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方。3.3維修及保養(yǎng)3.3.1租賃空間的維修責(zé)任租賃空間內(nèi)部的小型維修由甲方負(fù)責(zé)，大型維修或公共區(qū)域維修由乙方負(fù)責(zé)。3.3.2維修保養(yǎng)的申請流程甲方如需維修，應(yīng)向乙方提出書面申請，并提供相關(guān)維修費用預(yù)算，乙方審批后安排維修。3.3.3維修保養(yǎng)的費用承擔(dān)維修保養(yǎng)費用由責(zé)任方承擔(dān)。如非甲方原因?qū)е碌木S修，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費用。第四條保險及安全4.1租賃保險4.1.1租賃保險的購買責(zé)任甲方應(yīng)為租賃空間及內(nèi)部財產(chǎn)購買保險，并保證保險的有效性。4.1.2租賃保險的保險金額租賃保險的保險金額不應(yīng)低于乙方提供的物業(yè)價值。4.1.3租賃保險的保險受益人保險受益人應(yīng)為乙方。4.2安全管理4.2.1租賃空間的安全管理制度甲方應(yīng)遵守乙方的安全管理制度，保障租賃空間的安全。4.2.2安全設(shè)施的維護(hù)責(zé)任安全設(shè)施的維護(hù)責(zé)任按照3.3.1的規(guī)定執(zhí)行。4.2.3安全事故的處理流程發(fā)生安全事故時，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照乙方的指示進(jìn)行處理。第五條合同解除及終止5.1合同解除條件5.1.1提前解除合同的條件如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前六個月書面通知乙方，并支付違約金。5.1.2違約解除合同的條件一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。5.2合同終止5.2.1合同自然終止合同自然終止是指合同到期，雙方?jīng)]有續(xù)約或者解除合同的情況。5.2.2合同提前終止合同提前終止是指雙方協(xié)商一致，第八條一般條款8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的期限本合同的有效期限為____年，自合同生效之日起計算。8.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.4合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第九條保密條款9.1保密信息的范圍保密信息包括甲方商業(yè)秘密、客戶信息、技術(shù)資料等。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。9.3保密信息的例外情況法律要求披露的保密信息除外。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力的通知程序一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條法律適用及解釋11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同的解釋原則合同的解釋應(yīng)遵循合同的字面意義，符合合同的目的和誠實信用原則。第十二條通知及送達(dá)12.1通知的方式通知可以通過書面、電子郵件、電話等方式進(jìn)行。12.2通知的送達(dá)地址通知的送達(dá)地址為合同中約定的雙方聯(lián)系地址。12.3通知的生效時間通知自送達(dá)對方指定地址之日起生效。第十三條附件13.1附件的說明附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件的效力附件中的條款與條款具有同等效力。第十四條其他條款14.1雙方的其他約定本合同以外的其他事項，雙方另有約定的，從其約定。14.2合同的完整性本合同及附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的談判和通信。14.3合同的簽署日期本合同于____年__月__日簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)平面圖附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件五：租賃合同續(xù)約申請表附件六：租金支付記錄表格附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)記錄表格附件八：保險購買憑證附件九：安全管理制度手冊附件十：合同解除或終止申請表附件一的說明：租賃物業(yè)平面圖應(yīng)詳細(xì)展示租賃空間的布局和尺寸，包括門牌號碼、房間名稱等。附件二的說明：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、公共區(qū)域和租賃空間的照片，以記錄物業(yè)的現(xiàn)狀。附件三的說明：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。附件四的說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等。附件五的說明：租賃合同續(xù)約申請表應(yīng)包括甲方和乙方的基本信息、租賃面積、租金金額等信息。附件六的說明：租金支付記錄表格應(yīng)記錄甲方每次支付租金的日期、金額、支付方式等信息。附件七的說明：維修保養(yǎng)服務(wù)記錄表格應(yīng)記錄每次維修保養(yǎng)的日期、維修項目、維修費用等信息。附件八的說明：保險購買憑證應(yīng)包括保險的名稱、保險金額、保險受益人等信息。附件九的說明：安全管理制度手冊應(yīng)詳細(xì)規(guī)定租賃空間的安全管理制度和操作流程。附件十的說明：合同解除或終止申請表應(yīng)包括解除或終止合同的原因、日期、雙方簽字等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方遲延支付租金。2.甲方未按照約定的租賃用途使用物業(yè)。3.甲方未遵守乙方的安全管理制度。4.乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)。5.乙方未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。2.未按照約定的租賃用途使用物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。3.未遵守安全管理的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。4.未按時提供物業(yè)服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。5.未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費用，并支付違約金。示例說明：假設(shè)甲方遲延支付租金，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。例如，甲方逾期支付10,000元租金，則應(yīng)支付10,000元0.005=50元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中，不可抗力事件可能導(dǎo)致甲方或乙方無法履行合同義務(wù)。2.違約金：違約金是指一方違約時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟補償。在本合同中，