房產融資抵押權協議（2024年度版）

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房產融資抵押權協議（2024年度版）本合同目錄一覽1.房產融資抵押權協議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.融資方的權利與義務2.1融資方的權利2.2融資方的義務3.抵押方的權利與義務3.1抵押方的權利3.2抵押方的義務4.房產評估與估值4.1評估與估值的程序4.2評估與估值的結果5.抵押權的設立與變更5.1設立抵押權的程序5.2變更抵押權的程序6.融資款的發(fā)放與還款6.1融資款的發(fā)放6.2還款的程序與期限7.抵押權的實現與消滅7.1抵押權的實現7.2抵押權的消滅8.合同的解除與終止8.1解除合同的條件8.2終止合同的條件9.爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的生效、修改與補充10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的補充協議11.合同的解釋與適用法律11.1合同的解釋11.2適用法律12.合同的簽署與備案12.1簽署合同的程序12.2備案合同的程序13.保密條款13.1保密信息的定義13.2保密義務的履行13.3保密信息的例外14.其他條款14.1合同的轉讓14.2合同的繼承14.3合同的解除與終止后的權利與義務第一部分：合同如下：第一條房產融資抵押權協議的定義與范圍1.2本協議的范圍包括甲方對乙方提供的房產進行抵押融資，乙方對甲方的融資提供抵押擔保，以及雙方在抵押融資過程中的權利義務等事項。第二條融資方的權利與義務2.1融資方的權利甲方有權按照本協議的約定，向乙方申請融資，并按照約定的用途使用融資款項。甲方有權在約定的還款期限內，按照約定的還款方式和還款期限償還融資款項及利息。2.2融資方的義務甲方應當保證抵押物的權屬清晰，無任何權利瑕疵，并承擔因抵押物權屬不清或者存在權利瑕疵導致的一切法律責任。甲方應當按照本協議約定的用途使用融資款項，不得挪作他用。甲方應當按照約定的還款期限和還款方式，及時足額償還融資款項及利息。第三條抵押方的權利與義務3.1抵押方的權利乙方有權按照本協議的約定，對甲方的抵押物取得抵押權，并有權優(yōu)先受償甲方未償還的融資款項及利息。乙方有權監(jiān)督甲方對抵押物的使用和管理，確保甲方按照約定的用途使用融資款項。3.2抵押方的義務乙方應當按照本協議的約定，向甲方提供融資，并在甲方未償還融資款項及利息的情況下，優(yōu)先受償。乙方應當協助甲方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，確保甲方對抵押物的抵押權得以設立。第四條房產評估與估值4.1評估與估值的程序本協議簽訂前，甲方應委托具有資質的房地產評估機構對抵押物進行評估，并出具評估報告。乙方應對評估報告進行審核，如有異議，可要求甲方重新評估。評估費用由甲方承擔。4.2評估與估值的結果抵押物的估值結果作為確定融資額度和抵押權設立的基礎。第五條抵押權的設立與變更5.1設立抵押權的程序甲方應按照本協議的約定，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，設立抵押權。乙方應協助甲方辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權的設立。5.2變更抵押權的程序如因特殊情況需要變更抵押權，甲方應向乙方提出書面申請，并經乙方同意后，共同辦理變更手續(xù)。第六條融資款的發(fā)放與還款6.1融資款的發(fā)放乙方應在抵押權設立后，按照本協議的約定，向甲方發(fā)放融資款。6.2還款的程序與期限甲方應按照本協議約定的還款方式和還款期限，及時足額償還融資款項及利息。如甲方逾期還款，乙方有權按照本協議的約定，依法行使抵押權，優(yōu)先受償甲方未償還的融資款項及利息。本部分內容共計513字。第八條合同的解除與終止8.1解除合同的條件甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。甲方未按照約定用途使用融資款項，乙方有權要求解除本合同。甲方未按照約定還款期限和還款方式償還融資款項及利息，乙方有權要求解除本合同。8.2終止合同的條件本合同約定的還款期限屆滿，甲方已按照約定償還融資款項及利息。抵押權消滅，且無其他債務糾紛。第九條爭議解決方式9.1協商解決甲乙雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調解。9.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至本合同約定的仲裁委員會進行仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與補充10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的修改程序甲乙雙方可以通過書面形式修改或者補充本合同，經雙方簽字或者蓋章后生效。10.3合同的補充協議本合同的補充協議應按照修改程序簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽署與備案11.1簽署合同的程序本合同由甲乙雙方的法定代表人或者授權代表簽署。11.2備案合同的程序甲乙雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案至相關政府部門。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過程、內容以及與本合同有關的任何未公開的信息。12.2保密義務的履行甲乙雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。12.3保密信息的例外法律要求披露的、法院或者仲裁機構要求披露的、以及為保護甲乙雙方合法權益而必須披露的保密信息除外。第十三條合同的轉讓未經乙方同意，甲方不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。第十四條合同的繼承本合同在甲乙雙方合法繼承人之間繼續(xù)有效。本部分內容共計952字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產評估報告詳細要求和說明：房產評估報告應由具有資質的房地產評估機構出具，對抵押物的價值進行評估，并包括但不限于抵押物的位置、面積、結構、使用狀況、周邊環(huán)境等因素。評估報告應真實、準確、完整，作為確定融資額度和抵押權設立的基礎。附件二：房產證復印件詳細要求和說明：甲方應提供抵押物的房產證復印件，以證明甲方對抵押物擁有合法的所有權。房產證復印件應清晰、完整，不得有涂改、偽造等現象。附件三：融資用途說明詳細要求和說明：甲方應提供詳細的融資用途說明，明確融資款項的具體使用目的、計劃和預期效果。融資用途說明應真實、合法，不得用于非法用途。附件四：還款計劃表詳細要求和說明：甲方應制定還款計劃表，明確還款的期限、金額、方式等事項。還款計劃表應符合本合同的約定，確保甲方能夠按時足額償還融資款項及利息。附件五：抵押登記證明詳細要求和說明：甲方應提供抵押登記證明，證明抵押權已經依法設立。抵押登記證明應由相關政府部門出具，具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定用途使用融資款項，或未按照約定還款期限和還款方式償還融資款項及利息。責任認定：甲方違反上述違約行為，乙方有權要求甲方立即改正，并按照本合同的約定承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付逾期利息、賠償乙方因此遭受的損失等。示例說明：如果甲方未按照約定用途使用融資款項，乙方可以要求甲方立即改正，并按照逾期還款的利率計算逾期利息；如果甲方未按照約定還款期限和還款方式償還融資款項及利息，乙方可以要求甲方支付逾期利息，并有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償甲方未償還的融資款項及利息。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指甲方擁有的用以抵押的房地產，包括房屋和土地。2.抵押權：