2024年度二手房交易合同及附加協(xié)議書(shū)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度二手房交易合同及附加協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式3.賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號(hào)3.3賣家聯(lián)系方式4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款日期及付款人5.房屋交付時(shí)間及條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件6.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶所需材料6.2過(guò)戶時(shí)間及流程6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及流程7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1買方稅費(fèi)7.2賣方稅費(fèi)7.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間8.維修責(zé)任及保養(yǎng)8.1房屋維修責(zé)任8.2房屋保養(yǎng)責(zé)任9.物業(yè)管理及費(fèi)用9.1物業(yè)管理公司名稱9.2物業(yè)管理費(fèi)用9.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式及時(shí)間10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序11.違約責(zé)任11.1買方違約責(zé)任11.2賣方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑解決13.合同的生效、終止和續(xù)約13.1合同生效時(shí)間13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約條件14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名：X2.2購(gòu)房者身份證號(hào)：2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第三條賣家信息3.1賣家姓名：X3.2賣家身份證號(hào)：3.3賣家聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）4.2支付方式：首付人民幣萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行貸款方式支付4.3付款日期及付款人：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款項(xiàng)，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。第五條房屋交付時(shí)間及條件5.1交付時(shí)間：自款項(xiàng)支付完畢之日起，賣方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方5.2交付條件：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備通水、通電、通路等基本居住條件。第六條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶所需材料：買方和賣方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的要求，提供相關(guān)身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等材料6.2過(guò)戶時(shí)間及流程：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及流程：過(guò)戶手續(xù)完成后，房屋產(chǎn)權(quán)自房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案之日起轉(zhuǎn)移給買方。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1買方稅費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅等法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)8.2賣方稅費(fèi)：賣方應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅、土地增值稅等法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)8.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間：買方和賣方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求支付相應(yīng)稅費(fèi)，具體支付時(shí)間和方式按照稅務(wù)部門(mén)的通知執(zhí)行。第九條維修責(zé)任及保養(yǎng)9.1房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合法律法規(guī)規(guī)定的使用條件，并對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行必要的維修9.2房屋保養(yǎng)責(zé)任：買方應(yīng)按照使用說(shuō)明和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)。第十條物業(yè)管理及費(fèi)用10.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司10.2物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣元/月10.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式及時(shí)間：買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，每月按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：合同簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更11.2解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商一致解除合同11.3變更和解除的程序：變更或解除合同應(yīng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條違約責(zé)任12.1買方違約責(zé)任：買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此造成的損失12.2賣方違約責(zé)任：賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛13.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解13.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十四條合同的生效、終止和續(xù)約14.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同終止條件：合同履行完畢或者依法解除合同的，合同即行終止14.3合同續(xù)約條件：合同終止后，如雙方愿意繼續(xù)租賃，可簽訂新的租賃合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：買賣雙方戶籍證明復(fù)印件附件六：買賣雙方婚姻狀況證明復(fù)印件附件七：房屋過(guò)戶所需材料清單附件八：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理協(xié)議附件九：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)附件十：貸款銀行提供的貸款協(xié)議附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的布局和尺寸，包括房間、廚房、衛(wèi)生間等。平面圖應(yīng)由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供，并加蓋公章。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。照片應(yīng)清晰、完整，不得有剪切、合成等痕跡。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：買賣雙方戶籍證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：買賣雙方婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋過(guò)戶所需材料清單應(yīng)詳細(xì)列出所有需要提供的文件和材料。清單應(yīng)由買賣雙方共同確認(rèn)，并簽字蓋章。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。協(xié)議應(yīng)由買賣雙方和物業(yè)管理公司共同簽訂，并加蓋公章。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)應(yīng)包括房屋的維護(hù)保養(yǎng)方法、周期、費(fèi)用等。手冊(cè)應(yīng)由出賣方提供，并加蓋公章。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款銀行提供的貸款協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定貸款金額、利率、還款方式、還款期限等。協(xié)議應(yīng)由買方和貸款銀行簽訂，并加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按時(shí)支付首付款項(xiàng)。2.買方未按時(shí)支付剩余貸款。3.賣方未按時(shí)交付房屋。4.賣方未按照約定維修保養(yǎng)房屋。5.買方未按照約定使用房屋。6.買方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按時(shí)支付首付款項(xiàng)的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。示例：買方應(yīng)于簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元。2.買方未按時(shí)支付剩余貸款的，應(yīng)按照貸款銀行的要求支付滯納金。示例：買方應(yīng)按照貸款協(xié)議約定的還款方式按時(shí)還款，如未按時(shí)還款，應(yīng)支付滯納金人民幣元。3.賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付違約金。示例：賣方應(yīng)于款項(xiàng)支付完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，如未按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元。4.賣方未按照約定維修保養(yǎng)房屋的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例：賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合使用條件，并對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行必要的維修，如未履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣元。5.買方未按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)