房地產(chǎn)交易簡(jiǎn)易合同條款（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)交易簡(jiǎn)易合同條款（2024版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房地產(chǎn)1.4交易日1.5過戶日期1.6房產(chǎn)證2.房地產(chǎn)描述2.1位置與面積2.2結(jié)構(gòu)與用途2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4共有情況2.5是否有抵押或租賃3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額與方式3.5支付時(shí)間表4.交易流程與時(shí)間4.1簽訂合同4.2支付定金4.3辦理貸款4.4支付首付款4.5過戶手續(xù)4.6支付尾款4.7交付房屋與鑰匙5.雙方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3違約責(zé)任6.附加條款6.1裝修與家具6.2戶口遷移6.3寵物與綠化6.4物業(yè)管理6.5其他特殊約定7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他約定11.1通知與送達(dá)11.2附件11.3補(bǔ)充協(xié)議11.4合同的修訂與替換12.甲方聲明與保證12.1房地產(chǎn)權(quán)屬12.2未抵押或租賃12.3無瑕疵與法律糾紛12.4其他重要事項(xiàng)13.乙方聲明與保證13.1購(gòu)買能力13.2貸款資格13.3配合過戶手續(xù)13.4其他重要事項(xiàng)14.合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】性別：【男方/女方】，身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)碼】，住址：【甲方住址】。1.2乙方（買方）：【乙方姓名】性別：【男方/女方】，身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)碼】，住址：【乙方住址】。1.3房地產(chǎn)：位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)碼】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，用途：【房屋用途】，建筑面積：【建筑面積】，土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)碼】，土地使用權(quán)類型：【土地使用權(quán)類型】。1.4交易日：雙方約定的房地產(chǎn)交易日期為【交易日】。1.5過戶日期：雙方約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的日期為【過戶日期】。1.6房產(chǎn)證：甲方應(yīng)保證在交易日之前，將有效的房產(chǎn)證【房產(chǎn)證號(hào)碼】交給乙方。第二條房地產(chǎn)描述2.1位置與面積：房地產(chǎn)位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，用途：【房屋用途】，建筑面積：【建筑面積】平方米，土地使用權(quán)類型：【土地使用權(quán)類型】，土地面積：【土地面積】平方米。2.2結(jié)構(gòu)與用途：房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，現(xiàn)有用途：【房屋用途】，乙方購(gòu)買后不得改變用途，如需改變用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】（如：出讓、劃撥等）。2.4共有情況：該房地產(chǎn)共有情況為【共有情況】（如：?jiǎn)为?dú)所有、共同所有等）。2.5是否有抵押或租賃：甲方保證在交易日之前，該房地產(chǎn)未設(shè)抵押，不存在租賃關(guān)系，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元。3.2定金：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣【定金】元，定金支付后，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.3首付款：乙方應(yīng)在與貸款銀行簽訂貸款合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣【首付款】元。3.4貸款金額與方式：乙方選擇【貸款銀行名稱】貸款人民幣【貸款金額】元，貸款期限為【貸款期限】年，還款方式為【還款方式】（如等額本息、等額本金等）。第四條交易流程與時(shí)間4.1簽訂合同：雙方應(yīng)在交易日之前簽訂書面房地產(chǎn)交易合同。4.2支付定金：乙方支付定金后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交給乙方。4.3辦理貸款：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)材料。4.4支付首付款：乙方辦理貸款批準(zhǔn)后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。4.5過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在過戶日期之前共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.6支付尾款：乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。4.7交付房屋與鑰匙：甲方應(yīng)在尾款支付完畢后七個(gè)工作日內(nèi)將房屋及鑰匙交付給乙方。第五條雙方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方義務(wù)：（1）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、租賃等法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)證、辦理過戶手續(xù)及交付房屋；（3）配合乙方辦理貸款手續(xù)；（4）如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或扣除相應(yīng)價(jià)款。5.2乙方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付定金、首付款及尾款；（2）辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)還款；（3）配合甲方辦理過戶手續(xù)；（4）如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3違約責(zé)任：（1）甲方違約：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】%；（2）乙方違約：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】%；（3）如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及首付款，并支付違約金；（4）如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約第八條附加條款8.1裝修與家具：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，按照【裝修標(biāo)準(zhǔn)】進(jìn)行裝修，并附帶【家具清單】所列家具。8.2戶口遷移：甲方應(yīng)在過戶日期之前，將戶口遷出房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.3寵物與綠化：甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將寵物【寵物名稱】交付給乙方，并保證綠化區(qū)域【綠化區(qū)域】達(dá)到【綠化標(biāo)準(zhǔn)】。8.4物業(yè)管理：甲方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁：如調(diào)解不成，雙方約定仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】，按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可通過訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟法院為【訴訟法院名稱】。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同生效后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證交付給乙方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起【保密期限】。11.3違約泄露責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條其他約定12.1通知與送達(dá)：雙方應(yīng)通過【聯(lián)系方式】保持聯(lián)系，任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。12.2附件：本合同附件包括【附件名稱】。12.3補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)以書面形式簽訂。12.4合同的修訂與替換：本合同的任何修訂或替換均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條甲方聲明與保證13.1房地產(chǎn)權(quán)屬：甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、租賃等法律糾紛。13.2未抵押或租賃：甲方保證在交易日之前，該房地產(chǎn)未設(shè)抵押，不存在租賃關(guān)系。13.3無瑕疵與法律糾紛：甲方保證房屋不存在重大瑕疵，且不存在任何法律糾紛。13.4其他重要事項(xiàng)：甲方保證未將房屋及其土地使用權(quán)設(shè)定為任何人的遺產(chǎn)或遺產(chǎn)繼承。第十四條乙方聲明與保證14.1購(gòu)買能力：乙方保證具備購(gòu)買該房地產(chǎn)的能力。14.2貸款資格：乙方保證具備貸款資格，并能夠按時(shí)還款。14.3配合過戶手續(xù)：乙方保證按照甲方合理的要求，配合辦理過戶手續(xù)。14.4其他重要事項(xiàng)：乙方保證未將房屋及其土地使用權(quán)設(shè)定為任何人的擔(dān)?；虻盅骸５谑鍡l合同簽署日期與地點(diǎn)15.1簽署日期：本合同于【簽署日期】簽署。15.2簽署地點(diǎn)：【簽署地點(diǎn)】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件四：房屋平面圖附件五：裝修清單及標(biāo)準(zhǔn)附件六：家具清單附件七：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單附件八：維修基金結(jié)算單附件九：貸款批準(zhǔn)通知書附件十：貸款合同復(fù)印件附件十一：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件十二：寵物移交協(xié)議附件十三：綠化維護(hù)協(xié)議附件十四：物業(yè)管理協(xié)議附件十五：其他特殊事項(xiàng)的補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房屋地址、面積、用途等。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地面積、用途等。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋地址、面積、用途等。4.房屋平面圖：應(yīng)清晰顯示房屋的布局和尺寸。5.裝修清單及標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出房屋裝修的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，包括材料品牌、型號(hào)、數(shù)量等。6.家具清單：詳細(xì)列出隨房贈(zèng)送的家具清單，包括家具名稱、型號(hào)、數(shù)量等。7.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單：顯示物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算情況，包括費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。8.維修基金結(jié)算單：顯示維修基金的結(jié)算情況，包括基金金額、支付時(shí)間等。9.貸款批準(zhǔn)通知書：顯示貸款銀行對(duì)乙方貸款申請(qǐng)的批準(zhǔn)情況。10.貸款合同復(fù)印件：顯示乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同的全部?jī)?nèi)容。11.過戶手續(xù)辦理授權(quán)書：甲方授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的書面文件。12.寵物移交協(xié)議：詳細(xì)說明寵物移交的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。13.綠化維護(hù)協(xié)議：詳細(xì)說明綠化區(qū)域的維護(hù)責(zé)任、標(biāo)準(zhǔn)等。14.物業(yè)管理協(xié)議：詳細(xì)說明物業(yè)管理的條款和服務(wù)內(nèi)容。15.其他特殊事項(xiàng)的補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)合同中未涉及的特殊事項(xiàng)，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)證、辦理過戶手續(xù)或交付房屋。2.甲方未按約定履行裝修、家具交付、綠化維護(hù)等義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款。4.乙方未按約定履行貸款還款義務(wù)。5.雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)或交付房屋。6.甲方未如實(shí)告知房屋的瑕疵、法律糾紛等情況。7.乙方未如實(shí)告知貸款資格、購(gòu)買能力等情況。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例（如：交易價(jià)格的5%）計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算賠償金額。3.延遲交付房屋：按照延遲交付的天數(shù)，計(jì)算延遲交付違約金（如：每日延遲交付違約金為合同交易價(jià)格的0.1%）。4.解除合同：違約方需支付對(duì)方合同解除的違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)證，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)延遲交付的天數(shù)計(jì)算延遲交付違約金。2.若乙方未按約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.交易日：雙方約定的房地產(chǎn)交易日期。3.過戶日期：雙方約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的日期。4.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)證，證明