商業(yè)地產(chǎn)租賃合同

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本合同”指本商業(yè)地產(chǎn)租賃合同。1.1.2“甲方”指甲方（出租方）。1.1.3“乙方”指乙方（承租方）。1.1.4“租賃物”指甲方出租給乙方使用的商業(yè)地產(chǎn)。1.1.5“租賃期”指本合同規(guī)定的租賃期限。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃商業(yè)地產(chǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益。第二章租賃物及用途2.1租賃物2.1.1甲方出租給乙方的租賃物位于______________，建筑總面積為____________平方米。2.1.2租賃物包括但不限于以下設(shè)施：______________、______________、______________等。2.2租賃用途2.2.1乙方租賃物用于______________（商業(yè)用途）。2.2.2乙方不得將租賃物用于非法用途，否則甲方有權(quán)解除本合同。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.1.2租賃期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在租賃期滿前____個月向甲方提出書面申請。3.2租金3.2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米/月。3.2.2租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.2.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照約定收取乙方支付的租金。4.1.2甲方應(yīng)確保租賃物符合約定的用途，并保持租賃物的正常使用。4.1.3甲方應(yīng)在租賃期間對租賃物進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)，確保租賃物的安全使用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照約定使用租賃物。4.2.2乙方應(yīng)按約定支付租金，并遵守甲方的合理管理要求。4.2.3乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，愛護(hù)設(shè)施設(shè)備，不得損壞。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。5.1.2甲方未按約定維修、養(yǎng)護(hù)租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2乙方違反本合同約定的用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章維修與保養(yǎng)6.1甲方維修保養(yǎng)責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和基本設(shè)施的維修保養(yǎng)，包括但不限于建筑主體、供水、供電、供暖、空調(diào)系統(tǒng)等。6.1.2甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于維修保養(yǎng)的合理請求后____個工作日內(nèi)進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)工作。6.2乙方維修保養(yǎng)責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于照明、衛(wèi)生設(shè)施、內(nèi)部裝飾等。6.2.2乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)時，不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)保證維修保養(yǎng)工作不影響其他租戶的正常使用。第七章保險7.1甲方保險責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)投保租賃物的財產(chǎn)保險，確保租賃物在遭受意外損失時能夠得到及時賠償。7.1.2甲方應(yīng)確保保險覆蓋租賃物的全價值，并在保險有效期內(nèi)保持保險有效。7.2乙方保險責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營活動中產(chǎn)生的風(fēng)險，并投保相應(yīng)的商業(yè)保險。7.2.2乙方應(yīng)確保其保險覆蓋其所有設(shè)備和存貨，并在保險有效期內(nèi)保持保險有效。第八章安全與消防8.1甲方安全與消防責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)確保租賃物符合國家有關(guān)安全與消防的規(guī)定，提供必要的消防設(shè)施。8.1.2甲方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時排除安全隱患。8.2乙方安全與消防責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全與消防的規(guī)定，合理使用租賃物。8.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查，并采取必要的措施保障自身及他人安全。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1對于本合同項下的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。9.2爭議期間9.2.1在爭議解決期間，除爭議事項外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十章其他條款10.1合同變更10.1.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由甲乙雙方簽署。10.2合同解除10.2.1除本合同另有約定外，甲乙雙方在租賃期內(nèi)不得隨意解除本合同。10.2.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。10.3合同終止10.3.1租賃期滿或本合同因其他原因終止時，乙方應(yīng)在終止后____日內(nèi)搬離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。10.3.2乙方逾期未搬離租賃物，甲方有權(quán)自行處理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。10.4法律適用10.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.5合同備案10.5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向_______備案。第十一章租賃物的使用11.1乙方使用規(guī)范11.1.1乙方在使用租賃物時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。11.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃物使用手冊進(jìn)行合理使用，不得私自拆改、破壞租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。11.2環(huán)境保護(hù)11.2.1乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何污染環(huán)境的活動。11.2.2乙方應(yīng)采取必要措施，確保其經(jīng)營活動對周圍環(huán)境的影響降到最低。第十二章轉(zhuǎn)租與分租12.1轉(zhuǎn)租12.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。12.1.2如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與受租方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并確保受租方遵守本合同的約定。12.2分租12.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物分租給第三方。12.2.2如甲方同意分租，乙方應(yīng)與分租方簽訂分租合同，并確保分租方遵守本合同的約定。第十三章違約處罰13.1甲方違約處罰13.1.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為____個月租金。13.1.2甲方未按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為____元。13.2乙方違約處罰13.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的____%。13.2.2乙方違反本合同約定的用途，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為____個月租金。第十四章終止與解除14.1正常終止14.1.1租賃期滿，本合同自動終止，雙方無爭議的，乙方應(yīng)按約定搬離租賃物。14.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。14.2提前解除14.2.1發(fā)生以下情況之一，甲方有權(quán)提前解除本合同：a)乙方未按約定支付租金超過____個月；b)乙方違反本合同約定的用途，從事違法經(jīng)營活動；c)乙方未經(jīng)甲方同意將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方。14.2.2發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)提前解除本合同：a)甲方未按約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常使用；b)甲方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，嚴(yán)重影響乙方使用。第十五章其他事項15.1通知與送達(dá)15.1.1雙方的任何通知、請求、要求等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。15.1.2通知送達(dá)后____個工作日內(nèi)，視為對方已收到。15.2合同副本15.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.3附件15.3.1本合同附件包括_______