物業(yè)管理租賃合同(2024版)

物業(yè)管理租賃合同(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1出租方（甲方）2.2承租方（乙方）2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)概述3.2物業(yè)位置與面積3.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備第四章：租賃期限與用途4.1租賃期限4.2租賃用途4.3租賃期限的變更第五章：租金與支付方式5.1租金標準5.2支付方式5.3租金調(diào)整第六章：物業(yè)的交付與返還6.1物業(yè)交付6.2物業(yè)返還6.3物業(yè)交付與返還的條件第七章：物業(yè)的使用與維護7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護責(zé)任7.3物業(yè)的改善與裝修第八章：保證與承諾8.1甲方保證與承諾8.2乙方保證與承諾8.3保證與承諾的效力第九章：合同變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3變更與終止的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任10.3賠償方式第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同生效與附件12.1合同生效條件12.2合同附件12.3簽字欄、簽到時間、簽訂地點第十三章：其他約定13.1保密條款13.2通知與送達13.3不可抗力13.4合同完整性13.5合同語言合同編號______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于物業(yè)管理租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的合法性、有效性和順利進行。1.2合同定義在本合同中，除非另有說明，以下術(shù)語具有以下含義：“甲方”指出租物業(yè)管理服務(wù)的一方?！耙曳健敝赋凶馕飿I(yè)管理服務(wù)的一方?！白赓U物業(yè)”指甲方出租給乙方的物業(yè)。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方將其管理的物業(yè)出租給乙方使用的所有相關(guān)事宜。第二章：合同雙方2.1出租方（甲方）甲方應(yīng)為合法持有物業(yè)管理權(quán)的一方，具備出租該物業(yè)的資格。2.2承租方（乙方）乙方應(yīng)為具備承租物業(yè)管理服務(wù)資格的一方，有能力履行合同項下的義務(wù)。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。甲方有義務(wù)按照合同約定提供符合要求的租賃物業(yè)。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在支付租金后使用租賃物業(yè)。乙方有義務(wù)按照合同約定使用和維護租賃物業(yè)。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)概述甲方出租的物業(yè)為位于______的______（物業(yè)類型），具體包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施等。3.2物業(yè)位置與面積租賃物業(yè)的具體位置為______，建筑面積為______平方米。3.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備租賃物業(yè)包括以下設(shè)施與設(shè)備：電梯；消防系統(tǒng)；供電系統(tǒng)；供水系統(tǒng)；其他甲方提供的設(shè)施與設(shè)備。第四章：租賃期限與用途4.1租賃期限本合同的租賃期限為自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃用途乙方承租的物業(yè)僅用于______（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物業(yè)的用途。4.3租賃期限的變更如雙方同意變更租賃期限，應(yīng)提前______天書面通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。第五章：租金與支付方式5.1租金標準乙方應(yīng)按照以下標準支付租金：每月租金為人民幣（大寫）______元整。5.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：預(yù)付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付首期租金；后續(xù)支付：乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金。5.3租金調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和物業(yè)維護成本的變化，提前______天書面通知乙方調(diào)整租金。第六章：物業(yè)的交付與返還6.1物業(yè)交付甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方使用。6.2物業(yè)返還乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同提前終止后______天內(nèi)將租賃物業(yè)返還給甲方。6.3物業(yè)交付與返還的條件物業(yè)交付與返還時應(yīng)滿足以下條件：物業(yè)設(shè)施與設(shè)備完好無損；物業(yè)內(nèi)部清潔；乙方已結(jié)清所有租金及其他相關(guān)費用。第七章：物業(yè)的使用與維護7.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守以下物業(yè)使用規(guī)定：不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)；不得超負荷使用物業(yè)設(shè)施與設(shè)備；不得進行違法活動。7.2物業(yè)維護責(zé)任乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護，包括但不限于：物業(yè)內(nèi)部清潔；物業(yè)設(shè)施與設(shè)備的常規(guī)檢查和維護；及時修復(fù)因乙方使用不當(dāng)造成的損壞。7.3物業(yè)的改善與裝修乙方如需對物業(yè)進行改善或裝修，應(yīng)提前______天書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。改善或裝修不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。第八章：保證與承諾8.1甲方保證與承諾甲方保證其為租賃物業(yè)的合法管理方，有權(quán)出租該物業(yè)，且該物業(yè)無任何法律上的瑕疵。甲方承諾在合同期內(nèi)，將保證物業(yè)的正常使用和維護。8.2乙方保證與承諾乙方保證其具備承租租賃物業(yè)的資格，且有足夠的資金和能力履行合同項下的義務(wù)。乙方承諾在租賃期間，將合法使用租賃物業(yè)，并按時支付租金及其他相關(guān)費用。8.3保證與承諾的效力雙方的保證與承諾構(gòu)成本合同不可分割的一部分，任何一方違反保證與承諾，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：合同變更與終止9.1合同變更條件任何一方提出合同變更，需提前______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式確認變更內(nèi)容。9.2合同終止條件合同可在以下情況下終止：雙方協(xié)商一致；一方嚴重違反合同條款，經(jīng)另一方書面通知后______天內(nèi)未能糾正；不可抗力事件持續(xù)超過______天，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；租賃物業(yè)因政府征收、拆遷等原因?qū)е聼o法繼續(xù)使用。9.3變更與終止的程序合同的變更或終止應(yīng)遵循以下程序：提出變更或終止的一方應(yīng)以書面形式提出；雙方應(yīng)在收到變更或終止通知后______天內(nèi)進行協(xié)商；變更或終止協(xié)議應(yīng)以書面形式確認，并由雙方代表簽字蓋章。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義違約指任何一方未能履行或未能完全履行合同項下的義務(wù)。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失；支付違約金，違約金的計算方式為：______。10.3賠償方式違約賠償?shù)姆秶ǖ幌抻冢阂蜻`約導(dǎo)致的租金損失；因違約導(dǎo)致的額外維修或維護費用；因違約導(dǎo)致的第三方索賠。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的任何爭議。如協(xié)商不成，可采取以下方式之一解決：提交甲方所在地的仲裁委員會進行仲裁；向甲方所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循以下程序：一方應(yīng)在爭議發(fā)生后______天內(nèi)書面通知另一方；雙方應(yīng)在收到通知后______天內(nèi)進行協(xié)商；如協(xié)商不成，按照11.1條款約定的方式解決。11.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。合同簽訂地為甲方所在地，合同簽訂地法院對本合同爭議具有管轄權(quán)。第十二章：合同生效與附件12.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同附件本合同附件包括但不限于：租賃物業(yè)的詳細描述文件；物業(yè)設(shè)施與設(shè)備的清單；雙方的資質(zhì)證明文件；其他經(jīng)雙方確認的文件。12.3簽字欄、簽到時間、簽訂地點甲方代表：______乙方代表：______簽訂時間：______簽訂地點：______第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。13.2通知與送達任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知，應(yīng)以書面形式進行，并按照合同中提供的地址或雙方確認的其他方式送達。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響一方