2024年房屋買賣合同關(guān)鍵條款指南

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同關(guān)鍵條款指南本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金金額及支付時(shí)間3.3房屋尾款支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.房屋交易過程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)支付時(shí)間7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件10.房屋買賣合同的生效、失效及備案10.1合同生效條件10.2合同失效條件10.3合同備案11.雙方的其他約定12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)13.合同簽署日期及地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱或姓名：X1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱或姓名：X1.2.2買受人地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）3.2定金金額及支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣伍萬元整（大寫：人民幣伍萬元整），逾期支付的，買受人應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)的日千分之壹向出賣人支付違約金。3.3房屋尾款支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋尾款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.2房屋過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后叁個(gè)月內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。5.2保修范圍及期限：房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期貳年。第六條房屋交易過程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)足額支付相關(guān)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期交付房屋的日數(shù)×房屋總價(jià)×日千分之壹。7.2買受人違約責(zé)任：買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期支付房價(jià)的日數(shù)×逾期支付部分房價(jià)×日千分之壹。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：雙方同意，可以在合同履行完畢前解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止合同。第十條房屋買賣合同的生效、失效及備案10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同失效條件：合同解除、終止或者依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。10.3合同備案：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案至房地產(chǎn)管理部門。第十一條雙方的其他約定第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺失或損壞。買受人應(yīng)核對(duì)復(fù)印件與原件一致。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核對(duì)復(fù)印件與原件一致，以確保出賣人對(duì)房屋的權(quán)屬。附件2：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)包括房屋買賣合同的相關(guān)條款、法律法規(guī)等。附件說明：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)用于指導(dǎo)雙方在合同履行過程中的行為準(zhǔn)則，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議和糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：逾期交付房屋：出賣人未按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買受人。房屋質(zhì)量問題：出賣人出售的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響房屋使用。不履行保修義務(wù)：出賣人未按照合同約定履行保修責(zé)任。2.買受人違約行為：逾期支付房價(jià)：買受人未按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)。不履行過戶義務(wù)：買受人未按照合同約定的時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付房屋：每逾期一日，出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交付部分房價(jià)的千分之一的違約金。房屋質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋的費(fèi)用，并支付買受人因此造成的損失。不履行保修義務(wù)：出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付買受人因此造成的損失。逾期支付房價(jià)：每逾期一日，買受人應(yīng)向出賣人支付逾期支付部分房價(jià)的千分之一的違約金。不履行過戶義務(wù)：買受人應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切費(fèi)用，并向出賣人支付違約金。示例說明：如果出賣人逾期交付房屋，假設(shè)房屋總價(jià)為100萬元，則出賣人應(yīng)向買受人支付1000元的違約金（100萬元×1‰）。如果買受人逾期支付房價(jià)，假設(shè)逾期支付部分為20萬元，則買受人應(yīng)向出賣人支付200元的違約金（20萬元×1‰）。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有所有權(quán)的法律文件。2.契稅：是指根據(jù)我國契稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：是指根據(jù)我國個(gè)人所得稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的登