農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂技巧

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂技巧合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣(mài)人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________省__________市__________縣__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，使用面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括__________、__________、__________等。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)外裝修完好，無(wú)明顯破損、滲漏等問(wèn)題。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量保證4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.2因甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2甲方未按本合同約定交付房屋或乙方未按本合同約定支付交易價(jià)格的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的__________%作為滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買(mǎi)受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具、家電清單5.房屋維修記錄6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格4.乙方未履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.甲方交付的房屋與約定不符6.甲方未履行合同約定的維修義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指在農(nóng)村地區(qū)，房屋所有權(quán)人將其房屋出售給他人，他人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。3.附屬設(shè)施：指與房屋正常使用相關(guān)的設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：指逾期未支付款項(xiàng)應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或要求甲方承擔(dān)逾期交付期間的租房費(fèi)用。2.甲方隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)房屋或賠償乙方損失。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。甲方可以與乙方協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，或要求乙方支付逾期支付期間的利息。4.乙方未履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。甲方可以與乙方協(xié)商辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，或要求乙方承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。