山西XX房地產(chǎn)有限公司XXX號(hào)地塊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書(shū)

山西寶潔房地產(chǎn)有限公司XXX號(hào)地塊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書(shū)山西沃土地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

調(diào)研背景

山西寶潔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2004年6月，是一家綜合性的具有國(guó)家二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資金為貳千萬(wàn)元人民幣。公司的發(fā)展目標(biāo)是：在十年內(nèi)打造山西“文化地產(chǎn)”品牌，形成三晉大地上獨(dú)具特色的地產(chǎn)品牌。公司開(kāi)發(fā)的“龍灣國(guó)際”項(xiàng)目，建筑面積約為10.6萬(wàn)平方米，以其獨(dú)特的人性化設(shè)計(jì)，具有海濱風(fēng)情的園林景觀及優(yōu)良的品質(zhì)受到廣大消費(fèi)者和業(yè)主的好評(píng)。2005年被國(guó)家建設(shè)部評(píng)為“優(yōu)秀品質(zhì)樓盤(pán)”，被太原市評(píng)為“安全管理先進(jìn)工地”僅用十個(gè)月的時(shí)間，完成了一期三萬(wàn)平方米高檔住宅樓的建設(shè)，在不到二個(gè)月時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售一空，成為太原市城北地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)界的佳話(huà)；2006年被建設(shè)部評(píng)為“中國(guó)人居文化典型樓盤(pán)”；被太原市房地局授予“第九屆房展會(huì)最旺人氣獎(jiǎng)”。

XXXX號(hào)地塊項(xiàng)目位于太原市勝利橋東，西起XXX；東至XXX，南到XXX北臨XXX，規(guī)劃面積30萬(wàn)平米，其中住宅建筑20萬(wàn)平米，公建10萬(wàn)平米，本次調(diào)研主要針對(duì)該地塊的住宅部分進(jìn)行市場(chǎng)需求調(diào)查和輻射區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)狀況調(diào)查。調(diào)研主題：地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位調(diào)研

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調(diào)

研項(xiàng)目

2、本項(xiàng)目輻射區(qū)域住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀調(diào)查1、本項(xiàng)目消費(fèi)群體購(gòu)買(mǎi)行為調(diào)查

調(diào)研項(xiàng)目3、本項(xiàng)目產(chǎn)品定位研究：包括價(jià)位、建筑設(shè)計(jì)、戶(hù)型、規(guī)劃、配套等。

調(diào)研方式

本次調(diào)研采用以下兩種方式結(jié)合的方式，以期獲得更準(zhǔn)確更深度的數(shù)據(jù)分析資料。

A、定量問(wèn)卷調(diào)查：包括隨機(jī)問(wèn)卷和抽樣問(wèn)卷兩種方式。

B、定性深度走訪：主要針對(duì)固定客戶(hù)進(jìn)行深度走訪。

調(diào)研周期本次調(diào)研共需：45個(gè)工作日。整體工作方案制定：5日；問(wèn)卷設(shè)計(jì)及調(diào)研提綱：3日；調(diào)查實(shí)施：30日；分析整理：5日；報(bào)告撰寫(xiě)：2日。

調(diào)研團(tuán)隊(duì)

本次調(diào)研共安排8人展開(kāi)，分為A、B兩組，每組4人，1個(gè)項(xiàng)目主管，3個(gè)工作人員。A組：負(fù)責(zé)消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)行為調(diào)查；B組：負(fù)責(zé)輻射區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目現(xiàn)狀調(diào)查。

調(diào)研計(jì)劃

自本方案確認(rèn)3日后及按周期開(kāi)展調(diào)查工作。在具體調(diào)查實(shí)施過(guò)程中原則上，A組人員每日上下午進(jìn)行隨機(jī)問(wèn)卷調(diào)查，中午和傍晚進(jìn)行抽樣問(wèn)卷調(diào)查和深度走訪調(diào)查。

◆調(diào)查內(nèi)容

◆調(diào)查方案

◆調(diào)查流程

◆調(diào)查用品實(shí)施要點(diǎn)

◆調(diào)查對(duì)象？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？調(diào)研對(duì)象

隨機(jī)調(diào)查對(duì)象：男性，年齡35—50歲；女性，25—45歲；自有轎車(chē)，車(chē)型價(jià)值20萬(wàn)元以上者。

原有業(yè)主抽樣對(duì)象：采用隨機(jī)抽樣方式在原有業(yè)主資料中抽取樣本，不設(shè)定范圍。

調(diào)研內(nèi)容

→針對(duì)消費(fèi)群體購(gòu)買(mǎi)行為調(diào)查側(cè)重調(diào)查消費(fèi)者的收入層次、職業(yè)特征消費(fèi)習(xí)慣及動(dòng)機(jī)、關(guān)注要素等，主要包括以下幾個(gè)方面內(nèi)容：

★被訪者基本情況調(diào)查；

★購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)（比如自住還是投資型？）

★購(gòu)買(mǎi)決定因素（地段、價(jià)格、戶(hù)型、升值空間等）；

★產(chǎn)品選擇要素（價(jià)格區(qū)間、戶(hù)型類(lèi)別、配套、物業(yè)、景觀等）；

★購(gòu)買(mǎi)決定類(lèi)型（自主型還是誘導(dǎo)型？購(gòu)買(mǎi)的決定角色，個(gè)人還是家庭集體？）？？？？？？？？？？？調(diào)研內(nèi)容

→針對(duì)周邊項(xiàng)目的產(chǎn)品調(diào)查主要側(cè)重產(chǎn)品的優(yōu)劣勢(shì)因素、產(chǎn)品詳細(xì)情況（價(jià)格、總量、建筑設(shè)計(jì)、景觀、綠化、容積率、戶(hù)型、物業(yè)等，主要包括：

★項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商情況調(diào)查；

★項(xiàng)目工程情況調(diào)查；

★項(xiàng)目銷(xiāo)售情況；

★項(xiàng)目推廣情況；

★項(xiàng)目產(chǎn)品情況；

★項(xiàng)目在本區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)占有率；

★項(xiàng)目的品牌影響力；？？？？？？？？？？？調(diào)研內(nèi)容？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

→針對(duì)原龍灣國(guó)際的業(yè)主主要進(jìn)行入戶(hù)訪談結(jié)合問(wèn)卷調(diào)查，側(cè)重原有業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)意向和投資性需求行為調(diào)查，主要包括：

★二次購(gòu)房的意向；

★購(gòu)房選擇要素；★對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)指數(shù)；調(diào)查方案：

問(wèn)卷數(shù)量：1200份其中抽樣600份隨機(jī)600份

調(diào)查地點(diǎn)及時(shí)間安排：

1、太原市內(nèi)幾個(gè)大型商業(yè)機(jī)構(gòu)門(mén)前（美特好超市、王府井百貨、梅園百盛、天美名店、華宇購(gòu)物中心、燕莎百貨等），時(shí)間：每天10:00—12:00；15:00—18:002、龍灣國(guó)際原有業(yè)主戶(hù)內(nèi)，時(shí)間：每日12:00—14:00；19:00—20:003、輻射區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目考察，時(shí)間：每日9：00—12:00；14:00—18:004、原有業(yè)主行業(yè)集中單位，根據(jù)情況另行確定時(shí)間。調(diào)查方案調(diào)查方案：

◆隨機(jī)問(wèn)卷調(diào)查：工作人員每日按問(wèn)卷數(shù)量配發(fā)相應(yīng)采訪禮品，受訪對(duì)象填完問(wèn)卷后即贈(zèng)送禮品；每個(gè)對(duì)象限贈(zèng)一份品；◆抽樣入戶(hù)調(diào)查：根據(jù)抽樣客戶(hù)資料，提前一天電話(huà)