2024版商品房買賣合同示范文本（版）

合同編號：__________一、定義及解釋（1）“商品房”指甲方依法開發(fā)建設(shè)，具備出售條件的建筑物。（2）“買受人”指乙方，即購買商品房的自然人、法人或其他組織。（3）“出賣人”指甲方，即依法取得商品房開發(fā)經(jīng)營權(quán)的自然人、法人或其他組織。（4）“合同價款”指甲方出售商品房，乙方購買商品房所支付的全部款項。二、商品房買賣2.2乙方向甲方購買該商品房，雙方確認(rèn)，附件一《商品房買賣清單》的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，作為本合同不可分割的一部分。三、合同價款及支付方式3.1甲乙雙方確認(rèn)，該商品房的合同價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）定金：本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（2）首付款：乙方在簽訂正式《商品房買賣合同》之日起____日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（3）余款：乙方按照正式《商品房買賣合同》約定的付款方式，向甲方支付余款。四、商品房交付4.1甲方應(yīng)按照合同約定的期限將該商品房交付給乙方。4.2甲方交付商品房時，應(yīng)確保商品房符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在商品房交付后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的資料。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同價款的____%。6.2乙方未按約定支付合同價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3甲方未按約定交付商品房或未協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（出賣人）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：__________________________乙方（買受人）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：__________________________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房質(zhì)量問題及解決辦法：問題：交付的商品房存在質(zhì)量問題，如滲漏、裂縫等。解決辦法：乙方在接收房屋時應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時書面通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。2.付款延遲及解決辦法：問題：乙方未能按約定時間支付合同價款。解決辦法：乙方應(yīng)提前做好資金安排，若因特殊原因無法按時支付，應(yīng)及時與甲方溝通，爭取延期支付或制定分期付款計劃。3.交付延遲及解決辦法：問題：甲方未能按約定時間交付商品房。解決辦法：甲方應(yīng)提前告知乙方可能出現(xiàn)的交付延遲情況，并根據(jù)合同約定支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移問題及解決辦法：問題：甲方未能在約定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因特殊原因無法按時辦理，應(yīng)及時與乙方溝通，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.合同條款理解差異及解決辦法：問題：甲乙雙方對合同條款的理解存在差異。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，明確各條款含義，必要時可尋求專業(yè)法律人士的意見。6.爭議解決及解決辦法：問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方無法協(xié)商解決。解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式，通過仲裁或訴訟途徑解決，確保雙方權(quán)益。7.隱私泄露及解決辦法：問題：合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方的個人信息可能被泄露。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，對涉及對方隱私的信息予以保護(hù)，防止泄露。8.第三方干預(yù)及解決辦法：問題：合同執(zhí)行過程中，可能受到第三方干預(yù)，影響合同履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同應(yīng)對第三方干預(yù)，確保合同依法依規(guī)履行，必要時可尋求法律支持。合同編號：__________一、定義及解釋（1）“房產(chǎn)”指甲方依法開發(fā)建設(shè)，具備出售條件的建筑物。（2）“購買方”指乙方，即購買房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。（3）“開發(fā)方”指甲方，即依法取得房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)的自然人、法人或其他組織。（4）“第三方”指丙方，即為本合同提供相關(guān)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。（5）“合同價款”指甲方出售房產(chǎn)，乙方購買房產(chǎn)所支付的全部款項。二、房產(chǎn)買賣2.2乙方向甲方購買該房產(chǎn)，雙方確認(rèn)，附件一《房產(chǎn)買賣清單》的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，作為本合同不可分割的一部分。三、合同價款及支付方式3.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的合同價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）定金：本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（2）首付款：乙方在簽訂正式《房產(chǎn)買賣合同》之日起____日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（3）余款：乙方按照正式《房產(chǎn)買賣合同》約定的付款方式，向甲方支付余款。四、第三方服務(wù)條款4.1丙方為本合同提供專業(yè)咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)，確保合同順利履行。（1）對房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評估，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（2）監(jiān)督甲方按約定進(jìn)度完成房產(chǎn)的建設(shè)和交付。（3）為乙方提供購房相關(guān)咨詢，協(xié)助乙方辦理購房手續(xù)。五、乙方的權(quán)利與利益條款5.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的期限和方式交付房產(chǎn)。5.2乙方在甲方未按約定交付房產(chǎn)時，有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方有權(quán)要求丙方按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保合同順利履行。（1）在乙方提前支付全部合同價款的情況下，甲方給予乙方一定的折扣優(yōu)惠。（2）在乙方推薦新客戶購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)時，甲方給予乙方一定的傭金獎勵。六、甲方的違約及限制條款6.1甲方未按約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.2甲方在合同履行過程中，有損害乙方利益行為的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。6.3甲方在交付房產(chǎn)后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，否則乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（開發(fā)方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：__________________________乙方（購買方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：__________________________丙方（第三方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：__________________________乙方為主導(dǎo)的目的和意義：乙方作為房產(chǎn)的購買方，承擔(dān)著資金投入和房產(chǎn)使用價值的風(fēng)險。在本合同中，乙方權(quán)益的主導(dǎo)地位有助于保障其合法權(quán)益，降低購房風(fēng)險，