二手房屋買賣協(xié)議(2024版)

二手房屋買賣協(xié)議(2024版)合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.3甲方保證其對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或債務(wù)等影響本次交易的情形。二、房屋交易價格2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋的交易總價為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：____________________元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：____________________元整）待辦理房屋過戶手續(xù)后，由乙方支付至甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)保持本協(xié)議附件一《房屋現(xiàn)狀》所述的現(xiàn)狀。3.2甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照房產(chǎn)部門的要求承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題按照《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲方承擔(dān)。4.2甲方承諾自房屋交付之日起_______年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行保修，保修范圍和保修標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易總價的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額，每日違約金金額為本協(xié)議交易總價的_______‰。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×每日違約金金額，每日違約金金額為本協(xié)議交易總價的_______‰。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：《房屋現(xiàn)狀》（此處附上房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。）附件二：《房屋交易稅費(fèi)明細(xì)》（此處附上房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)明細(xì)，包括但不限于契稅、個稅、中介費(fèi)等。）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時增加的條款及說明1.1甲方承諾，在交易過程中，應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋的一切相關(guān)信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、房屋的質(zhì)量和使用狀況、房屋可能存在的瑕疵等。如甲方故意隱瞞或虛報相關(guān)信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證房屋在交易過程中，不得設(shè)定任何形式的抵押、查封等權(quán)利限制，以確保乙方能夠順利辦理房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е路课菰诮灰走^程中產(chǎn)生權(quán)利限制，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在房屋交付時，將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品清空，并交付給乙方房屋的鑰匙、門禁卡等有關(guān)物品。二、乙方為主導(dǎo)時增加的條款及說明2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)支付逾期違約金，違約金的計算方式為本協(xié)議交易總價的千分之五。2.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，向甲方支付剩余的房款。如乙方逾期支付剩余房款，乙方應(yīng)支付逾期違約金，違約金的計算方式為本協(xié)議交易總價的千分之五。2.3乙方應(yīng)在房屋交付后，負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)工作，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，使用和保護(hù)房屋。三、有第三方中介時增加的條款及說明3.1甲方和乙方同意，第三方中介為本協(xié)議的見證人，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。3.2甲方和乙方應(yīng)支付給第三方中介相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用的金額和支付方式由甲乙雙方與第三方中介協(xié)商確定。3.3第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，如實(shí)提供房屋交易的相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。如第三方中介故意隱瞞或虛報相關(guān)信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，為本協(xié)議的履行提供必要的協(xié)助和服務(wù)，并按照甲乙雙方的要求，及時辦理房屋過戶手續(xù)。如第三方中介未按時辦理房屋過戶手續(xù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀描述3.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.房屋鑰匙交接記錄6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋過戶完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照協(xié)議約定的時間將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指乙方未能按照協(xié)議約定的時間向甲方支付約定的房款。3.甲方故意隱瞞或虛報房屋信息：指甲方在交易過程中故意未如實(shí)提供房屋的相關(guān)信息。4.第三方中介未按時辦理過戶手續(xù)：指第三方中介未能在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)的辦理。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸誰所有。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的法律文件。3.契稅：指在房屋買賣過程中，根據(jù)房屋交易價格向買家征收的稅費(fèi)。4.個稅：指在房屋買賣過程中，根據(jù)房屋交易價格向賣家征收的稅費(fèi)。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。2.乙方未能按時支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：第三方中介應(yīng)加快辦理速度，如仍無法按時完成，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介支付違約金。4.房屋存在隱蔽瑕疵：解