2024版二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書(shū)

2024版二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書(shū)合同編號(hào)：__________二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書(shū)（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途：__________，土地使用權(quán)類型：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3該房產(chǎn)共有：__________個(gè)所有權(quán)人，本次交易涉及：__________個(gè)所有權(quán)人。1.4甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制性因素。二、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。（2）按照本合同約定，向乙方交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施。（3）自本合同簽訂之日起，不得將該房產(chǎn)出售給第三方。（4）配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，向甲方支付購(gòu)房款。（2）自本合同簽訂之日起，按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。（3）按照約定時(shí)間接收該房產(chǎn)，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。（4）尊重該房產(chǎn)現(xiàn)有居住權(quán)人（如有）的合法權(quán)益。三、購(gòu)房款及支付方式3.1該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（2）自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款。四、交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的10%。5.2若甲方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，如后續(xù)因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證明材料。1.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過(guò)戶過(guò)程中，不得出現(xiàn)任何影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制性因素，如租賃合同、抵押貸款等。1.4甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.5甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付購(gòu)房款。如乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的1%。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的1%。2.4乙方應(yīng)自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)按照約定，為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)，包括房產(chǎn)信息咨詢、合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)辦理等。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因第三方中介提供的虛假信息導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，由第三方中介承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定，向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及方式，雙方另有約定的，從其約定。3.4第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.5第三方中介應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方和乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證明材料。3.6第三方中介應(yīng)按照約定時(shí)間，向甲方和乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋抵押貸款證明（如有）7.租賃合同（如有）8.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片9.產(chǎn)權(quán)清晰證明10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未能按照約定提供完整房產(chǎn)資料，視為違約。3.甲方未能保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛，視為違約。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未能按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)，視為違約。6.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致?lián)p失，視為違約。7.第三方中介未能按照約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國(guó)居民身份證，用于證明個(gè)人身份。3.土地使用權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。6.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間沖突：提前溝通協(xié)商，確定合理的交付時(shí)間，并書(shū)面約定。2.購(gòu)房款支付延遲：約定明確的支付時(shí)間和方式，違約方支付違約金。3.房產(chǎn)資料不完整：要求甲方及時(shí)提供缺失的房產(chǎn)資料，必要時(shí)尋求法律途徑。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：在進(jìn)行房產(chǎn)交易前，務(wù)必進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時(shí)尋求