借款合同書以其房屋作擔(dān)保(2024版)

編號(hào)：__________借款合同書以其房屋作擔(dān)保(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

借款合同書以其房屋作擔(dān)保(2024版)合同目錄第一章：借款合同書及其房屋作擔(dān)保概述1.1借款合同書的定義與性質(zhì)1.2房屋作擔(dān)保的含義與作用第二章：合同主體2.1借款人的主體資格與條件2.2出借人的主體資格與條件2.3房屋所有權(quán)的證明與核實(shí)第三章：借款金額、期限與用途3.1借款金額的確定3.2借款期限的約定3.3借款用途的說明第四章：房屋擔(dān)保的范圍與價(jià)值評(píng)估4.1房屋擔(dān)保的范圍4.2房屋價(jià)值評(píng)估的方法與標(biāo)準(zhǔn)第五章：合同的成立、生效與終止5.1合同的成立條件5.2合同的生效條件5.3合同的終止條件第六章：借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七章：出借人的權(quán)利與義務(wù)7.1出借人的權(quán)利7.2出借人的義務(wù)第八章：房屋擔(dān)保的處理與實(shí)現(xiàn)8.1房屋擔(dān)保的處理方式8.2房屋擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)途徑第九章：合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的規(guī)定9.2合同監(jiān)督的方式與方法第十章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任的規(guī)定10.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法第十一章：合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.3合同解除的條件與程序第十二章：合同的附則12.1合同的生效日期12.2合同的到期日期12.3合同的續(xù)約條件與程序第十三章：合同的附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2借款人身份證明13.3出借人身份證明第十四章：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章：借款合同書及其房屋作擔(dān)保概述1.1借款合同書的定義與性質(zhì)本合同是借款人與出借人之間，為借款人向出借人借得資金，以房屋作擔(dān)保的書面協(xié)議。本合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2房屋作擔(dān)保的含義與作用房屋作擔(dān)保是指借款人將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給出借人，作為借款人履行借款合同義務(wù)的擔(dān)保。房屋作擔(dān)保的作用是保障出借人在借款人未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，能夠依據(jù)合同約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第二章：合同主體2.1借款人的主體資格與條件借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，年滿18周歲，具有合法有效的身份證明。2.2出借人的主體資格與條件出借人應(yīng)具備完全民事行為能力，年滿18周歲，具有合法有效的身份證明。2.3房屋所有權(quán)的證明與核實(shí)借款人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或其他房屋權(quán)屬證明，出借人應(yīng)對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行核實(shí)。第三章：借款金額、期限與用途3.1借款金額的確定借款金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.2借款期限的約定借款期限由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3借款用途的說明借款人應(yīng)向出借人說明借款的具體用途，并在合同中予以明確。第四章：房屋擔(dān)保的范圍與價(jià)值評(píng)估4.1房屋擔(dān)保的范圍房屋擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及出借人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。4.2房屋價(jià)值評(píng)估的方法與標(biāo)準(zhǔn)房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)參照房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、同類房屋的交易價(jià)格等進(jìn)行，具體評(píng)估方法與標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第五章：合同的成立、生效與終止5.1合同的成立條件本合同自借款人與出借人簽字或蓋章之日起成立。5.2合同的生效條件本合同自借款人與出借人簽字或蓋章之日起生效。5.3合同的終止條件借款人按約定履行還款義務(wù)，出借人接受全部還款本息后，本合同終止。第六章：借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按約定使用借款，按時(shí)還款。6.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按約定時(shí)間還款，如逾期還款，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)其他相關(guān)責(zé)任。第八章：房屋擔(dān)保的處理與實(shí)現(xiàn)8.1房屋擔(dān)保的處理方式借款人未按約定履行還款義務(wù)的，出借人可以依據(jù)本合同約定處理房屋擔(dān)保，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。8.2房屋擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)途徑出借人可以通過拍賣、變賣或其他合法途徑處置房屋，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。第九章：合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的規(guī)定借款人應(yīng)按約定時(shí)間還款，出借人應(yīng)監(jiān)督借款人履行還款義務(wù)。9.2合同監(jiān)督的方式與方法出借人可以通過定期檢查、詢問等方式監(jiān)督借款人履行還款義務(wù)。第十章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任的規(guī)定借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)其他相關(guān)責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法本合同糾紛的解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一章：合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.3合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二章：合同的附則12.1合同的生效日期本合同自借款人與出借人簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的到期日期借款人在合同約定的還款期限內(nèi)未還款的，本合同到期日期為還款期限屆滿之日。12.3合同的續(xù)約條件與程序合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的還款期限、利率等條款。第十三章：合同的附件13.1房屋所有權(quán)證明附件一：房屋所有權(quán)證或其他房屋權(quán)屬證明。13.2借款人身份證明附件二：借款人身份證明文件。13.3出借人身份證明附件三：出借人身份證明文件。第十四章：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商約定。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。借款人（簽字）：出借人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方可根據(jù)自身資金情況，選擇提前還款。若甲方提前還款，則乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際提前還款金額，給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，作為對(duì)甲方提前還款的鼓勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)金額和計(jì)算方式，雙方可另行商定。2.甲方房屋使用權(quán)說明在借款期間，甲方仍享有房屋的使用權(quán)。但甲方在借款期間，未經(jīng)乙方同意，不得將房屋進(jìn)行出租、出售或設(shè)定抵押等行為。若甲方需進(jìn)行上述行為，需提前征得乙方的書面同意。3.甲方違約金計(jì)算方式若甲方未按約定時(shí)間還款，則甲方需支付給乙方違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期還款金額×日利率×逾期天數(shù)。其中，日利率為合同約定的年利率除以365天。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方資金籌備期限條款若乙方因籌集資金導(dǎo)致不能按時(shí)放款，乙方需在合同約定的放款日期前通知甲方，并說明原因。若乙方未按時(shí)放款，且未提前通知甲方，則乙方需支付給甲方一定的違約金作為賠償。2.乙方房屋評(píng)估準(zhǔn)確性條款乙方應(yīng)對(duì)提供作為擔(dān)保的房屋進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估。若乙方評(píng)估不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方有權(quán)解除合同條款若甲方出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)解除本合同。解除合同后，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，處置房屋擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款雙方同意，本次借款合同的簽訂和履行，如需第三方中介提供服務(wù)，包括但不限于房屋評(píng)估、法律咨詢等，雙方應(yīng)按約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用具體金額和支付方式，雙方可另行商定。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介在提供服務(wù)過程中，若存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方中介應(yīng)對(duì)提供服務(wù)的準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。3.第三方中介的介入權(quán)條款若甲方、乙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛，第三方中介有權(quán)介入?yún)f(xié)調(diào)。若第三方中介的協(xié)調(diào)未能解決糾紛，雙方同意按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證或其他房屋權(quán)屬證明附件二：借款人身份證明文件附件三：出借人身份證明文件附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：借款合同書及其房屋作擔(dān)保的書面協(xié)議附件六：提前還款獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議附件七：違約金計(jì)算方式說明附件八：第三方中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議附件九：第三方中介責(zé)任協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款2.甲方將房屋進(jìn)行出租、出售或設(shè)定抵押未經(jīng)乙方同意3.乙方未按時(shí)放款且未提前通知甲方4.乙方評(píng)估房屋不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲方損失5.甲方、乙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛三、法律名詞及解釋：1.借款合同書：指借款人與出借人之間，為借款人向出借人借得資金，以房屋作擔(dān)保的書面協(xié)議。2.房屋作擔(dān)保：指借款人將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給出借人，作為借款人履行借款合同義務(wù)的擔(dān)保。3.違約金：指當(dāng)甲方未按約定時(shí)間還款時(shí)，甲方需支付給乙方的賠償金。4.第三方中介：指為甲方和乙方提供房屋評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間還款解決辦法：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式，計(jì)算甲方應(yīng)支付的違約金，并要求甲方支付。2.問題：甲方將房屋進(jìn)行出租、出售或設(shè)定抵押未經(jīng)乙方同意解決辦法：立即通知乙方，并根據(jù)合同約定處理房屋擔(dān)保，以實(shí)現(xiàn)乙方債權(quán)。3.問題：乙方未按時(shí)放款且未提前通知甲方解決辦法：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式，計(jì)算乙方應(yīng)支付的違約金，并要求乙方支付。4.問題：乙方評(píng)估房屋不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲方損失解決辦法：要求乙方根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償，并簽訂書面賠償協(xié)議。5.問題：甲方、乙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為借款人，乙方為出借人，雙方簽訂