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文檔簡介
別墅購銷合同協(xié)議合同編號:__________一、合同方信息甲方名稱:____________________甲方地址:____________________甲方聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:____________________電子郵箱:____________________乙方名稱:____________________乙方地址:____________________乙方聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:____________________電子郵箱:____________________二、別墅信息2.1別墅基本情況:別墅坐落于____________________(詳細地址),別墅結(jié)構(gòu)為____________________,別墅建筑總面積為____________________平方米,別墅土地使用權(quán)面積為____________________平方米。別墅現(xiàn)狀為____________________。2.2別墅產(chǎn)權(quán)及使用權(quán):甲方保證別墅的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務等法律糾紛。自本合同簽訂之日起,乙方取得別墅的購買權(quán),并在辦理過戶手續(xù)完成后取得別墅的所有權(quán)。三、購銷價格及支付方式3.1別墅購銷價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥__________元。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):____元整(小寫):¥__________元作為購房定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。3.3剩余房款人民幣(大寫):____元整(小寫):¥__________元,乙方應按照甲方指定的銀行賬戶,分____期支付,每期支付金額為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥__________元。具體支付時間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。四、交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi),將別墅交付給乙方。如因特殊情況導致交付時間延遲,甲方應提前通知乙方,并承擔相應的違約責任。4.2別墅交付時,甲乙雙方應共同對別墅現(xiàn)狀進行驗收,確認無誤后簽署《交付確認書》。如乙方對別墅現(xiàn)狀有異議,甲方應在收到異議通知后的____個工作日內(nèi)予以解決。4.3乙方應在別墅交付后____個月內(nèi),辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。在過戶過程中產(chǎn)生的其他費用,按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方協(xié)商承擔。五、違約責任5.1甲方如未按本合同約定的時間、質(zhì)量、面積等交付別墅,應承擔違約責任,向乙方支付違約金。違約金計算方式為:別墅購銷價格的____%。5.2乙方如未按本合同約定的時間支付房款,應承擔違約責任,向甲方支付違約金。違約金計算方式為:當期應付款款的____%。六、爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,甲乙雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至別墅過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表(簽字):______________乙方代表(簽字):______________簽訂日期:____________________合同編號:__________一、賣方信息:1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:____________________4.聯(lián)系電話:____________________5.電子郵箱:____________________6.開戶銀行:____________________7.銀行賬戶:____________________二、買方信息:1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:____________________4.聯(lián)系電話:____________________5.電子郵箱:____________________6.開戶銀行:____________________7.銀行賬戶:____________________第一條別墅基本情況1.1別墅位于______市______區(qū)______街道______號,房屋所有權(quán)證號:______。1.2別墅規(guī)劃用途為住宅,建筑結(jié)構(gòu)為______,建筑總面積為______平方米。1.3別墅現(xiàn)狀為______(毛坯/精裝修/其他)。第二條購房款項及支付方式2.1買方同意以人民幣(¥)______元整(大寫:______元整)購買該別墅。2.2購房款項支付方式如下:(1)買方在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi),向賣方支付人民幣(¥)______元整作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。(2)買方在______年______月______日前,向賣方支付剩余房款人民幣(¥)______元整。2.3買方未按照約定時間支付購房款項的,賣方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求買方支付違約金,違約金金額為購房款項的______%。第三條交付及驗收3.1賣方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi),將別墅交付給買方。3.2買方對別墅的交付予以驗收,如發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況,買方有權(quán)要求賣方在______個工作日內(nèi)予以修復或退還相應款項。3.3別墅交付后,買方應按照物業(yè)管理規(guī)定,承擔別墅的物業(yè)管理費、維修基金等費用。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi),辦理別墅產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下的相關(guān)手續(xù)。4.2買方應按照賣方的要求,提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部證件和資料。4.3產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費,按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行或造成對方損失的,應承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金金額為購房款項的______%。5.2本合同履行過程中,如因不可抗力導致合同無法履行或部分履行,雙方應立即協(xié)商解決辦法,可請求解除或變更本合同。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日終止。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________法定代表人(或授權(quán)代表):____________________法定代表人(或授權(quán)代表):____________________簽訂日期:______年______月______日一、附件列表:1.別墅房產(chǎn)證2.別墅土地使用權(quán)證3.別墅現(xiàn)狀照片4.交付確認書5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證7.房屋驗收報告二、違約行為及認定:1.甲方未按合同約定時間、質(zhì)量、面積交付別墅,屬于違約行為。2.乙方未按合同約定時間支付房款,屬于違約行為。3.甲方未保證別墅產(chǎn)權(quán)清晰,存在抵押、債務等法律糾紛,屬于違約行為。4.乙方在別墅交付后未按約定辦理過戶手續(xù),屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.別墅購銷合同:指甲方出售別墅,乙方購買別墅的合同協(xié)議。2.定金:乙方支付給甲方的購房預付款,用于保證合同的履行。3.違約金:違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù):將別墅的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.交付時間延遲:甲方應與乙方協(xié)商,合理延長交付時間,并承擔相應違約責任。2.別墅現(xiàn)狀與約定不符:乙方應及時提出異議,甲方應在規(guī)定時間內(nèi)解決異議。3.過戶手續(xù)辦理緩慢:甲乙雙方應積極配合,提供所需文件,加快過戶手續(xù)辦理進度。4.付款困難:乙方應與甲方協(xié)商,調(diào)整付款方式和時間,確保房款按時支付。五、所有應用場景:1.甲方為別墅開發(fā)商或所有權(quán)人,愿意出售別墅。2.乙方為有意購買別墅的個人或企業(yè)。3.雙方就別墅的購買價格、交付時間、過戶手續(xù)等達成一致。4.別墅產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、債務等法律糾紛。5.乙方具備購房資格,并愿意履行合同約定的付款義務。一、附件列表:1.別墅所有權(quán)證復印件2.別墅規(guī)劃用途證明復印件3.別墅建筑結(jié)構(gòu)證明復印件4.別墅現(xiàn)狀證明復印件5.買方身份證明復印件6.賣方身份證明復印件7.定金收據(jù)復印件8.購房款項支付憑證復印件9.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)資料復印件10.物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用收據(jù)復印件二、違約行為及認定:1.買方未按照約定時間支付購房款項,認定為違約行為。2.賣方未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),認定為違約行為。3.別墅交付后,買方發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況,經(jīng)核實后認定為違約行為。4.雙方未按照約定解決爭議,導致合同無法履行,認定為違約行為。三、法律名詞及解釋:1.別墅:指位于______市______區(qū)______街道______號的住宅建筑。2.購房款項:指買方支付給賣方的用于購買別墅的貨幣資金。3.定金:指買方在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)向賣方支付的預付款項。4.違約金:指違約方應向守約方支付的賠償金,金額為購房款項的______%。5.不可抗力:指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.買方未按約定時間支付購房款項:賣方應及時與買方溝通,了解原因,催促買方支付購房款項。如買方仍不支付,賣方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求買方支付違約金。2.別墅交付后存在質(zhì)量問題:買方應立即向賣方提出修復要求,賣方應在約定的時間內(nèi)進行修復。如賣方不履行修復義務,買方有權(quán)要求退還相應款項。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢:雙方應積極配合,提供所需證件和資料,加快產(chǎn)權(quán)過戶手
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