聯(lián)建住宅投資與購房協(xié)議（2024版）

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聯(lián)建住宅投資與購房協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽1.聯(lián)建住宅項目概述1.1項目名稱1.2項目位置1.3項目規(guī)模1.4項目開發(fā)周期2.投資方與購房方的權(quán)利與義務(wù)2.1投資方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1資金投入2.1.2項目決策權(quán)2.1.3收益分配2.2購房方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1購房資格2.2.2購房款支付2.2.3房屋交付及質(zhì)量保障3.投資與購房款的支付3.1投資款的支付3.1.1投資款的金額3.1.2投資款的支付時間及方式3.2購房款的支付3.2.1購房款的金額3.2.2購房款的支付時間及方式4.房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理4.1房屋交付時間及方式4.2產(chǎn)權(quán)辦理4.2.1產(chǎn)權(quán)證辦理時間4.2.2產(chǎn)權(quán)證辦理費用5.項目管理及運營5.1項目管理5.1.1項目管理機構(gòu)5.1.2項目管理職責(zé)5.2項目運營5.2.1運營管理機構(gòu)5.2.2運營管理職責(zé)6.合同的變更與解除6.1合同變更6.1.1合同變更的條件6.1.2合同變更的程序6.2合同解除6.2.1合同解除的條件6.2.2合同解除的程序7.違約責(zé)任7.1投資方的違約責(zé)任7.2購房方的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的延續(xù)條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力13.合同的簽署與備案13.1合同簽署時間及地點13.2合同備案程序14.其他條款14.1法律適用14.2合同語言14.3聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條聯(lián)建住宅項目概述1.1項目名稱：聯(lián)建住宅項目1.2項目位置：位于市區(qū)街道，具體位置以甲方提供的項目地理位置圖為準。1.3項目規(guī)模：項目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。1.4項目開發(fā)周期：項目預(yù)計開發(fā)周期為年，具體開發(fā)進度和時間節(jié)點以甲乙雙方商定為準。第二條投資方與購房方的權(quán)利與義務(wù)2.1投資方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1資金投入：投資方應(yīng)按照約定時間和金額向項目投入資金，確保項目順利實施。2.1.2項目決策權(quán)：投資方擁有項目重大決策事項的表決權(quán)，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)標準等。2.1.3收益分配：投資方按照其投入資金的比例享有項目產(chǎn)生的利潤分配權(quán)。2.2購房方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1購房資格：購房方應(yīng)具備購房資格，并提供真實、有效的身份證明及其他相關(guān)資料。2.2.2購房款支付：購房方應(yīng)按照約定的時間和金額支付購房款，否則投資方有權(quán)按照約定追究違約責(zé)任。2.2.3房屋交付及質(zhì)量保障：購房方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標準的房屋，并享有相應(yīng)的質(zhì)量保障權(quán)利。第三條投資與購房款的支付3.1投資款的支付3.1.1投資款的金額：投資款總額為元，具體金額以甲乙雙方協(xié)商確定的投資額度為準。3.1.2投資款的支付時間及方式：投資方應(yīng)按照甲方確定的投資計劃和時間節(jié)點支付投資款，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.2購房款的支付3.2.1購房款的金額：購房款總額為元，具體金額以實際購房面積和單價計算為準。3.2.2購房款的支付時間及方式：購房方應(yīng)按照甲方確定的購房付款計劃和時間節(jié)點支付購房款，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理4.1房屋交付時間及方式4.1.1房屋交付時間：甲方應(yīng)按照合同約定時間將房屋交付給購房方。4.1.2房屋交付方式：房屋交付可以通過直接交付、郵寄、快遞等方式進行。4.2產(chǎn)權(quán)辦理4.2.2產(chǎn)權(quán)證辦理費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需費用由甲方承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準。第五條項目管理及運營5.1項目管理5.1.1項目管理機構(gòu)：項目成立專門的項目管理委員會，負責(zé)項目的日常管理和決策。5.1.2項目管理職責(zé)：項目管理委員會負責(zé)項目的進度、質(zhì)量、安全、成本等方面的工作，確保項目順利實施。5.2項目運營5.2.1運營管理機構(gòu)：項目成立專門的運營管理機構(gòu)，負責(zé)項目的運營管理和維護。5.2.2運營管理職責(zé)：運營管理機構(gòu)負責(zé)項目的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、社區(qū)服務(wù)等方面的工作，確保項目的正常運營。第六條合同的變更與解除6.1合同變更6.1.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更的程序：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、時間、責(zé)任等事項，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除6.2.1合同解除的條件：合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除的程序：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間、責(zé)任承擔(dān)等事項，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第八條違約責(zé)任7.1投資方的違約責(zé)任投資方違反本合同的約定，導(dǎo)致項目無法正常進行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。7.2購房方的違約責(zé)任購房方違反本合同的約定，導(dǎo)致項目無法正常進行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第九條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向另一方提交書面轉(zhuǎn)讓申請，并經(jīng)另一方書面同意后方可進行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保第三方履行本合同項下的全部義務(wù)。第十一條合同的附件10.1附件清單本合同附件包括但不限于項目合作協(xié)議、投資協(xié)議、購房協(xié)議、項目規(guī)劃圖紙等。10.2附件的效力本合同附件與具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的義務(wù)。第十二條合同的簽署與備案11.1合同簽署時間及地點本合同于年月日在市區(qū)街道簽署。11.2合同備案程序甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將本合同報送相關(guān)主管部門備案。第十三條其他條款12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同語言本合同正本一式兩份，均為中文文本，具有同等法律效力。12.3聯(lián)系方式甲乙雙方應(yīng)相互提供有效的聯(lián)系方式，以確保履行合同過程中的溝通和聯(lián)系。第十四條合同的生效、終止與延續(xù)13.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢或者經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除時終止。13.3合同的延續(xù)條件本合同到期后，如甲乙雙方同意繼續(xù)合作，可以簽訂書面延續(xù)協(xié)議，約定合同的延續(xù)條件和期限。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目合作協(xié)議詳細說明：本附件具體明確了項目合作的范圍、內(nèi)容、期限、雙方的權(quán)利和義務(wù)等事項。附件二：投資協(xié)議詳細說明：本附件具體明確了投資方的投資額度、投資方式、投資款的支付時間及方式等事項。附件三：購房協(xié)議詳細說明：本附件具體明確了購房方的購房資格、購房款支付時間及方式、房屋交付及質(zhì)量保障等事項。附件四：項目規(guī)劃圖紙附件五：項目管理委員會組織架構(gòu)及職責(zé)分工詳細說明：本附件明確了項目管理委員會的組成成員、各成員的職責(zé)分工等事項。附件六：運營管理機構(gòu)設(shè)置及職責(zé)分工詳細說明：本附件明確了運營管理機構(gòu)的設(shè)置、各成員的職責(zé)分工等事項。附件七：合同變更協(xié)議詳細說明：本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容、范圍、時間、責(zé)任等事項。附件八：合同解除協(xié)議詳細說明：本附件用于記錄合同解除的原因、時間、責(zé)任承擔(dān)等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：投資方未按照約定的時間和金額支付投資款，或購房方未按照約定的時間和金額支付購房款。責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)違約程度和雙方協(xié)商確定。示例說明：如投資方未能在約定的時間內(nèi)支付投資款，則應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為投資款總額的5%。違約行為：甲方未能按照約定的時間交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合約定標準。責(zé)任認定標準：甲方應(yīng)向購房方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)違約程度和雙方協(xié)商確定。示例說明：如甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向購房方支付違約金，違約金金額為購房款總額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.聯(lián)建住宅項目：