2017年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)

1/12017年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)12017年大連房地產(chǎn)簡(jiǎn)介[中原集團(tuán)大連公司][DaLian.1.2018]本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。

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2名詞解釋可售量：

從取得銷售許可證起到統(tǒng)計(jì)日期，項(xiàng)目實(shí)際推出可賣的建筑面積。

成交量：

從取得銷售許可證起到統(tǒng)計(jì)日期，項(xiàng)目實(shí)際售出的建筑面積。

存量：

已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，但未推出市場(chǎng)的建筑面積。

潛在供應(yīng)量：

項(xiàng)目中還沒(méi)開(kāi)工建設(shè)的建筑面積。

項(xiàng)目總銷售率：

項(xiàng)目總銷售套數(shù)/項(xiàng)目總套數(shù)。

潛在地塊：

市內(nèi)四區(qū)土地為招拍掛土地，新城區(qū)土地為招拍掛土地結(jié)合中原市場(chǎng)研究部掌握的土地信息。

儲(chǔ)備地塊：

未開(kāi)發(fā)地塊。

剩余量：

可售量減去成交量。

儲(chǔ)備量：

未開(kāi)發(fā)土地的總建筑面積。

外地客群：

以常用手機(jī)號(hào)碼所在地為準(zhǔn)。

3年終總結(jié)2017年的大連房地產(chǎn)注定是輝煌的一年，是被地產(chǎn)人及購(gòu)房人深刻銘記的一年；因?yàn)樵谶@一年里，大連樓市在零政策的背景下，頻頻爆發(fā)；開(kāi)發(fā)商在與客戶的博弈中占據(jù)了上風(fēng)，價(jià)格屢屢上調(diào)，而項(xiàng)目開(kāi)盤即清盤已成常態(tài)；樓市在此種氛圍中蔓延、發(fā)酵，迎來(lái)了一波又一波的高潮。

2017年總結(jié)篇：

成交量?jī)r(jià)的暴漲：

2017年大連市內(nèi)總成交套數(shù)為38646套，同比上漲24%（7517套）；總成交金額為586億億，同比上漲39%（163億元）；總成交面積為391.87萬(wàn)平，同比上漲17%（57.88萬(wàn)平）；整體成交均價(jià)為14947元//平，同比上漲18%（2296元//平）；2017年現(xiàn)實(shí)了成交量?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)；庫(kù)存量的降低：

2017年大連市內(nèi)整體可售量為507.35萬(wàn)平，同比下降12%（70.87萬(wàn)平）；狹義庫(kù)存即剩余量及存量之和為891.57萬(wàn)平，同比下降10%（89.77萬(wàn)平），去化周期由2016年的35個(gè)月降至2017年的27個(gè)月，樓市健康度進(jìn)一步提升；產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)的變化：

2017年70--140平的產(chǎn)品為市場(chǎng)主流，相較2016年，主流產(chǎn)品成交波動(dòng)不明顯，而50平以下公寓產(chǎn)品成交比重上漲3%；總價(jià)層面，2017年呈高總價(jià)集中化發(fā)展，主要受東部區(qū)域崛起，200萬(wàn)以上占比上漲6%，而80--100萬(wàn)占比下降4%；單價(jià)伴隨市內(nèi)全線上漲，1.2萬(wàn)以上各單價(jià)段有2%--7%比例上漲；戶室方面，由三室向一、四室轉(zhuǎn)化（一室4%）；受投資客戶集中入市影響，小面積的一室公寓產(chǎn)品有崛起之勢(shì)；2018年展望篇：

雖然2017年實(shí)現(xiàn)了樓市高增長(zhǎng)的姿態(tài)，但預(yù)測(cè)2018年大連政府出臺(tái)限制性政策是大概率事件，并且從2017年末品牌房企的積極高溢價(jià)拿地、品牌房企的低土地儲(chǔ)備量（熱銷區(qū)域）以及客戶的高漲購(gòu)房熱情，故大膽預(yù)測(cè)2