2016土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)：市場(chǎng)比較法估價(jià)步驟

2016土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)：市場(chǎng)比較法估價(jià)步驟一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對(duì)因素的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A：勞動(dòng)力B：運(yùn)輸C：集聚D：以上都對(duì)E：時(shí)間因素2、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱為。A：積算價(jià)格B：比準(zhǔn)價(jià)格C：交易價(jià)格D：參考價(jià)格E：時(shí)間因素3、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。A．國家B．抵押權(quán)人C．集體D．抵押權(quán)單位4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)要定期__。A．公布B．審查C．更換D．上報(bào)5、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。A．2007年1月1日B．2007年10月1日C．2008年1月1日D．2008年10月1日6、設(shè)立經(jīng)紀(jì)類證券公司其注冊(cè)資本最低限額為__萬元人民幣。A．3000B．4000C．5000D．60007、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2％，該類地產(chǎn)的土地還原率為6％，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價(jià)格為萬元。A：312．5B：416．7C：625．0D：1250．0E：時(shí)間因素8、在建筑工程中，材料費(fèi)約占總造價(jià)的__。A．40%～50%B．50%～60%C．60%～70%D．70%～80%9、下列選項(xiàng)中，不符合我國民政部提出的城鎮(zhèn)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)的是__。A．凡政府所在地，一般均可建鎮(zhèn)B．聚居人口在1萬人以下的鄉(xiāng)、鄉(xiāng)政府駐地非農(nóng)業(yè)人口和自理口糧到鎮(zhèn)落戶、務(wù)工、經(jīng)商的人口合計(jì)超過1000人的，一般可以建鎮(zhèn)C．少數(shù)民族地區(qū)，人口稀少和邊遠(yuǎn)地區(qū)和山區(qū)，可以適當(dāng)放寬建鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)D．小型礦區(qū)、物資集散地、風(fēng)景旅游區(qū)、邊境商埠口岸等地，非農(nóng)業(yè)人口和自理口糧人口兩項(xiàng)總數(shù)量不足2000人，如確有必要，可設(shè)鎮(zhèn)10、假如一個(gè)城市建成區(qū)面積為3000k㎡，主干道的總長(zhǎng)度為750km，則主干道的影響距離為。A：1kmB：2kmC：4kmD：8kmE：時(shí)間因素

11、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求取。A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和C：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi)D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用E：時(shí)間因素12、某企業(yè)跨兩個(gè)縣用地，在進(jìn)行土地登記時(shí)應(yīng)該。A：在所涉及土地面積比例較大的縣級(jí)人民政府辦理土地登記B：報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)人民政府分別辦理土地登記C：報(bào)上級(jí)市人民政府進(jìn)行登記D：報(bào)省國土資源廳登記E：35％～50％13、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是__的地租理論。A．威廉·配第B．亞當(dāng)·斯密C．大衛(wèi)·李嘉圖D．弗朗西斯·魁奈14、農(nóng)用地分等的技術(shù)路線是，依據(jù)全國統(tǒng)一制定的（），以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過對(duì)土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平逐級(jí)訂正，綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。A．分等單元B．標(biāo)準(zhǔn)耕作制度C．基準(zhǔn)作物D．標(biāo)準(zhǔn)樣地15、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。A．50%B．60%C．70%D．80%16、土地一級(jí)開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過方式來確定。A：協(xié)議B：招標(biāo)C：掛牌D：拍賣E：土地17、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)__以下的罰款。A．1%B．2%C．3%D．5%18、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A：南方城市B：北方城市C：工業(yè)城市D：風(fēng)景城市E：土地19、我國現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于（）。A．流轉(zhuǎn)稅B．收益稅C．財(cái)產(chǎn)稅D．資源稅20、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在ha左右。A：10～50B：50～100C：100～150D：150～200E：土地21、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容不包括__。A．項(xiàng)目概況B．風(fēng)險(xiǎn)分析C．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)D．成本估算22、在國際金融市場(chǎng)上，歐元的利率為6%，美元的利率為3%，則6個(gè)月遠(yuǎn)期美元將__。A．升水3%B．貼水3%C．升水1.5%D．貼水1.5%23、目前我國建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有__。A．全過程招標(biāo)B．公開招標(biāo)C．邀請(qǐng)招標(biāo)D．協(xié)議招標(biāo)24、如果對(duì)外交通便利度與火車站、港口、長(zhǎng)途汽車站三個(gè)設(shè)施有關(guān)，三個(gè)因素的最大影響分都為100分，當(dāng)它們各自作用指數(shù)分別為0．5、0．3、0．2時(shí)，則這三個(gè)設(shè)施的作用分分別為分。A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：時(shí)間因素25、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益．當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用作為預(yù)期年收益。A：評(píng)估期前后若干年的年平均收益B：某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值C：等差時(shí)間序列模型的模擬值D：等比時(shí)間序列模型的模擬值E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列關(guān)于路線價(jià)估價(jià)法的說法，錯(cuò)誤的是__。A．路線價(jià)估價(jià)法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁榮區(qū)域土地價(jià)格的評(píng)估B．路線價(jià)估價(jià)法需要較多的交易實(shí)例，且對(duì)土地市場(chǎng)的規(guī)范性有一定要求C．路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估多宗土地的價(jià)格需要很長(zhǎng)一段時(shí)間D．路線價(jià)估價(jià)法的精度與路線價(jià)及其修正體系密切相關(guān)2、__指贈(zèng)與人(原土地使用權(quán)受讓人或者再受讓人)自愿將自己的土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的法律行為。A．土地使用權(quán)出售B．土地使用權(quán)交換C．土地使用權(quán)贈(zèng)與D．土地使用權(quán)繼承3、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合理確定。A：土地被破壞程度B：復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)C：復(fù)墾時(shí)間D：復(fù)墾工程量E：復(fù)墾計(jì)劃4、牧草地是指生長(zhǎng)草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為__草地。A．天然B．改良C．荒D．劣質(zhì)E．人工5、對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得__以上的村民代表的同意。A．3/4B．2/3C．1/2D．4/56、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置B：周邊式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并聯(lián)式布置7、下列選項(xiàng)中，屬于土地價(jià)格主要特征的有。A：土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格B：土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定C：土地價(jià)格主要由土地需求決定D：土地價(jià)格呈上升趨勢(shì)E：土地價(jià)格具有明顯的地域性8、地籍按功能分有。【2002年考試真題】A：稅收地籍B：產(chǎn)權(quán)地籍C：多用途地籍D：數(shù)字地籍E：建立地籍信息系統(tǒng)9、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。A：東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒有到位B：某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動(dòng)工開發(fā)遲延C：鋼材價(jià)格的下跌，致使動(dòng)工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的E：政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的10、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點(diǎn)有．【2008年考試真題】A：中介機(jī)構(gòu)只收取傭金B(yǎng)：房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開發(fā)管理力度較大C：中介機(jī)構(gòu)收入相對(duì)較少D：中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大E：房地產(chǎn)售價(jià)較低

11、區(qū)位就是在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A：自然地理區(qū)位B：社會(huì)地理區(qū)位C：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位D：交通地理區(qū)位E：網(wǎng)絡(luò)域名定位12、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為__。A．1:100B．1:200C．1:500D．1:100013、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立原則有。A：代表性原則B：確定性原則C：穩(wěn)定性原則D：標(biāo)識(shí)性原則E：合法性原則14、建筑的墻(柱)按承重作用分為__。A．外墻B．承重墻C．自承重墻D．圍護(hù)墻E．內(nèi)墻15、縣級(jí)以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報(bào)或批準(zhǔn)。A：國土資源部B：國務(wù)院C：省級(jí)人民政府D：市級(jí)人民政府E：縣級(jí)人民政府16、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。A．客觀B．實(shí)質(zhì)C．支付D．待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際E．市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的17、定額在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)管理中的地位是__。A．定額是節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的重要手段B．定額是組織和協(xié)調(diào)社會(huì)化大生產(chǎn)的工具C．定額是微觀市場(chǎng)調(diào)控的依據(jù)D．定額在實(shí)現(xiàn)分配、兼顧效率方面有巨大作用E．定額在社會(huì)公平方面有巨大的作用18、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是__。A．一般因素不同B．用途不同C．個(gè)性差異D．規(guī)劃不同19、土地利用總體規(guī)劃實(shí)行__審批。A．一級(jí)B．定量C．分級(jí)D．統(tǒng)一20、不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的共有包括。A：按份共有B：共同共有C：區(qū)分共有D：不區(qū)分共有E：全部共有21、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅B．屠宰稅C．宴席稅D．增值稅E．調(diào)節(jié)稅22、影響地價(jià)的人文環(huán)境條件包括。A：居住地繁華程度B：居民職業(yè)類別C：居民教育程度和收入水平D：居住區(qū)域治安環(huán)境E：居民人口數(shù)量23、在確定房屋建筑面積時(shí)，不計(jì)算建筑面積的范圍包括．【2006年考試真題】A：層高小于2．2米的夾層B：突出房屋墻面的裝飾柱C：房屋之間無上蓋的架空通廊D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分E：無頂蓋的室外樓梯24、下列對(duì)土地開發(fā)整理的理解，正確的是__。A．土地開發(fā)整理僅包括土地開發(fā)利用內(nèi)部要素的重新組合B．土地開發(fā)整理包括土地利用的空間設(shè)置C．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化過程D．土地開發(fā)