海爾洗衣機資產(chǎn)評估作業(yè)

資產(chǎn)評估學關于海爾洗衣機價值評估報告班級：會計121學號：12——19號目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"資產(chǎn)評估學 仁\o"CurrentDocument"關于海爾洗衣機價值評估報告 1.評估師聲明 3.摘要 3.正文 4..一、 委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者 5..二、 評估對象和評估范圍 5.三、 評估目的 5.四、 價值類型及其定義 5五、 評估基準日 6.六、 評估依據(jù) 6.七、 評估方法 7.八、 評估過程實施過程和情況 8九、 評估假設 9.十、評論結(jié)論 10十一、特別事項說明 13十二、評估報告使用限制說明 13十三、評估報告日 14評估師聲明1?評估報告陳述的事項是真實和正確的。2?對評估所依據(jù)的信息來源進行了驗證，并確信其是可靠和適當?shù)摹??評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨立、客觀和公正原則的基礎上形成的，評估報告的分析、判斷和結(jié)論僅受評估報告所闡述的假設和限定條件的限制，評估師的專業(yè)分析、判斷和結(jié)論是公正的、無偏見的對于評估報告中所評估的資產(chǎn)，評估師不擁有現(xiàn)存的或?qū)淼睦?。評估報告涉及的各方，不涉及任何評估師個人的利益。對于評估報告中所評估的資產(chǎn)和評估工作中所涉及的的各方，評估師不存在任何偏見。6?評估師對于評估報告中所評的資產(chǎn)親自進行了現(xiàn)場清查、核實與勘查。7.無人對本評估報告的簽署者提供重要的專業(yè)幫助。8?評估報告只能用于載明的評估目的，評估報告使用者應關注評估報告特別事項和使用限制，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構無關。摘要重要提示：以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解評估項目的全面情況和合理理解評估結(jié)論，應當讀資產(chǎn)評估報告正文。一、委托方：陜西科技大學、評估對象：海爾XQB50—M1269M波輪全自動洗衣機三、評估目的：為陜西科技大學轉(zhuǎn)讓其資產(chǎn)提供價值參考四、 價值類型：市場價值五、 評估基準日：2014年10月31日六、 評估方法：成本法、市場比較法七、 評估結(jié)論：經(jīng)評估，海爾XQB50—M1269M波輪全自動洗衣機于評估基準日2014年10月31日的評估值為人民幣747.7元。本評估報告有效期限為壹年，即有效期從資產(chǎn)評估基準日 2014年10月31日至2015年10月30日止。本評估報告應當在載明的有效期內(nèi)使用。八、 評估報告提出日：2014年11月2日。XX資產(chǎn)評估有限公司（公章）評估機構法定代表人（簽字）：注冊資產(chǎn)評估師（簽章）：注冊資產(chǎn)評估師（簽章）：正文陜西科技大學：XX資產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱我們）接受貴校的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估準則、規(guī)范，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，采用成本法、市場比較法，按照必要的評估程序，對陜西科技大學的海爾洗衣機進行了評估工作?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:一、 委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者1、 委托方（產(chǎn)權持有者）：陜西科技大學2、 其他報告使用者：除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實現(xiàn)與本次評估目的相關經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關當事方。二、 評估對象和評估范圍本次評估對象為海爾XQB50—M1269M波輪全自動洗衣機。本次資產(chǎn)評估范圍系截至2014年10月31日陜西科技大學4A公寓的全部海爾XQB50—M1269M波輪全自動洗衣機。三、 評估目的本次評估目的是為轉(zhuǎn)讓其擁有的海爾XQB50—M1269M波輪全自動洗衣機提供價值參考。四、 價值類型及其定義根據(jù)本次評估目的及相關條件，本報告評估結(jié)果的價值類型選用市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準日根據(jù)我們與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估的基準日確定為 2014年10月31日。選擇會計期末作為評估基準日，能夠全面反映被評估企業(yè)資產(chǎn)及負債的整體情況；同時該時點與評估目的實現(xiàn)時對股權價值計價的時點一致，故選擇本時點作為評估基準日。本次評估中評估范圍的界定、評估價值的估算、評估參數(shù)的選取等，均以該日的企業(yè)財務報表、外部經(jīng)濟環(huán)境及市場情況確定。版評估報告中一切取價標準均為評估基準日有效的價值標準。六、評估依據(jù)（一） 法律依據(jù)財務部、中國人民銀行、國家稅務總局和原國家國有資產(chǎn)管理局制定的有關企業(yè)財務、金融、稅收和資產(chǎn)管理方面的政策、法規(guī)。（二） 準則依據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則一一基本準則》《資產(chǎn)評估準則——評估程序》《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務約定書》《資產(chǎn)評估準則——評估報告》《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》（三）參考資料主要列示有評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的參考資料， 包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國際評估慣例等，以及評估人員認為需要列示的其他評估依據(jù)。七、評估方法本次對某某公司的評估分別采用成本法和市場比較法， 經(jīng)綜合分析后判斷確定米用下列公式計算：成本法：成本法是指用現(xiàn)時條件下重新購置和建造一個全新狀態(tài)的被評資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)的評估價值。計算公式：評估值=重置成本一實體性損耗一經(jīng)濟性損耗一功能性損耗重置全價是指在現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的委評資產(chǎn)所需的全部成本。包括前期費用、綜合造價及資金成本。成新率：根據(jù)相關洗衣機各行業(yè)的綜合測試指標打分法來測算成新率：存?項目標準分理狀評分脫水運行狀態(tài)A=20運轉(zhuǎn)狀態(tài)良好，噪音有點大a=80洗滌運行狀態(tài)B-20運行&常b=100注水工作狀態(tài)C=10效杲佳c=100控制系統(tǒng)E-10正常e=100外觀FMO有輕微生銹、褪色，過濾袋有損壞f^60丿川權成新率(AXa+BXb+CXc+DXd-FEXerFFXf)Xl%80%市場比較法市場比較法是采用比較或類比的思路，在資產(chǎn)市場上尋找與被評估資產(chǎn)相似的參照物的成交價格；然后對被估資產(chǎn)與參照物之間的差異進行調(diào)整，將參照物的成交價調(diào)整為被估資產(chǎn)的評估值。計算公式：被估資產(chǎn)評估值=［刀（參照物成交價*各項調(diào)整系數(shù)）］/n八、評估過程實施過程和情況1?評估工作自2014年10月25日至2014年10月31日。2?主要步驟：1） 與委托方約定資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項，確定評估目的、對象及范圍，選定評估基準日。2） 接受委托，與委托方簽訂《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。3） 編制評估計劃。4） 廣泛搜集、驗證資料，掌握資產(chǎn)現(xiàn)時使用狀態(tài)、歷史狀況并作現(xiàn)場勘查記錄。實地考察我們考察的是4A公寓洗衣機，型號是海爾洗衣機XQB50-M1269M,5公斤波輪洗衣機，據(jù)公寓主管說洗衣機2012年11月使用，目前已使用2年，洗衣機當時買價為1299,然后我們?nèi)チ藝离娖魃坛?，了解到這臺洗衣機現(xiàn)價1190元，詢問了導購洗衣機使用年限為10年,同時相同規(guī)格的洗衣機5公斤波輪洗衣機，小天鵝TB50-1168G為1149元，安裝費運雜費一共50元。翻閱資料我們在網(wǎng)上查了這款型號的洗衣機價格為 1090元，同款小天鵝TB50-1168G價格為1049元。5） 評估人員根據(jù)評估目的和可搜集的資料，進行市場調(diào)查，選定適當?shù)脑u估方法予以評定估算，匯總數(shù)據(jù)，撰寫資產(chǎn)評估報告書及資產(chǎn)評估說明。6） 出具資產(chǎn)評估報告書。九、評估假設本次評估以被評估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和其股權在公開市場上交易為評估假設前提。2?以委托方和被評估單位提供的全部文件材料真實、有效、準確為假設條件。3?以國家宏觀經(jīng)濟政策和所在地區(qū)社會經(jīng)濟環(huán)境沒有發(fā)生重大變化為假設條件。4?以企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務及評估所依據(jù)的稅收政策、信貸利率、匯率等沒有發(fā)生足以影響評論結(jié)論的重大變化為假設條件。5?以沒有考慮遇有自然力及其他不可抗力因素的影響，也沒有考慮特殊交易方式可能對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響為假設條件。6?除已知悉并披露的事項外，本次評估以不存在其他未被發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)和負債、抵押或擔保事項、重大期后事項，且被評估單位對列入評估范圍的資產(chǎn)擁有合法權利為假設條件。十、評論結(jié)論1?資產(chǎn)成本法評估結(jié)果：評估值=重置成本一實體性損耗一經(jīng)濟性損耗一功能性損耗重置成本在評估基準日，海爾XQB50-M1269M其重置成本按購買原價加運雜費來計算，其市價為1090元，購買價為1299元，運雜費為50元。重置成本=1090+50=1140元成新率成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)X 100%=8/(2+8)=80%實體性損耗二重置成本x(1—成新率)=1140X(1—80%)=228元經(jīng)濟性貶值額二年收益損失額X(1—所得額率)X(P/A,20%,8)=13.58X(1—25%)X9.818=100元查閱海爾相關財務報告數(shù)據(jù)計算得知平均每臺的年收益為 13.58。功能性損耗：功能性貶值額=年超額運營成本X （1—所得稅率）（P/A，20%,8）=17.375X（1—25%）X9.818=54.3元經(jīng)核查，海爾洗衣機每一工作周期的耗電量為 0.085千瓦時，與同期技術性較強的洗衣機每一工作周期耗電量為 0.08千瓦時來計算=0.005*15小時*365天評估值=重置成本一實體性損耗一經(jīng)濟性損耗一功能性損耗= 1140—228—54.3—100=757.7元資產(chǎn)市場比較法結(jié)果：1） 現(xiàn)行市價法：海爾全自動洗衣機同型號、同規(guī)格、同廠家的市場價格為 1099元。2） 價格指數(shù)法：以小天鵝同型號、同規(guī)格的成交價為基礎，計算公式為：資產(chǎn)評估價值二參照物成交價格*（1+評估基準日物價指數(shù)＜定基＞）已知小天鵝成交價格為1049元，評估基準日為2014年10月30日。這天的定基物價指數(shù)為594.8-579.7/579.7*100%=2.6%,參照物的定基物價指數(shù)為：1080-1049/1080*100%=2.9%。所以，資產(chǎn)評估價值=1049*2.6%/2.9%=940元年份居民消U價榕指數(shù)價格描數(shù)2013594.8440J2012579.74347201156S.0 J426.2201053642009519.0394.12008M2.7398.9 202007怦.6376,7^71,0362.92005464.035932D04455^83564200}4387346.7200243XSM7.070014玖0351.62000伽￡3S443）成新率價格法：總使用年限=10年尚可使用年限=10-2=8年參照物成交價格=1049元資產(chǎn)評估價值二參照物成交價格*（評估對象成新率/參照物成新率）=1049*（80%/93%）=902元兩種評估結(jié)果分析和最終評估結(jié)果的確定方法：成本法是從資產(chǎn)構建的成本耗用角度評估資產(chǎn)的價值。比較能夠真實地反映出資產(chǎn)的價值，另外我國的市場機制并不成熟，所以成本法成為主要的評估方法被廣泛使用。市場比較法最能充分體現(xiàn)資產(chǎn)評估的市場性和公正性， 最能反應被估資產(chǎn)的市場價值，最容易為當事人雙方所接受。但是，有些資料從市場中搜集，市場法運用受到限制，另外信息鑒別和處理的工作量比較大，而且容易受其他因素的影響，從而可能會影響資產(chǎn)的評估值。4?最終評估結(jié)果根據(jù)以上分析和評估，海爾XQB50—M1269M波輪全自動洗衣機于評估基準日2014年10月31日的評估值為人民幣747.7元。十一、特別事項說明對委托方和被評估單位可能存在的影響資產(chǎn)評估價值的瑕疵事項，在評估人員履行了評估程序后仍不能獲悉及無法收集資料的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。我們未對委托方及被評估單位提供的相關的營業(yè)執(zhí)照、權證、會計憑證及賬冊等證據(jù)資料進行獨立審查，亦不對上述資料的真實性負責。上述事項，我們提請有關報告使用者在使用報告時予以關注。十二、評估報告使用限制說明本次評估報告是在委托方和被評估單位提供的文件、資料真實、有效的假設條件下進行的，如發(fā)生由于委托方及被評估單位提供的文件、資料失實或有隱匿等行為而造成評估結(jié)果失實， 則由委托方承擔責任，我們不承擔任何法律責任。本評估報告僅供評估報告中披露的評估報告使用者用于載明的評估目的。注冊評估師及其所在評估機構不承擔因評估報告使用不當所造成后果的責任。本評估結(jié)論是注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)專業(yè)知識和經(jīng)驗對評估對象發(fā)表的價值咨詢意見，不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。4?根據(jù)國家有關規(guī)定，本評估報告有限期限為壹年，即有效期從資產(chǎn)