二樓商業(yè)租賃專項合同（2024版）

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二樓商業(yè)租賃專項合同（2024版）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金支付時間4.3押金退還條件4.4押金退還時間第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)方式第六條保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任6.2出租人的保險責(zé)任6.3保險費用承擔(dān)方式第七條合同變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同變更的效力第八條合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3訴訟或仲裁費用承擔(dān)方式第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同變更的條件和程序11.4合同解除的條件和程序第十二條通知和送達12.1通知的方式12.2通知的效力12.3送達地址和聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1雙方的其他約定13.2附加條款的效力13.3對合同條款的解釋和補充第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同附件份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于二樓，建筑面積為【】平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物現(xiàn)狀良好，具備正常使用條件。雙方確認，租賃物的現(xiàn)狀和條件符合承租人的租賃目的。1.3租賃物的使用范圍承租人租賃該物業(yè)用于【】目的。未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物用于其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為【】。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【】。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【】天向出租人提出續(xù)約申請。雙方可根據(jù)屆時的情況協(xié)商續(xù)約事宜。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月【】元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整事項在本合同有效期內(nèi)不予調(diào)整。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金調(diào)整應(yīng)按照屆時市場價格及雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第四條押金4.1押金金額押金金額為【】元。4.2押金支付時間承租人在簽署合同之日起【】日內(nèi)支付押金。4.3押金退還條件合同終止后，如租賃物無損壞或損壞已得到修復(fù)，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后【】日內(nèi)退還剩余押金。4.4押金退還時間出租人在扣除相應(yīng)費用后【】日內(nèi)退還剩余押金。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用租賃物，并負責(zé)日常的維護和保養(yǎng)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.3維修費用承擔(dān)方式維修費用由出租人或承租人承擔(dān)，具體承擔(dān)方式根據(jù)損壞原因確定。第六條保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理并維持租賃期間租賃物的保險，包括但不限于火險、盜竊險等。6.2出租人的保險責(zé)任出租人應(yīng)辦理并維持租賃期間租賃物及其附屬設(shè)施的保險。6.3保險費用承擔(dān)方式保險費用由承租人和出租人各自承擔(dān)。第八條合同變更8.1合同變更的條件任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方同意合同變更，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同變更的程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。8.3合同變更的效力合同變更協(xié)議生效后，原合同的相關(guān)內(nèi)容按照變更協(xié)議執(zhí)行。變更協(xié)議與原合同如有沖突，以變更協(xié)議為準。第九條合同解除9.1合同解除的條件合同解除應(yīng)符合下列條件：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）承租人嚴重違反合同約定，出租人要求解除合同；（三）出租人單方面解除合同，但應(yīng)提前【】天通知承租人。9.2合同解除的程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金及押金（如有），扣除已使用期間的租金和相應(yīng)費用。如因承租人原因?qū)е潞贤獬鲎馊吮Ａ糇肪砍凶馊讼鄳?yīng)責(zé)任的權(quán)利。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未按合同約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未按合同約定支付租金、押金或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照合同約定或雙方協(xié)商的方式進行賠償。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間本合同自【】起生效。11.3合同變更的條件和程序合同變更的條件和程序按照本合同第八條執(zhí)行。11.4合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序按照本合同第九條執(zhí)行。第十二條通知和送達12.1通知的方式雙方通過書面形式進行通知。12.2通知的效力通知自發(fā)送之日起【】日內(nèi)生效。12.3送達地址和聯(lián)系方式雙方的送達地址和聯(lián)系方式如下：出租人：【】。承租人：【】。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽署書面協(xié)議。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3對合同條款的解釋和補充本合同條款的解釋和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件份數(shù)合同附件一式一份，由【】持有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物照片詳細要求：包含租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等照片，以證明租賃物的現(xiàn)狀和條件。附件二：租賃物所有權(quán)證明詳細要求：出租人應(yīng)提供租賃物的所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：租賃物使用許可證明詳細要求：如租賃物涉及特殊行業(yè)或部門管理，出租人應(yīng)提供租賃物的使用許可證明。附件四：租賃物維護保養(yǎng)記錄詳細要求：出租人應(yīng)提供租賃物的維護保養(yǎng)記錄，以證明租賃物的維護狀況。附件五：租金支付憑證詳細要求：承租人應(yīng)提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付憑證。附件六：押金支付憑證詳細要求：承租人應(yīng)提供押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付憑證。附件七：保險單據(jù)詳細要求：承租人應(yīng)提供租賃物保險單據(jù)，以證明保險已經(jīng)辦理。附件八：維修費用支付憑證詳細要求：如發(fā)生維修費用，承租人應(yīng)提供支付維修費用的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供租賃物或租賃物不符合約定。2.出租人未按合同約定履行維修責(zé)任。3.承租人未按合同約定支付租金或押金。4.承租人未按合同約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。5.承租人未按合同約定辦理租賃物保險。違約責(zé)任認定：1.出租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.承租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.違約金金額根據(jù)違約程度和合同約定確定。4.損失賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定確定。示例說明：1.如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃物，視為違約，應(yīng)支付違約金并賠償承租人因此造成的損失。2.如果承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，視為違約，應(yīng)支付違約金并賠償出租人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的二樓商業(yè)物業(yè)。2.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人和其他組織。3.承租人：指租用租賃物的一方自然人、法人和其他組織。4.租金：指承租人支付給出租人的租賃費用。5.押金：指承租人支付給出租人的租賃保證費用。6.維修責(zé)任：指出租人和承租人對租賃物的維護和保養(yǎng)責(zé)任。7.保險：指承租人為租賃物辦理的保險，包括但不限于火險、盜竊險等。8.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。9.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失的賠償。1.租賃物：指本合同雙方約定的二樓商業(yè)租賃物。2.出租人：指本合同中提供租賃物的甲方。3.承租人：指本合同