購房偽離婚法律文件（2024年度版）

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購房偽離婚法律文件（2024年度版）本合同目錄一覽第一條房屋購買及偽離婚概述1.1房屋購買基本情況1.2偽離婚的目的和意義1.3偽離婚的法律依據(jù)第二條雙方當事人的基本信息2.1購買方基本信息2.2出售方基本信息第三條偽離婚的具體操作流程3.1雙方協(xié)商一致3.2簽訂偽離婚協(xié)議3.3辦理離婚登記手續(xù)3.4房屋過戶手續(xù)第四條偽離婚協(xié)議的主要內(nèi)容4.1離婚原因和真實性4.2財產(chǎn)分割條款4.3子女撫養(yǎng)權(quán)問題第五條房屋購買合同的簽訂與履行5.1房屋購買合同的簽訂5.2房屋購買合同的履行第六條雙方的權(quán)利和義務6.1購買方的權(quán)利和義務6.2出售方的權(quán)利和義務第七條偽離婚的法律風險與責任7.1偽離婚的法律風險7.2偽離婚的法律責任第八條房屋質(zhì)量及交付問題8.1房屋質(zhì)量保證8.2房屋交付時間及方式第九條價款支付及退還定金9.1價款支付方式9.2退還定金條款第十條違約責任及賠償10.1違約行為及責任10.2賠償方式和金額第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1雙方信息的保密13.2協(xié)議內(nèi)容的保密第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋購買及偽離婚概述1.1房屋購買基本情況1.2偽離婚的目的和意義雙方為規(guī)避購房政策限制，實現(xiàn)甲方購買標的房屋的目的，經(jīng)充分協(xié)商，決定采取偽離婚的方式進行操作。偽離婚是指雙方在保持婚姻關(guān)系的前提下，通過協(xié)商一致，辦理離婚登記手續(xù)，并將標的房屋過戶至甲方名下。1.3偽離婚的法律依據(jù)本合同的簽訂和履行，以及偽離婚的操作，均遵循《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條雙方當事人的基本信息2.1購買方基本信息甲方（購買方）：姓名：_______身份證號：_______住址：_______聯(lián)系電話：_______2.2出售方基本信息乙方（出售方）：姓名：_______身份證號：_______住址：_______聯(lián)系電話：_______第三條偽離婚的具體操作流程3.1雙方協(xié)商一致甲乙雙方應在本合同簽訂前，就偽離婚的相關(guān)事宜進行充分協(xié)商，達成一致意見。3.2簽訂偽離婚協(xié)議甲乙雙方應簽訂一份偽離婚協(xié)議，明確雙方在偽離婚過程中的權(quán)利和義務，以及標的房屋的過戶等事宜。3.3辦理離婚登記手續(xù)甲乙雙方應共同到民政部門辦理離婚登記手續(xù)，提交相關(guān)證明材料，確保離婚手續(xù)的合法有效。3.4房屋過戶手續(xù)在偽離婚完成后，乙方應協(xié)助甲方辦理標的房屋的過戶手續(xù)，將標的房屋過戶至甲方名下。第四條偽離婚協(xié)議的主要內(nèi)容4.1離婚原因和真實性甲乙雙方約定，本離婚僅為規(guī)避購房政策限制，雙方在辦理離婚登記后，仍保持婚姻關(guān)系，共同生活。4.2財產(chǎn)分割條款甲乙雙方約定，離婚后，標的房屋歸甲方所有，乙方放棄對標的房屋的所有權(quán)及處置權(quán)。4.3子女撫養(yǎng)權(quán)問題甲乙雙方約定，離婚后，子女（如有）由甲方撫養(yǎng)，乙方享有探望權(quán)。第五條房屋購買合同的簽訂與履行5.1房屋購買合同的簽訂甲乙雙方應在本合同簽訂后，簽訂一份房屋購買合同，約定房屋的購買價格、支付方式、交付時間等事項。5.2房屋購買合同的履行甲乙雙方應嚴格按照房屋購買合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務。第六條雙方的權(quán)利和義務6.1購買方的權(quán)利和義務甲方有權(quán)要求乙方按照約定辦理離婚登記和房屋過戶手續(xù)。甲方應按照房屋購買合同的約定，支付購房款，并承擔房屋過戶所需的相關(guān)費用。6.2出售方的權(quán)利和義務乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款。乙方應協(xié)助甲方辦理離婚登記和房屋過戶手續(xù)，并保證標的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。第七條偽離婚的法律風險與責任7.1偽離婚的法律風險甲乙雙方均清楚知曉偽離婚可能帶來的法律風險，包括但不限于購房政策變化、離婚手續(xù)被發(fā)現(xiàn)無效等。7.2偽離婚的法律責任如因偽離婚行為被發(fā)現(xiàn)無效，導致標的房屋過戶糾紛的，甲乙雙方應共同承擔由此產(chǎn)生的法律責任。如甲方因此無法取得標的房屋的所有權(quán)，乙方應雙倍退還已支付的購房款。第八條房屋質(zhì)量及交付問題8.1房屋質(zhì)量保證乙方保證標的房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常等。如甲方在收房后發(fā)現(xiàn)標的房屋存在質(zhì)量問題，乙方應承擔修復責任。8.2房屋交付時間及方式雙方約定，偽離婚完成后，乙方應將標的房屋交付給甲方。交付時間為準，交付方式為甲方直接入住。第九條價款支付及退還定金9.1價款支付方式9.2退還定金條款如甲乙雙方按約定完成偽離婚及房屋過戶手續(xù)，定金抵作購房款。如甲方中途退出，乙方有權(quán)不退還定金；如乙方中途退出，甲方有權(quán)要求乙方雙倍退還定金。第十條違約責任及賠償10.1違約行為及責任甲乙雙方應嚴格按照本合同和房屋購買合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。10.2賠償方式和金額違約方應按照對方的要求，采取補救措施或者支付賠償金。賠償金額根據(jù)違約程度和雙方協(xié)商確定。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。12.3合同解除條件甲乙雙方同意解除本合同的，應當簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條保密條款13.1雙方信息的保密甲乙雙方應對本合同及偽離婚過程中獲悉的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密。13.2協(xié)議內(nèi)容的保密甲乙雙方應對本合同的內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方對本合同的履行過程中如有其他約定，可在本合同附件中予以明確。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項甲乙雙方應遵守法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保本合同的合法有效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋購買合同詳細要求和說明：本附件具體明確了房屋的購買價格、支付方式、交付時間等事項。甲方應按照附件一的約定支付購房款，乙方應按照約定履行交付房屋的義務。附件二：偽離婚協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了甲乙雙方在偽離婚過程中的權(quán)利和義務，包括離婚原因和真實性、財產(chǎn)分割條款、子女撫養(yǎng)權(quán)問題等。雙方應嚴格按照本附件的約定進行操作。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求和說明：本附件提供了標的房屋的產(chǎn)權(quán)證明，證明標的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。附件四：雙方身份證明詳細要求和說明：本附件提供了甲乙雙方的身份證明，用于證明雙方的身份真實有效。附件五：離婚登記證明詳細要求和說明：本附件提供了甲乙雙方離婚登記的證明，用于證明雙方已按照約定完成離婚登記手續(xù)。附件六：房屋過戶證明詳細要求和說明：本附件提供了標的房屋過戶至甲方名下的證明，用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照房屋購買合同的約定支付購房款。2.乙方未按照約定履行交付房屋的義務。3.甲方未按照偽離婚協(xié)議的約定履行相關(guān)義務。4.乙方未按照偽離婚協(xié)議的約定履行相關(guān)義務。違約責任認定：1.如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付購房款及違約金。2.如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方雙倍退還已支付的購房款。3.如甲方未按照約定履行偽離婚協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的法律責任。4.如乙方未按照約定履行偽離婚協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的法律責任。示例說明：假設甲方未按照房屋購買合同的約定支付購房款，乙方可以要求甲方支付購房款及違約金。如果乙方未按照偽離婚協(xié)議的約定履行相關(guān)義務，甲方有權(quán)要求乙方雙倍退還已支付的購房款。說明三：法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同中涉及的房屋，位于_______（具體地址）。2.購房款：指甲方按照房屋購買合同的約定，向乙方支付的購買標的房屋的款項。3.偽離婚