民法典之物業(yè)服務合同(2024版)

民法典之物業(yè)服務合同(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1甲方（物業(yè)管理公司）信息1.2乙方（業(yè)主）信息1.3合同簽訂信息第二章：物業(yè)服務內(nèi)容2.1服務范圍2.2服務標準2.3服務時間第三章：物業(yè)服務費用3.1費用標準3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制第四章：物業(yè)使用與維護4.1物業(yè)使用規(guī)定4.2物業(yè)維護責任4.3物業(yè)維修與保養(yǎng)第五章：安全管理5.1安全管理責任5.2安全設施設備5.3安全事故處理第六章：違約責任6.1違約情形及處理6.2違約金的計算與支付第七章：合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八章：其他約定8.1特別約定事項8.2爭議解決方式第九章：簽字欄9.1甲方簽字9.2乙方簽字9.3簽訂時間9.4簽訂地點合同編號______第一章：合同主體1.1甲方（物業(yè)管理公司）信息甲方名稱：______甲方地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______營業(yè)執(zhí)照號碼：______1.2乙方（業(yè)主）信息乙方名稱：______乙方地址：______（物業(yè)地址）業(yè)主代表：______聯(lián)系電話：______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______1.3合同簽訂信息簽訂日期：______簽訂地點：______合同編號：______合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章：物業(yè)服務內(nèi)容2.1服務范圍詳細列明甲方提供的物業(yè)服務范圍，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡查等。2.2服務標準服務標準應符合國家及地方物業(yè)管理相關法規(guī)標準，具體包括服務質(zhì)量、服務頻次等。2.3服務時間服務提供時間：______（如：全天24小時服務）服務期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。第三章：物業(yè)服務費用3.1費用標準物業(yè)服務費用標準：______元/平方米·月（或其它計費方式）。3.2費用支付方式乙方應于每月______日前支付物業(yè)服務費至甲方指定賬戶。3.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務費用調(diào)整應依據(jù)相關法規(guī)及市場變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致或業(yè)主大會決定。3.3.1調(diào)整條件詳細列明費用調(diào)整的條件，如物價指數(shù)變動、服務成本變化等。3.3.2調(diào)整程序費用調(diào)整應提前通知乙方，并經(jīng)過業(yè)主大會或相關程序批準。第四章：物業(yè)使用與維護4.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，包括但不限于公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生等。4.2物業(yè)維護責任甲方負責物業(yè)共用部位及共用設施設備的維護工作。4.3物業(yè)維修與保養(yǎng)甲方應定期對物業(yè)進行維修與保養(yǎng)，并確保其正常運行。4.3.1維修保養(yǎng)計劃甲方應制定詳細的維修保養(yǎng)計劃，并按計劃執(zhí)行。4.3.2緊急維修對于緊急維修情況，甲方應在接到乙方通知后______小時內(nèi)響應。第五章：安全管理5.1安全管理責任甲方應負責物業(yè)區(qū)域的安全管理，包括制定安全管理制度、進行安全巡查等。5.2安全設施設備甲方應保證安全設施設備的正常運行，包括監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。5.3安全事故處理對于安全事故，甲方應及時處理并通知乙方，同時按相關程序進行事故調(diào)查和處理。第六章：違約責任6.1違約情形及處理a.甲方未按規(guī)定提供物業(yè)服務，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正的，甲方應支付違約金______元；b.乙方未按時支付物業(yè)服務費，每逾期一天，應支付違約金______元；c.雙方違反合同其他條款，應根據(jù)違約情節(jié)和損失情況，承擔相應的違約責任。6.2違約金的計算與支付違約金的計算方法：違約金=違約行為涉及金額×約定比例。支付方式：違約方應在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付至守約方指定賬戶。支付時間：違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付。6.2.1違約行為的認定違約行為的認定應由雙方協(xié)商確定，或由業(yè)主大會或相關管理部門認定。6.2.2違約責任的免除如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可免除違約責任。第七章：合同變更與解除7.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應提前______天書面通知對方，并取得對方書面同意。7.1.1變更內(nèi)容變更內(nèi)容包括但不限于服務范圍、服務標準、服務費用等。7.1.2變更程序變更應由提出變更一方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除合同在以下情形下可以解除：a.一方嚴重違約，經(jīng)催告后______天內(nèi)未改正；b.物業(yè)服務合同期滿，雙方未達成續(xù)簽協(xié)議；c.雙方協(xié)商一致同意解除合同；d.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。7.2.1解除條件詳細列明合同解除的具體條件和情形。7.2.2解除程序合同解除應由提出解除一方書面通知對方，并在通知中說明解除原因和依據(jù)。第八章：其他約定8.1特別約定事項雙方可根據(jù)實際情況，約定以下特別事項：a.物業(yè)服務合同的續(xù)簽條件；b.物業(yè)服務合同的終止條件；c.其他雙方認為需要特別約定的事項。8.1.1續(xù)簽條件物業(yè)服務合同期滿前______個月，雙方應就是否續(xù)簽進行協(xié)商。8.1.2終止條件物業(yè)服務合同終止的條件應符合法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定。8.2爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2.1協(xié)商解決雙方應積極溝通，尋求爭議的合理解決方案。8.2.2訴訟解決如協(xié)商無效，雙方同意通過法律途徑解決爭議。第九章：簽字欄9.1甲方簽字甲方（簽字/蓋章）：______日期：__