房產(chǎn)過戶協(xié)議書專業(yè)版（2024年度）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房產(chǎn)過戶協(xié)議書專業(yè)版（2024年度）本合同目錄一覽1.過戶房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋結(jié)構(gòu)1.2.2房屋使用情況1.2.3房屋附屬設(shè)施2.過戶雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名2.1.2賣方聯(lián)系方式2.1.3賣方身份證號(hào)2.2買方信息2.2.1買方姓名2.2.2買方聯(lián)系方式2.2.3買方身份證號(hào)3.過戶價(jià)格及支付方式3.1過戶價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格3.1.2支付方式3.1.2.1首付款3.1.2.2貸款金額3.1.2.3尾款3.2支付時(shí)間及方式3.2.1首付款支付時(shí)間3.2.2貸款辦理時(shí)間3.2.3尾款支付時(shí)間4.過戶手續(xù)及時(shí)間4.1過戶手續(xù)4.1.1需要提交的資料4.1.2過戶流程4.2過戶時(shí)間4.2.1預(yù)計(jì)過戶時(shí)間4.2.2實(shí)際過戶時(shí)間5.房屋交付及物業(yè)交割5.1房屋交付時(shí)間5.2物業(yè)交割5.2.1物業(yè)管理費(fèi)5.2.2水電煤氣費(fèi)用5.2.3維修基金6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向相關(guān)部門投訴7.3法律途徑8.其他約定8.1房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)8.2房屋交易保險(xiǎn)8.3房屋交易中介費(fèi)用9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件13.合同的簽訂日期14.合同的簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條過戶房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)1.2.2房屋使用情況：現(xiàn)用于居住1.2.3房屋附屬設(shè)施：電梯、空調(diào)、家具等第二條過戶雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2賣方聯(lián)系方式：X2.1.3賣方身份證號(hào)：2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2買方聯(lián)系方式：X2.2.3買方身份證號(hào)：第三條過戶價(jià)格及支付方式3.1過戶價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格：萬元3.1.2支付方式：3.1.2.1首付款：萬元3.1.2.2貸款金額：萬元3.1.2.3尾款：萬元3.2支付時(shí)間及方式3.2.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂后X日內(nèi)3.2.2貸款辦理時(shí)間：首付款支付完成后X日內(nèi)3.2.3尾款支付時(shí)間：貸款批準(zhǔn)后X日內(nèi)第四條過戶手續(xù)及時(shí)間4.1過戶手續(xù)4.1.1需要提交的資料：4.1.1.1賣方身份證復(fù)印件4.1.1.2買方身份證復(fù)印件4.1.1.3房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.1.1.4其他相關(guān)文件4.1.2過戶流程：4.1.2.1雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交資料4.1.2.2不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核資料4.1.2.3辦理過戶手續(xù)4.1.2.4領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書4.2過戶時(shí)間4.2.1預(yù)計(jì)過戶時(shí)間：提交完整資料后X日內(nèi)4.2.2實(shí)際過戶時(shí)間：以不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理時(shí)間為準(zhǔn)第五條房屋交付及物業(yè)交割5.1房屋交付時(shí)間：過戶完成后X日內(nèi)5.2物業(yè)交割5.2.1物業(yè)管理費(fèi)：元/月，自交付之日起計(jì)費(fèi)5.2.2水電煤氣費(fèi)用：結(jié)清過戶前費(fèi)用，買方承擔(dān)后續(xù)費(fèi)用5.2.3維修基金：結(jié)清過戶前費(fèi)用，買方承擔(dān)后續(xù)費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金元。6.1.2賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還已支付的首付款，并支付違約金元。6.2買方違約6.2.1買方未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付違約金元。6.2.2買方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還已支付的首付款，并支付違約金元。第八條房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)8.1過戶稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2買方承擔(dān)的稅費(fèi)：8.2.1契稅：按照房屋成交價(jià)格的X%計(jì)算。8.2.2個(gè)人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的X%計(jì)算。8.2.3土地增值稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的X%計(jì)算。8.3賣方承擔(dān)的稅費(fèi)：8.3.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按照房屋成交價(jià)格的X%計(jì)算。8.3.2房產(chǎn)證工本費(fèi)：X元/本。第九條房屋交易保險(xiǎn)9.1買方應(yīng)購(gòu)買房屋交易保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房屋成交價(jià)格。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十條房屋交易中介費(fèi)用10.1中介費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的X%。10.2中介費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。12.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)部門投訴；投訴無果的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2身份證復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第十五條合同的簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十六條合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等影響閱讀的情況。附件二：身份證復(fù)印件說明：身份證是用于證明買方和賣方身份的有效證件。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等影響閱讀的情況。附件三：貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同是買方為購(gòu)買房屋與金融機(jī)構(gòu)簽訂的借款協(xié)議。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等影響閱讀的情況。附件四：其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋交易稅費(fèi)清單、物業(yè)交割單等。所有附件均需真實(shí)、完整、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。3.買方未按約定時(shí)間支付首付款。4.買方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)的X%。2.賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還已支付的首付款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)的X%。3.買方未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)的X%。4.買方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還已支付的首付款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)的X%。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)的5%。若賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，買方有權(quán)要求退還已支付的首付款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。2.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得按一定比例征收的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得按一定比例征收的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指為完成房產(chǎn)交易而支付的費(fèi)用。6.房產(chǎn)證工本費(fèi)：指辦理房產(chǎn)證所需的費(fèi)用。7.房屋交易保險(xiǎn)：指為房屋交易過程中可能發(fā)生的損失提供保險(xiǎn)保障的保險(xiǎn)。8.房屋交易中介費(fèi)