2017土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)：所有者權(quán)益相關(guān)知識(shí)

2017土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)：所有者權(quán)益相關(guān)知識(shí)一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、有人說(shuō)，對(duì)土地的投資是風(fēng)險(xiǎn)最小的投資。這表明了土地的__經(jīng)濟(jì)特性。A．土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性B．土地用途的多樣性C．土地用途變更的困難性D．土地增值性2、以下稅種屬于間接稅的是．【2006年考試真題】A：所得稅B：財(cái)產(chǎn)稅C：流轉(zhuǎn)稅D：遺產(chǎn)稅E：土地3、在會(huì)計(jì)處理中，在建工程竣工驗(yàn)收決算后，借記、貸記科目分別為。A：在建工程、固定資產(chǎn)B：固定資產(chǎn)、銀行存款C：固定資產(chǎn)、在建工程D：在建工程、工程物資E：土地4、宗地估價(jià)報(bào)告的有效期一般為。A：3個(gè)月B：6個(gè)月C：1年D：2年E：時(shí)間因素5、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：城市總體規(guī)劃B：城市分區(qū)規(guī)劃C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃E：時(shí)間因素6、X省省會(huì)Y市所轄的Z縣級(jí)市已完成了基準(zhǔn)地價(jià)成果編制，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定，該成果應(yīng)由組織驗(yàn)收。【2002年考試真題】A：X省國(guó)土資源管理部門B：Y市國(guó)土資源管理部門C：Y市人民政府D：Z市人民政府E：時(shí)間因素7、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為。A：1：1000O～1：25000B：1：10000～1：50000C：1：5000～1：10000D：1：25000～1：50000E：土地8、我國(guó)土地所有制是。A：國(guó)家和集體二級(jí)所有的制度B：國(guó)家和個(gè)人二級(jí)所有的制度C：集體和個(gè)人二級(jí)所有的制度D：國(guó)家、集體、個(gè)人三級(jí)所有制度E：35％～50％9、若經(jīng)選定的比較宗地的價(jià)格為2000元/m2，個(gè)別因素條件指數(shù)為1.2，而待估土地個(gè)別因素條件指數(shù)為1.40，則修正后的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．1067B．1167C．1200D．233410、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開(kāi)發(fā)特點(diǎn)，某投資費(fèi)用的構(gòu)成主要有__。A．安置補(bǔ)助費(fèi)B．福利費(fèi)C．土地費(fèi)用D．前期工程費(fèi)E．房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)

11、依據(jù)市場(chǎng)原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地的商服活動(dòng)。A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：時(shí)間因素12、在下列情況中，可對(duì)所涉及土地使用權(quán)提前收回的是。A：開(kāi)發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年B：開(kāi)發(fā)商張某受政府委托對(duì)城市某一主要道路進(jìn)行市政設(shè)施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地C：開(kāi)發(fā)商王某以2000萬(wàn)元價(jià)格向另一開(kāi)發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬(wàn)元向政府申報(bào)成交價(jià)D：開(kāi)發(fā)商孫某購(gòu)買一塊土地后出國(guó)定居E：時(shí)間因素13、營(yíng)銷分析是建立在對(duì)的基礎(chǔ)上的，包括對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析。A：市場(chǎng)深刻理解B：市場(chǎng)的絕對(duì)熟悉C：市場(chǎng)獨(dú)特見(jiàn)解D：市場(chǎng)足夠了解E：合法性14、__是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償，安置等費(fèi)用后取得的沒(méi)有使用期限限制的建設(shè)用地使用權(quán)。A．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)B．出讓建設(shè)用地使用權(quán)C．租賃建設(shè)用地使用權(quán)D．外商投資企業(yè)場(chǎng)地使用權(quán)15、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以__為基礎(chǔ)。A．替代原則B．預(yù)期收益原則C．變動(dòng)原則D．競(jìng)爭(zhēng)原則16、2009年6月1日，B縣城鎮(zhèn)居民王某因土地權(quán)屬爭(zhēng)議，向B縣國(guó)土資源局提出解決處理申請(qǐng)并被當(dāng)日受理，按照規(guī)定，B縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)最遲于前提出調(diào)查處理意見(jiàn)。A：2009年12月1日B：2010年1月1日C：2010年2月1日D：2010年3月1日E：35％～50％17、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為（）。A．20B．66．7C．75D．5018、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是。【2007年考試真題】A：待估宗地價(jià)格B：管理費(fèi)用C：銷售稅費(fèi)D：購(gòu)地稅費(fèi)E：時(shí)間因素19、保險(xiǎn)利益的成立，必須符合的條件有__。A．保險(xiǎn)利益必須是受法律保護(hù)的利益B．保險(xiǎn)利益必須是法律認(rèn)可的利益C．保險(xiǎn)利益一般為經(jīng)濟(jì)上的利益D．保險(xiǎn)利益必須是確定的利益E．保險(xiǎn)利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益20、交通運(yùn)輸用地包括__。A．街巷B．管道運(yùn)輸用地C．公共用地D．公路用地E．河流水面21、為了調(diào)解糾紛，確定估價(jià)對(duì)象的合理價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估稱為_(kāi)_。A．遺產(chǎn)評(píng)估B．家產(chǎn)分割評(píng)估C．糾紛、司法鑒定等評(píng)估D．不動(dòng)產(chǎn)征用、征收、拆遷等補(bǔ)償評(píng)估22、我國(guó)的個(gè)人所得稅采用的是。A：超額累進(jìn)稅率B：超率累進(jìn)稅率C：比例稅率D：定額稅率E：土地23、擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)應(yīng)該采用。A：工程概算定額B：工程預(yù)算定額C：工程結(jié)算定額D：工程決算定額E：土地24、根據(jù)各項(xiàng)修正系數(shù)，對(duì)待估宗地對(duì)應(yīng)的（）地價(jià)進(jìn)行修正，即可求得宗地地價(jià)。A．基準(zhǔn)B．標(biāo)定C．出讓D．成交25、如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為_(kāi)_。A．級(jí)別升格B．級(jí)別上升C．級(jí)別不變D．級(jí)別增加二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、分析確定土地估價(jià)技術(shù)思路應(yīng)考慮。A：估價(jià)對(duì)象狀況B：現(xiàn)有資料情況C：估價(jià)目的D：影響土地價(jià)格的因素E：土地取得費(fèi)用2、下列，屬于土地管理的原則。A：依法管理原則B：分散管理原則C：統(tǒng)一管理原則D：充分合理利用和保護(hù)土地原則E：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則3、下列關(guān)于成本逼近法適用范圍描述正確的有。A：適用于新開(kāi)發(fā)土地的估價(jià)B：適用于建成區(qū)土地的估價(jià)C：適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價(jià)D：適用于商業(yè)用地的估價(jià)E：適用于學(xué)校、公共設(shè)施用地的估價(jià)4、依法取得的出讓國(guó)有土地使用權(quán)可以__。A．轉(zhuǎn)讓B．出讓C．出租D．出售E．抵押5、有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的__。A．50%B．60%C．70%D．80%6、地籍按功能可分為_(kāi)_。A．初始地籍、日常地籍B．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍D．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍7、各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報(bào)國(guó)土資源部，同時(shí)抄報(bào)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)。A．9月10日B．10月31日C．11月10日D．12月10日8、成本逼近法不適用于。A：新開(kāi)發(fā)土地估價(jià)B：建成區(qū)域或已開(kāi)發(fā)的土地估價(jià)C：工業(yè)用地估價(jià)D：商業(yè)及住宅用地的估價(jià)E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平9、房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用等測(cè)量方法．【2007年考試真題】A：三角測(cè)量B：高程測(cè)量C：導(dǎo)線測(cè)量D：GPS定位測(cè)量E：航空測(cè)量10、市城內(nèi)必須控制開(kāi)發(fā)的地域包括__。A．風(fēng)景名勝區(qū)B．濕地C．水源保護(hù)區(qū)等生態(tài)敏感區(qū)D．歷史文化保護(hù)區(qū)E．特定市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地

11、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊的有．【2009年考試真題】A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車B：季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床C：未使用的機(jī)器設(shè)備D：在建尚未交付使用的廠房E：經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)12、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)有。A：在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意B：在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市房管部門同意C：應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意D：報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)E：報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)13、會(huì)計(jì)主體可以是。A：獨(dú)立法人B：?jiǎn)我黄髽I(yè)C：企業(yè)集團(tuán)D：企業(yè)中的一個(gè)生產(chǎn)車間E：營(yíng)銷部14、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的是．【2009年考試真題】A：中小學(xué)校B：派出所C：菜市場(chǎng)D：籃球場(chǎng)E：公交車站15、某土地評(píng)估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應(yīng)用于__。A．彌補(bǔ)公司虧損B．?dāng)U大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模C．轉(zhuǎn)增公司資本D．本公司職工的集體福利16、在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的。A：勞動(dòng)定額B：材料消耗定額C：市政工程定額D：間接費(fèi)定額E：機(jī)械班臺(tái)使用定額17、我國(guó)歷史上首次開(kāi)展全國(guó)性大規(guī)模的土地清丈是在（）。A．秦朝B．漢朝C．唐朝D．宋朝18、《物權(quán)法》規(guī)定，物的所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有的權(quán)利有。A：占有B：使用C：收益D：處分E：登記19、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，國(guó)土資源部向地方派駐__個(gè)國(guó)家土地督察局。A．5B．9C．10D．1520、下面是關(guān)于土地估價(jià)假設(shè)條件的說(shuō)法，（）屬于假設(shè)條件應(yīng)說(shuō)明的范圍。A．估價(jià)對(duì)象土地使用年期為無(wú)限年期，估價(jià)時(shí)設(shè)定為40年B．估價(jià)對(duì)象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價(jià)時(shí)設(shè)定為工業(yè)C．估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀容積率為0.8，估價(jià)時(shí)設(shè)定為1.2D．估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，估價(jià)時(shí)設(shè)定為國(guó)有出讓土地使用權(quán)E．估價(jià)對(duì)象不在基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)，估價(jià)時(shí)參照了城市末級(jí)地基準(zhǔn)地價(jià)21、基準(zhǔn)地價(jià)是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格，其作用主要是。【2002年考試真題】A：為土地抵押貸款提供依據(jù)B：反映土地市場(chǎng)中的地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)，為地價(jià)管理提供依據(jù)C：為國(guó)家征收土地使用稅提供依據(jù)D：引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn)E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租22、違反《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)符理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處__的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A．1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下B．3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下C．5萬(wàn)元以上7萬(wàn)元以下D．5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下23、劃撥用地