團(tuán)購(gòu)房的合同協(xié)議書(shū)

2024版團(tuán)購(gòu)房的合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（買(mǎi)方）：__________乙方（賣(mài)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方團(tuán)購(gòu)房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑類(lèi)型為_(kāi)_________，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋總層數(shù)為_(kāi)_________層，甲方購(gòu)買(mǎi)的房屋位于第__________層。1.3房屋戶型為_(kāi)_________室__________廳__________衛(wèi)，建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，公攤面積為_(kāi)_________平方米。1.4房屋裝修狀況為_(kāi)_________。二、購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）甲方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后甲方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。（2）甲方應(yīng)于____年__月__日前，向乙方支付房屋總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)_________元整。（3）甲方應(yīng)于房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的房款。2.3甲方未按照約定時(shí)間支付房款的，乙方有權(quán)按照逾期支付房款總額的____%支付違約金。三、交付及驗(yàn)收3.1雙方約定于____年__月__日為房屋交付日期。交付時(shí)，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完整無(wú)損地交付給甲方。3.2交付后，甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若甲方對(duì)房屋質(zhì)量或附屬設(shè)施有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出，并說(shuō)明具體異議。乙方應(yīng)在接到異議后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。3.3如因乙方原因?qū)е路课菸茨馨醇s定時(shí)間交付的，乙方應(yīng)支付甲方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付房款總額的____%。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1乙方應(yīng)自房屋交付之日起，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2房屋過(guò)戶過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、其他約定5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。5.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方逾期支付房款的，除支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方支付逾期支付房款總額的____%的滯納金。1.2甲方未按照約定時(shí)間驗(yàn)收房屋的，乙方有權(quán)按照逾期驗(yàn)收房屋天數(shù)，每日向甲方收取人民幣_(tái)_________元作為違約金。1.3如甲方在房屋交付后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金，并有權(quán)解除本合同。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方逾期交付房屋的，除支付違約金外，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付房屋天數(shù)，每日向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為違約金。2.2乙方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方在收到異議通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)，如乙方未能修復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付修復(fù)費(fèi)用。2.3如乙方在房屋過(guò)戶過(guò)程中，因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致過(guò)戶失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付甲方因此造成的全部損失。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1如有第三方中介參與本合同的簽訂和履行，甲乙雙方應(yīng)與中介簽訂書(shū)面中介服務(wù)合同，并明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任等事項(xiàng)。3.2甲乙雙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定支付中介費(fèi)用。如甲方未按照約定支付中介費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付甲方購(gòu)房款；如乙方未按照約定支付中介費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同。3.3中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。如因中介提供虛假信息或者未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介不得收取甲乙雙方任何形式的額外費(fèi)用。如中介違反此約定的，甲乙雙方有權(quán)要求中介退還已支付的費(fèi)用，并有權(quán)解除本合同。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保證書(shū)4.房屋維修服務(wù)合同5.物業(yè)服務(wù)合同6.第三方中介服務(wù)合同7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)10.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表11.定金收據(jù)12.房款支付憑證13.違約金計(jì)算明細(xì)表14.滯納金計(jì)算明細(xì)表15.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付房款：指甲方未按照合同約定的時(shí)間、金額支付房款。2.乙方逾期交付房屋：指乙方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋。3.甲方未按時(shí)驗(yàn)收房屋：指甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.乙方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：指房屋不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方未能協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)：指乙方未按照合同約定的時(shí)間、方式協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)。6.中介提供虛假信息或未履行告知義務(wù)：指中介故意提供與實(shí)際情況不符的信息，或者未向甲乙雙方告知可能影響合同履行的重要事項(xiàng)。7.中介收取額外費(fèi)用：指中介在未取得甲乙雙方同意的情況下，收取合同約定以外的費(fèi)用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照合同約定一方支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.滯納金：指因逾期支付而依法應(yīng)當(dāng)支付的違約金。6.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利人的名稱(chēng)或共有人之間的份額、共有性質(zhì)等事項(xiàng)在房屋登記簿上予以變更登記的行為。7.滯銷(xiāo)金：指因逾期交付而依法應(yīng)當(dāng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期支付房款：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，要求甲方盡快支付房款，必要時(shí)可依法解除合同。2.乙方逾期交付房屋：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，要求乙方盡快交付房屋，必要時(shí)可依法解除合同。3.甲方未按時(shí)驗(yàn)收房屋：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促甲方按時(shí)驗(yàn)收，必要時(shí)可依法要求甲方支付違約金。4.乙方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用，如乙方未能修復(fù)或支付的，甲方可依法解除合同。5.乙方未能協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，要求乙方盡快協(xié)助完成過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可依法解除合同。6.中介提供虛假信息或未履行告知義務(wù)：甲方、乙方有權(quán)要求中介退還已支付的費(fèi)用，并可依法解除與中介的服務(wù)合同。7.