2015土地估價(jià)師案例分析：非法占用國(guó)有荒地該如何處理

2015土地估價(jià)師案例分析：非法占用國(guó)有荒地該如何處理一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)人少于__人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。A．3B．4C．5D．62、估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括__。A．估價(jià)目的B．估價(jià)對(duì)象C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)D．估價(jià)原則3、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級(jí)差地租IB：級(jí)差地租ⅡC：壟斷地租D：絕對(duì)地租E：時(shí)間因素4、__是指保險(xiǎn)合同當(dāng)事人一方如果放棄合同中可以主張的某項(xiàng)權(quán)利，日后不得再行主張?jiān)摍?quán)利。A．棄權(quán)B．告知C．禁止反言D．保證5、影響建筑物價(jià)格的最基本因素是。A：建筑年代B：建筑用途C：建筑樓層D：建筑結(jié)構(gòu)E：時(shí)間因素6、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所選用的交易案例與待估宗地應(yīng)具有?！?002年考試真題】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：時(shí)間因素7、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起__個(gè)月內(nèi)全額支付。A．3B．4C．5D．68、某發(fā)明專利已經(jīng)使用了4年，尚可使用2年，目前無(wú)形資產(chǎn)的貶值率為。A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：時(shí)間因素9、損失補(bǔ)償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU(xiǎn)人遭受的實(shí)際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的測(cè)算損失B．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的合理費(fèi)用C．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的其他費(fèi)用D．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際損失E．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際費(fèi)用10、某級(jí)功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算，多采用__中心功能扣除法。A．高級(jí)B．次級(jí)C．中級(jí)D．低級(jí)

11、下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是（）。A．所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小B．僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響C．通過(guò)區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系D．在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯12、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是__。A．生產(chǎn)資料私有制B．商品自由交換C．經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者D．勞動(dòng)力自由流動(dòng)13、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界，由__土地行政主管部門會(huì)同同級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實(shí)施。A．國(guó)務(wù)院B．市級(jí)人民政府C．縣級(jí)人民政府D．鄉(xiāng)級(jí)人民政府14、目前，我國(guó)已建立起了具有中國(guó)特色的、以__為核心的地價(jià)體系。A．基準(zhǔn)地價(jià)B．標(biāo)定地價(jià)C．重置價(jià)格D．協(xié)議出讓最低價(jià)E．租賃價(jià)格15、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬(wàn)元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7％，則租金盈余為萬(wàn)元?！?004年考試真題】A：3B：5C：8D：35E：時(shí)間因素16、X省省會(huì)Y市所轄的Z縣級(jí)市已完成了基準(zhǔn)地價(jià)成果編制，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定，該成果應(yīng)由組織驗(yàn)收。【2002年考試真題】A：X省國(guó)土資源管理部門B：Y市國(guó)土資源管理部門C：Y市人民政府D：Z市人民政府E：時(shí)間因素17、等高線可以看作是不同海拔高度的水平面與實(shí)際地面的交線，在等高線上標(biāo)注的數(shù)字為該等高線的。A：各點(diǎn)距離B：海拔高度C：相對(duì)距離D：相對(duì)高度E：土地18、由于估價(jià)目的不同，價(jià)格類型也會(huì)存在差異。在下列情況中，的價(jià)格類型是相同的。A：國(guó)有土地使用權(quán)租賃與集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B：征收有關(guān)土地稅費(fèi)與土地司法鑒定C：城鎮(zhèn)標(biāo)定地價(jià)與城鎮(zhèn)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股與清產(chǎn)核資E：合法性19、預(yù)算定額編制的步驟不包括__。A．準(zhǔn)備工作階段B．收集資料階段C．定額編制階段D．確定預(yù)算階段20、從時(shí)間價(jià)值的角度看，__是購(gòu)買者對(duì)這種商品在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A．貨幣B．價(jià)格C．價(jià)值D．使用價(jià)值21、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備資格。A：經(jīng)濟(jì)師B：會(huì)計(jì)師C：規(guī)劃師D：土地估價(jià)師E：時(shí)間因素22、關(guān)于土地估價(jià)，下列表述中不正確的是。【2009年考試真題】A：采用不同估價(jià)方法評(píng)估的結(jié)果可能不同B：不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同C：不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果D：不同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果E：時(shí)間因素23、地價(jià)管理是依據(jù)地價(jià)管理政策和制度，對(duì)進(jìn)行價(jià)格管理。A：發(fā)生交易的宗地B：根據(jù)不同目的進(jìn)行評(píng)估的宗地C：制定基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)D：以上都是E：時(shí)間因素24、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說(shuō)法正確的是__。A．通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)25、在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要的因素是。A：地形、朝向、地質(zhì)條件B：土地用途、容積率、建筑密度C：綠化、環(huán)境質(zhì)量D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在估價(jià)中，土地的開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、__和實(shí)現(xiàn)已開發(fā)程度確定。A．估價(jià)原則B．估計(jì)目的C．估價(jià)方法D．估價(jià)程序2、征用農(nóng)村集體土地時(shí)，對(duì)地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，但是，__一律不予補(bǔ)償。A．在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場(chǎng)及墳地B．在擬定征地之前已種植的正在生長(zhǎng)尚未成熟的農(nóng)作物C．凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施D．需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物3、在地籍圖上量算面積的主要方法有。A：數(shù)字求積儀法B：方格網(wǎng)法C：幾何圖形法D：GPS測(cè)算法E：圖形數(shù)字化量算法4、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來(lái)源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。A．依法B．充分考慮歷史背景C．土地所有權(quán)的單向流動(dòng)D．充分考慮土地質(zhì)量E．重視土地經(jīng)濟(jì)性5、以．出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)持__申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。A．批準(zhǔn)用地文件B．土地使用權(quán)出讓合同C．土地使用權(quán)出讓金支付憑證D．國(guó)有土地使用證6、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目，滿1年不使用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)。A：由原耕種集體恢復(fù)耕種B：由原耕種個(gè)人恢復(fù)耕種C：由用地單位組織耕種D：無(wú)償收回土地使用權(quán)E：重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)7、無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回土地使用權(quán)。A．與他人合并B．破產(chǎn)C．撤銷D．遷移E．滅失8、在現(xiàn)行國(guó)家級(jí)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中，估價(jià)師主要承擔(dān)的任務(wù)包括。A：設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)B：確定監(jiān)測(cè)范圍C：編寫監(jiān)測(cè)分析報(bào)告D：采集特定的監(jiān)測(cè)點(diǎn)的地價(jià)信息E：按時(shí)將特定監(jiān)測(cè)點(diǎn)的地價(jià)信息報(bào)送中央端數(shù)據(jù)庫(kù)9、對(duì)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無(wú)償收回該土地需要做的工作包括__等。A．不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告C．由市、縣人民政府報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書E．下達(dá)《收回國(guó)有土地使朋權(quán)決定書》10、地價(jià)體系中地價(jià)種類的多少，取決于__。A．土地制度B．地價(jià)的作用C．土地的等級(jí)D．土地市場(chǎng)狀況E．政府管理土地的需要

11、根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，處罰方式主要有。A：責(zé)令退還非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施C：沒(méi)收新建的建筑物和其他設(shè)施D：罰款、行政處分及刑事責(zé)任E：罰款、行政處分及民事責(zé)任12、移民區(qū)和移民安置區(qū)__負(fù)責(zé)移民安置規(guī)劃的組織實(shí)施。A．縣級(jí)以上地方人民政府B．縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門C．鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府D．鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府土地管理部門13、大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)?！?006年考試真題】A：按一宗地處理B：按共用宗地處理C：劃分為若干宗地D：暫不劃宗地E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)14、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括__。A．投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱B．出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加C．評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)D．招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人E．招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人15、2002年8月29建設(shè)部頒布了《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》，本規(guī)定中所稱的強(qiáng)制性內(nèi)容不包括__。A．城市總體規(guī)劃B．環(huán)境保護(hù)C．資源利用D．城市綠化16、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的__的規(guī)劃要求。A．土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)B．道路和工程管線控制性位置C．工程設(shè)施的設(shè)計(jì)D．空間環(huán)境控制17、在城市規(guī)劃中，區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在__范圍內(nèi)。A．小于300mB．300～500mC．500～1000mD．1000m以上18、償還國(guó)債資金的來(lái)源通常包括以下幾個(gè)方面__。A．國(guó)家預(yù)算直接撥款B．國(guó)家預(yù)算的結(jié)余C．國(guó)債投資獲得的收益D．發(fā)行新債以償還舊債E．國(guó)家預(yù)提下年的資金19、某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán)，2009年1月廠房通過(guò)竣工驗(yàn)收，其經(jīng)濟(jì)壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時(shí)，其剩余耐用年數(shù)為__年。A．43B．44C．53D．5420、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。A：金融業(yè)B：保險(xiǎn)業(yè)C：房地產(chǎn)業(yè)D：服務(wù)業(yè)E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)21、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是（）的設(shè)備。A．當(dāng)月交付使用B．當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出C．季節(jié)性停用D．已提足折舊繼續(xù)使用22、下列免征印花稅的有__。A．對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人所書立的書據(jù)B．無(wú)息、貼息貸款合同C．國(guó)際金融組織向我國(guó)政府及國(guó)家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書立的合同D．已納印花稅憑證的副本或抄本E．國(guó)際金融組織向我國(guó)政府及國(guó)家金融機(jī)構(gòu)提供一般貸款所書立的合同23、我國(guó)的金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)主要有。A：中國(guó)人民銀行B：銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)C：證券監(jiān)督管理機(jī)