2024版深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的商品房預(yù)售合同書(shū)

2024版深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的商品房預(yù)售合同書(shū)合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同定義與解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息2.2乙方（購(gòu)房者）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：預(yù)售商品房基本情況3.1商品房位置與面積3.2商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3.3商品房配套設(shè)施第四章：預(yù)售價(jià)格與付款方式4.1商品房預(yù)售價(jià)格4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：預(yù)售款監(jiān)管5.1預(yù)售款監(jiān)管賬戶5.2監(jiān)管賬戶資金使用5.3監(jiān)管賬戶資金退還第六章：商品房交付6.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間與程序6.3延期交付責(zé)任第七章：質(zhì)量保證與維修7.1商品房質(zhì)量保證期7.2維修責(zé)任與程序7.3質(zhì)量缺陷處理第八章：產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶8.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任8.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件8.3過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用第九章：違約責(zé)任9.1違約情形與認(rèn)定9.2違約賠償機(jī)制9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件與程序10.2合同解除條件與后果10.3變更與解除的通知與確認(rèn)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁與訴訟條款11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第十二章：合同生效與簽字12.1合同生效條件12.2簽字欄12.3簽訂時(shí)間12.4簽訂地點(diǎn)第十三章：其他約定13.1附加條款13.2合同附件13.3通知與送達(dá)方式第十四章：合同備案14.1備案要求14.2備案程序14.3備案結(jié)果通知第十五章：不可抗力15.1不可抗力定義15.2不可抗力通知義務(wù)15.3不可抗力影響的處理第十六章：特別條款16.1特殊約定事項(xiàng)16.2特殊約定效力16.3特殊約定的變更與解除第十七章：合同的解釋與補(bǔ)充17.1合同解釋權(quán)17.2合同補(bǔ)充規(guī)定17.3合同補(bǔ)充協(xié)議的效力第十八章：附則18.1合同的補(bǔ)充與修訂18.2法律適用與解釋18.3合同的最終解釋權(quán)合同編號(hào)______第一章：合同前言1.1合同目的與依據(jù)：本合同旨在明確甲乙雙方在商品房預(yù)售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍：本合同適用于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)售交易。1.3合同定義與解釋：本合同中所用專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特別定義，詳見(jiàn)附件一。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息：包括甲方的名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式等。2.2乙方（購(gòu)房者）信息：包括乙方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述：甲方應(yīng)保證商品房質(zhì)量，乙方應(yīng)按時(shí)支付房款等。第三章：預(yù)售商品房基本情況3.1商品房位置與面積：具體位置、建筑面積、套內(nèi)面積等信息。3.2商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：包括建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。3.3商品房配套設(shè)施：公共設(shè)施、綠化、車位等。3.3.1公共設(shè)施：詳細(xì)說(shuō)明小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施情況。3.3.2綠化情況：小區(qū)綠化覆蓋率及主要植物種類。3.3.3車位配置：車位數(shù)量、位置及購(gòu)買或租賃方式。第四章：預(yù)售價(jià)格與付款方式4.1商品房預(yù)售價(jià)格：明確商品房的預(yù)售單價(jià)及總價(jià)。4.2付款方式與期限：包括一次性付款、分期付款等。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)變化，價(jià)格調(diào)整的條件和方式。4.3.1價(jià)格調(diào)整條件：詳細(xì)說(shuō)明何種情況下可調(diào)整價(jià)格。4.3.2價(jià)格調(diào)整程序：調(diào)整價(jià)格時(shí)需遵循的程序和通知方式。第五章：預(yù)售款監(jiān)管5.1預(yù)售款監(jiān)管賬戶：甲方需在指定銀行開(kāi)立監(jiān)管賬戶。5.2監(jiān)管賬戶資金使用：預(yù)售款的使用范圍和條件。5.3監(jiān)管賬戶資金退還：在不符合交付條件時(shí)，預(yù)售款的退還方式。5.3.1退還條件：明確何種情況下需退還預(yù)售款。5.3.2退還時(shí)間：預(yù)售款退還的具體時(shí)間要求。第六章：商品房交付6.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)：商品房交付時(shí)需滿足的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和條件。6.2交付時(shí)間與程序：具體的交付時(shí)間和交付流程。6.3延期交付責(zé)任：甲方延期交付的責(zé)任及乙方的權(quán)利。6.3.1延期責(zé)任：延期交付時(shí)甲方需承擔(dān)的責(zé)任。6.3.2延期通知：甲方需在延期時(shí)及時(shí)通知乙方。第七章：質(zhì)量保證與維修7.1商品房質(zhì)量保證期：明確質(zhì)量保證的期限和范圍。7.2維修責(zé)任與程序：甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)的維修責(zé)任。7.3質(zhì)量缺陷處理：商品房存在質(zhì)量缺陷時(shí)的處理方式。7.3.1缺陷認(rèn)定：質(zhì)量缺陷的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序。7.3.2維修時(shí)限：甲方完成維修的時(shí)限要求。第八章：產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶8.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任。8.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需滿足的條件。8.3過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的手續(xù)和費(fèi)用。8.3.1過(guò)戶條件：詳細(xì)說(shuō)明產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的具體條件。8.3.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形與認(rèn)定：明確違約的情形及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。9.2違約賠償機(jī)制：違約方需支付的賠償金額和方式。9.3違約處理程序：違約發(fā)生時(shí)的處理流程。9.3.1賠償計(jì)算：違約賠償?shù)挠?jì)算方法和依據(jù)。9.3.2賠償支付：賠償金的支付時(shí)間和方式。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件與程序：合同變更需滿足的條件和程序。10.2合同解除條件與后果：合同解除的條件及解除后的后果。10.3變更與解除的通知與確認(rèn)：變更或解除合同的通知方式和確認(rèn)程序。10.3.1通知方式：合同變更或解除的通知方式。10.3.2確認(rèn)時(shí)限：乙方對(duì)變更或解除的確認(rèn)時(shí)限。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)的解決方式。11.2仲裁與訴訟條款：約定仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：爭(zhēng)議解決過(guò)程中費(fèi)用的承擔(dān)方。11.3.1費(fèi)用承擔(dān)原則：明確爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)原則。11.3.2費(fèi)用支付：費(fèi)用支付的時(shí)間和方式。第十二章：合同生效與簽字12.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽字欄：甲方代表簽字________乙方代表簽字_______12.3簽訂時(shí)間：__________12.4簽訂地點(diǎn)：__________第十三章：其他約定13.1附加條款：根據(jù)實(shí)際情況雙方可約定的其他事項(xiàng)。13.2合同附件：合同附件的清單及效力。13.3通知與送達(dá)方式：雙方通知和文件送達(dá)的方式。13.3.1送達(dá)地址：雙方確認(rèn)的文件送達(dá)地址。13.3.2通知方式：書(shū)面通知、電子郵件等通知方式。第十四章：合同備案14.1備案要求：合同簽訂后需向相關(guān)部門備案。14.2備案程序：甲方負(fù)責(zé)合同備案的具體程序。14.3備案結(jié)果通知：備案完成后甲方需及時(shí)通知乙方。14.3.1備案機(jī)構(gòu)：明確合同備案的機(jī)構(gòu)或部門。14.3.2備案時(shí)限：合同備案的具體時(shí)間要求。第十五章：不可抗力15.1不可抗力定義：不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的客觀情況。15.2不可抗力通知義務(wù)：一方因不可抗力不能履行合同時(shí)的通知義務(wù)。15.3不可抗力影響的處理：不可抗力影響合同履行時(shí)的處理方式。15.3.1通知時(shí)限：不可抗力發(fā)生后的通知時(shí)限。15.3.2處理程序：不可抗力影響合同履行時(shí)的處理程序。第十六章：特別條款16.1特殊約定事項(xiàng)：針對(duì)本項(xiàng)目的特殊約定。16.2特殊約定效力：特殊約定與本合同具有同等法律效力。16.3特殊約定的變更與解除：特殊約定的變更和解除條件。16.3.1變更條件：特殊約定變更需滿足的條件。16.3.2解除程序：特殊約定解除的程序和后果。第十七章：合同的解釋與補(bǔ)充17.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。17.2合同補(bǔ)充規(guī)定：對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充規(guī)定。17.3合同補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.3.1解釋原則：合同解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。17.3.2補(bǔ)充協(xié)議形式：補(bǔ)充協(xié)議需以書(shū)面形式確認(rèn)。第十八章：附則18.1合同的補(bǔ)充與修訂：合同可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修訂。18.2法律適用與解釋：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并以中文文本為準(zhǔn)。18.3合同的最終解釋權(quán)：合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。18.3.1修訂程序：合同修訂的程序和要求。18.3.2解釋爭(zhēng)議：合同解釋過(guò)程中的爭(zhēng)議解決方式。第十八章：附則18.1合同的補(bǔ)充與修訂：合同在履行過(guò)程中，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充或修訂合同內(nèi)容。18.2法律適用與解釋：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并以中文文本為準(zhǔn)。合同解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。18.3合同的最終解釋權(quán)：合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。任何合同解釋爭(zhēng)議，甲方有權(quán)做出最終解釋。18.3.1修訂程序：合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。18.3.2解釋爭(zhēng)議：合同解釋過(guò)程中的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟。第十九章：合同的保密與信息披露19.1保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。19.2信息披露：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。19.3保密期限：保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除保密義務(wù)之日止。19.3.1保密范圍：明確保密的具體內(nèi)容，包括但不限于合同條款、交易價(jià)格、商業(yè)計(jì)劃等。19.3.2違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第二十章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承20.1合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。20.2合同繼承：合同一方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同時(shí)，其權(quán)利義務(wù)可由合法繼承人繼承。20.3轉(zhuǎn)讓與繼承的條件：合同轉(zhuǎn)讓或繼承需滿足合同約定的條件，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。20.3.1轉(zhuǎn)讓程序：合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)遵循的程序和要求，包括但不限于通知對(duì)方、獲得對(duì)方同意等。20.3.2繼承通知：合同一方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并說(shuō)明繼承情況。第二十一章：合同的終止與解除21.1合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同即告終止。21.2合同解除：一方違約或合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。21.3終止與解除后的處理：合同終止或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理未盡事宜。21.3.1已履行部分的處理：對(duì)于合同終止或解除前已履行的部分，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算。21.3.2未履行部分的處理：對(duì)于合同終止或解除后未履行的部分，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。第二十二章：合同的違約責(zé)任22.1違約情形：明確違約的情形及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。22.2違約賠償：違約方需支付的賠償金額和方式。22.3違約處理：違約發(fā)生時(shí)的處理流程。22.3.1賠償計(jì)算：違約賠償?shù)挠?jì)算方法和依據(jù)。22.3.2賠償支付：賠償金的支付時(shí)間和方式。第二十三章：合同的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式：首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)的解決方式。23.2仲裁與訴訟條款：約定仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院。23.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：爭(zhēng)議解決過(guò)程中費(fèi)用的承擔(dān)方。23.3.1費(fèi)用承擔(dān)原則：明確爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)原則。23.3.2費(fèi)用支付：費(fèi)用支付的時(shí)間和方式。第二十四章：合同的特別約定24.1特別約定事項(xiàng)：針對(duì)本項(xiàng)目的特殊約定。24.2特別約定效力：特別約定與本合同具有同等法律效力。24.3特別約定的變更與解除：特別約定的變更和解除條件。24.3.1變更條件：特別約定變更需滿足的條件。24.3.2解除程序：特別約定解除的程序和后果。第二十五章：合同的備案與公示25.1備案要求：合同簽訂后需向相關(guān)部門備案。25.2備案程序：甲方負(fù)責(zé)合同備案的具體程序。25.3備案結(jié)果通知：備案完成后甲方需及時(shí)通知乙方。25.3.1備案機(jī)構(gòu)：明確合同備案的機(jī)構(gòu)或部門。25.3.2備案時(shí)限：合同備案的具體時(shí)間要求。第二十六章：合同的不可抗力26.1不可抗力定義：不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的客觀情況。26.2不可抗力通知義務(wù)：一方因不可抗力不能履行合同時(shí)的通知義務(wù)。26.3不可抗力影響的處理：不可抗力影響合同履行時(shí)的處理方式。26.3.1通知時(shí)限：不可抗力發(fā)生后的通知時(shí)限。26.3.2處理程序：不可抗力影響合同履行時(shí)的處理程序。第二十七章：合同的補(bǔ)充協(xié)議27.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。27.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。27.3補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容