農(nóng)場(chǎng)住宅購(gòu)買協(xié)議

農(nóng)場(chǎng)住宅購(gòu)買協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________甲乙雙方，經(jīng)友好協(xié)商，本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方購(gòu)買甲方農(nóng)場(chǎng)住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)描述1.1甲方同意向乙方出售位于__________（地址）的農(nóng)場(chǎng)住宅，包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施及一切權(quán)益。1.2甲方應(yīng)對(duì)所售物業(yè)擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。1.3乙方應(yīng)對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，充分了解物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)。二、購(gòu)買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的農(nóng)場(chǎng)住宅價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，乙方應(yīng)于____年__月__日前付清。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將所售物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證物業(yè)處于正常使用狀態(tài)，包括但不限于水電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)變更登記等相關(guān)手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾，所售物業(yè)不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方購(gòu)買物業(yè)后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用、愛(ài)護(hù)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的安全，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)整改。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的10%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，或未提供合法證明文件的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.物業(yè)現(xiàn)狀照片4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過(guò)戶證明7.物業(yè)變更登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，或未提供合法證明文件的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付剩余房款，視為乙方違約。3.甲方提供虛假信息，導(dǎo)致物業(yè)權(quán)屬糾紛的，視為甲方違約。4.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售農(nóng)場(chǎng)住宅的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買農(nóng)場(chǎng)住宅的當(dāng)事人。3.定金：指乙方在簽訂協(xié)議時(shí)向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買物業(yè)的誠(chéng)意金。4.過(guò)戶：指將物業(yè)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付物業(yè)或提供合法證明文件：解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未能按約定時(shí)間支付剩余房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.物業(yè)權(quán)屬糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為農(nóng)場(chǎng)住宅的合法所有權(quán)人，愿意