房屋買賣合同糾紛解決法律意見論文

房屋買賣合同糾紛解決法律意見論文合同編號：__________房屋買賣合同糾紛解決法律意見書【完整名稱】【注冊地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】【完整名稱】【注冊地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【面積】平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。1.3該房屋目前【是否設(shè)定抵押】設(shè)定抵押，如已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為【抵押權(quán)人名稱】。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【期限】內(nèi)，將購房款項支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款項后，賣方應(yīng)按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【期限】內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起【期限】內(nèi)，辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3買方在辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，支付所需費用。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【比例】%。4.3本合同的履行及違約責任，適用中華人民共和國法律。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2雙方在解決爭議過程中，應(yīng)保持謹慎、誠信的態(tài)度，不得損害對方合法權(quán)益。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：____年____月____日乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.購房款項支付憑證5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.雙方身份證明復(fù)印件8.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋2.賣方未按照約定履行所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.買方未按照約定時間支付購房款項4.買方未按照約定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋行使的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的登記行為。4.購房款項：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買價格。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延長交付時間，或按照合同約定向賣方主張違約金。2.問題：賣方不履行所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)解決辦法：買方可以要求賣方履行合同約定，或向法院提起訴訟要求賣方承擔違約責任。3.問題：買方延遲支付購房款項解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延長支付時間，或按照合同約定向買方主張違約金。4.問題：買方不履行所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)解決辦法：賣方可以要求買方履行合同約定，或向法院提起訴訟要求買方承擔違約責任。5.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，或向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，必要時可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)