2024年集體土地住宅買(mǎi)賣標(biāo)準(zhǔn)合同模板

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年集體土地住宅買(mǎi)賣標(biāo)準(zhǔn)合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買(mǎi)受人1.3集體土地住宅1.4合同簽訂日期第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶流程6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買(mǎi)受人陳述與保證第十二條附加條款12.1配套設(shè)施12.2物業(yè)管理12.3裝修限制第十三條其他約定13.1交易稅費(fèi)13.2房屋保險(xiǎn)13.3維修基金第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有集體土地住宅所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給他人的個(gè)人或單位。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指具有完全民事行為能力，按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)集體土地住宅的個(gè)人或單位。1.3集體土地住宅集體土地住宅是指依法建設(shè)在集體土地上，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅。1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為雙方在合同上簽字或蓋章的日期。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（具體地址），占地面積（平方米），建筑總面積（平方米）。2.2房屋面積房屋面積為（平方米），包括（房間名稱，如：臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型，如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為（證號(hào)）。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)：壹佰佰拾萬(wàn)元整），即（小寫(xiě)：10000000元）。3.2支付方式（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)：拾萬(wàn)元整），即（小寫(xiě)：1000000元），于本合同簽訂之日起（）日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)元整），即（小寫(xiě)：10000000元），買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行賬戶，分期支付。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)足額支付交易價(jià)格。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將集體土地住宅交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)齊全；（2）房屋及配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)部裝修及家具家電等配套設(shè)施齊全；（4）出賣人結(jié)清房屋相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等。4.3交付費(fèi)用出賣人承擔(dān)集體土地住宅交付過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于：房屋及配套設(shè)施檢查費(fèi)用、維修費(fèi)用、過(guò)戶稅費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證集體土地住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修期限集體土地住宅的保修期限為（）年，自交付之日起計(jì)算。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理在保修期限內(nèi)，如發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，共同辦理集體土地住宅過(guò)戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間集體土地住宅的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，以過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日為準(zhǔn)。6.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，由雙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）延遲交付集體土地住宅，按照延遲交付的天數(shù)，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房?jī)r(jià)的（）‰；（2）交付的集體土地住宅質(zhì)量不符合約定，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照本合同第五條的約定進(jìn)行維修、更換，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）出賣人未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并按照延遲過(guò)戶的天數(shù)，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用總額的（）‰。8.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）延遲支付交易價(jià)格，按照延遲支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付部分房?jī)r(jià)的（）‰；（2）買(mǎi)受人未按照本合同約定接收集體土地住宅，導(dǎo)致延遲交付的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）買(mǎi)受人未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致延遲過(guò)戶的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為（人民法院名稱）。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2合同解除條件（1）出賣人延遲交付集體土地住宅，超過(guò)合同約定的最晚交付日期；（2）出賣人交付的集體土地住宅質(zhì)量不符合約定，經(jīng)維修、更換后仍無(wú)法達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）出賣人未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，超過(guò)合同約定的最晚過(guò)戶日期。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證出賣人聲明其擁有集體土地住宅的合法所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給買(mǎi)受人；出賣人保證本合同約定的集體土地住宅質(zhì)量、交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)等均真實(shí)有效。11.2買(mǎi)受人陳述與保證買(mǎi)受人聲明其具備購(gòu)買(mǎi)集體土地住宅的能力，并按照本合同的約定支付交易價(jià)格；買(mǎi)受人保證按照本合同約定接收集體土地住宅，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條附加條款12.1配套設(shè)施（1）供水；（2）供電；（3）燃?xì)猓唬?）供暖；（5）通訊；（6）道路；（7）綠化；（8）照明；（9）排水；（10）其他配套設(shè)施。12.2物業(yè)管理集體土地住宅交付后，買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。12.3裝修限制買(mǎi)受人進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，并按照物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定13.1交易稅費(fèi)本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，由雙方承擔(dān)。13.2房屋保險(xiǎn)買(mǎi)受人應(yīng)按照保險(xiǎn)法律法規(guī)，為自己購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并按照保險(xiǎn)合同約定繳納保險(xiǎn)費(fèi)。13.3維修基金買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納維修基金，并按照相關(guān)規(guī)定使用維修基金。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買(mǎi)受人執(zhí)貳份。14.2各方的保存份數(shù)（1）出賣人第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：集體土地住宅所有權(quán)證附件二：集體土地住宅土地使用權(quán)證附件三：集體土地住宅建筑規(guī)劃許可證附件四：集體土地住宅施工許可證附件五：集體土地住宅竣工驗(yàn)收合格證書(shū)附件六：房屋及配套設(shè)施質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件七：房屋內(nèi)部裝修及家具家電清單附件八：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件九：物業(yè)管理規(guī)定附件十：房屋保險(xiǎn)合同附件十一：維修基金繳納憑證附件十二：交易稅費(fèi)繳納憑證附件十三：房屋貸款合同附件十四：其他相關(guān)文件和憑證說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人延遲交付集體土地住宅，超過(guò)合同約定的最晚交付日期。示例說(shuō)明：如果合同約定出賣人在2024年6月30日前交付集體土地住宅，但實(shí)際交付日期超過(guò)該日期，則構(gòu)成違約。2.出賣人交付的集體土地住宅質(zhì)量不符合約定，經(jīng)維修、更換后仍無(wú)法達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：如果合同約定集體土地住宅的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修、更換后仍無(wú)法滿足約定標(biāo)準(zhǔn)，則出賣人構(gòu)成違約。3.出賣人未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，超過(guò)合同約定的最晚過(guò)戶日期。示例說(shuō)明：如果合同約定出賣人在2024年7月31日前辦理過(guò)戶手續(xù)，但實(shí)際辦理日期超過(guò)該日期，則構(gòu)成違約。買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定參照上述出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.集體土地住宅：指依法建設(shè)在集體土地上，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅。2.所有權(quán)證：指集體土地住宅所有權(quán)歸屬的證明文件。3.土地使用權(quán)證：指集體土地住宅占用土地使用權(quán)的證明文件。4.建筑規(guī)劃許可證：指集體土地住宅建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃許可文件。5.施工許可證：指集體土地住宅建設(shè)項(xiàng)目的施工許可文件。6.竣工驗(yàn)收合格證書(shū)：指集體土地住宅建設(shè)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格的證明文件。7.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：指對(duì)集體土地住宅質(zhì)量進(jìn)行的檢測(cè)報(bào)告。8.裝