預(yù)售房合同與出售房合同的區(qū)別

?合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（預(yù)售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（購(gòu)買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方擁有預(yù)售房的權(quán)利，并且乙方有意向購(gòu)買甲方預(yù)售的房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就預(yù)售房合同與出售房合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋類型：____________________1.4房屋用途：____________________二、預(yù)售合同的成立與生效2.1甲方承諾在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付預(yù)售房屋的商品房預(yù)售許可證和相關(guān)資料。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的____%。2.3雙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)登記部門辦理預(yù)售合同登記手續(xù)。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將預(yù)售房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收后____日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換。四、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由____方承擔(dān)。五、合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。5.2合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（預(yù)售方）：________________乙方（購(gòu)買方）：________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：雙方在簽訂合同前，對(duì)對(duì)方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。2.合同金額、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款需明確，避免產(chǎn)生歧義。解決辦法：詳細(xì)描述金額、付款方式和交付時(shí)間，并用具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額數(shù)字來(lái)明確約定。3.房屋交付及驗(yàn)收環(huán)節(jié)，需明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及期限。解決辦法：在合同中約定明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和期限，以及驗(yàn)收不合格時(shí)的處理方式。4.注意房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理及費(fèi)用承擔(dān)。解決辦法：在合同中明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理流程和費(fèi)用承擔(dān)方。5.合同的變更和解除需嚴(yán)格按照約定的程序進(jìn)行。解決辦法：在合同中明確約定變更和解除合同的條件、程序和方式。6.違約責(zé)任需明確，包括違約金的比例和計(jì)算方式。解決辦法：在合同中約定具體的違約金比例和計(jì)算方式。7.注意合同的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，必要時(shí)可約定仲裁機(jī)構(gòu)。法律名詞及名詞解釋：1.預(yù)售房：指開(kāi)發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，尚未建成的房屋提前出售給買受人。2.出售房：指開(kāi)發(fā)商已經(jīng)建成并取得房屋所有權(quán)證的房屋出售給買受人。3.商品房預(yù)售許可證：是指國(guó)家有關(guān)部門對(duì)取得預(yù)售資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)放的許可證書。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，需要到房地產(chǎn)登記部門辦理登記手續(xù)。5.違約金：是指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.友好協(xié)商：是指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)相互溝通、磋商，達(dá)成一致意見(jiàn)的解決方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的預(yù)售房合同。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的出售房合同。3.涉及房屋預(yù)售、出售的合同糾紛解決。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修條款：明確房屋交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料、裝修質(zhì)量保證等。2.配套設(shè)施條款：明確房屋所在區(qū)域的配套設(shè)施，如交通、教育、醫(yī)療等。3.物業(yè)管理?xiàng)l款：明確物業(yè)公司的管理費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容、維修責(zé)任等。4.戶口遷移條款：明確購(gòu)房者在購(gòu)房后戶口遷移的相關(guān)事宜。5.房屋保險(xiǎn)條款：明確購(gòu)房者是否需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：明確房屋及相關(guān)設(shè)施的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。7.保密條款：明確合同雙方的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。