2024年版房地產(chǎn)銷售代理合同

2024年版房地產(chǎn)銷售代理合同目錄第一章：合同雙方1.1合同當事人1.2合同當事人的權(quán)利和義務第二章：定義與術語2.1定義2.2術語解釋第三章：代理事項3.1代理范圍3.2代理期限第四章：代理費用及支付方式4.1代理費用4.2支付方式4.3稅費承擔第五章：合同履行5.1履行方式5.2履行期限5.3履行地點第六章：保密條款6.1保密義務6.2保密期限6.3保密范圍第七章：違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約金的計算第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3訴訟解決第一章：合同雙方1.1合同當事人1.2合同當事人的權(quán)利和義務1.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行代理職責。1.2.2乙方應按照本合同約定為甲方提供房地產(chǎn)銷售代理服務。1.2.3甲方應向乙方支付代理費用。1.2.4乙方應遵守甲方關于代理事項的指示。第二章：定義與術語2.1定義2.1.1“房地產(chǎn)”指本合同項下甲方委托乙方代理銷售的房產(chǎn)。2.1.2“代理銷售”指甲方委托乙方進行的房地產(chǎn)銷售活動。2.1.3“代理期限”指本合同約定的乙方代理銷售的期限。2.2術語解釋2.2.1本合同中的術語，如無特殊說明，均按國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.2.2本合同中的術語，如與甲方、乙方的內(nèi)部規(guī)定有沖突，以本合同為準。第三章：代理事項3.1代理范圍3.1.1乙方代理銷售甲方指定的房地產(chǎn)項目。3.1.2乙方負責辦理與代理銷售相關的手續(xù)。3.2代理期限3.2.1本合同代理期限自雙方簽字之日起至（具體日期）止。3.2.2代理期限屆滿，雙方如無異議，可續(xù)簽合同。第四章：代理費用及支付方式4.1代理費用4.1.1甲方應支付給乙方的代理費用為銷售總額的（百分比）。4.1.2代理費用計算方式為：銷售總額×（百分比）。4.2支付方式4.2.1甲方按月支付乙方代理費用。4.2.2乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時間支付。4.3稅費承擔4.3.1代理過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關規(guī)定各自承擔。第五章：合同履行5.1履行方式5.1.1乙方按照甲方的要求履行代理職責。5.1.2甲方應積極配合乙方完成代理銷售任務。5.2履行期限5.2.1雙方應在本合同約定的代理期限內(nèi)履行各自義務。5.2.2如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長或縮短履行期限。5.3履行地點5.3.1乙方在（具體地點）為甲方提供代理銷售服務。第六章：保密條款6.1保密義務6.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密，應予以嚴格保密。6.1.2未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。6.2保密期限6.2.1本合同保密期限自雙方簽字之日起至合同終止之日止。6.3保密范圍6.3.1保密范圍包括但不限于商業(yè)計劃、客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等。第七章：違約責任7.1違約行為7.1.1雙方在合同履行過程中，如有違反本合同約定的行為，視為違約。7.1.2違約行為包括但不限于未按約定支付代理費用、泄露商業(yè)秘密等。7.2違約責任7.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。7.2.2違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償損失。7.3違約金的計算7.3.1違約第九章：合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1雙方同意，合同的變更應以書面形式進行，并由雙方代表簽字蓋章。9.1.2任何一方要求變更合同內(nèi)容，應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同終止9.2.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；9.2.1.2雙方協(xié)商一致終止；9.2.1.3一方嚴重違約，另一方有權(quán)終止合同；9.2.1.4因不可抗力導致合同無法履行。9.3終止后的權(quán)利義務9.3.1合同終止后，雙方應履行合同終止后的相關權(quán)利和義務。9.3.2乙方應在合同終止后（具體時間）內(nèi)，將相關資料和剩余款項移交給甲方。第十章：知識產(chǎn)權(quán)10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.1.1甲方提供的房地產(chǎn)相關資料，其知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。10.1.2乙方在代理過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。10.2知識產(chǎn)權(quán)使用10.2.1乙方在代理銷售過程中，可以使用甲方提供的資料，但不得用于其他目的。10.2.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、許可第三方使用甲方的知識產(chǎn)權(quán)。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1“不可抗力”指雙方在簽訂合同時無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力處理11.2.1遇到不可抗力事件，受影響的一方應盡快通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明。11.2.2雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。第十二章：適用法律與管轄12.1適用法律12.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院12.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章：其他條款13.1合同的完整性13.1.1本合同包括所有附件，構(gòu)成雙方之間關于代理事項的全部協(xié)議。13.2合同的修改13.2.1任何對本合同的修改或補充，均應以書面形式作出，并由雙方代表簽字蓋章。第十四章：通知與送達14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。14.2送達地址14.2.1雙方的送達地址如下：14.2.1.1甲方送達地址：（具體地址）14.2.1.2乙方送達地址：（具體地址）第十五章：附件15.1附件效力15.1.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15.2附件內(nèi)容15.2.1.1房地產(chǎn)項目詳細信息；15.2.1.2代理費用支付明細表；15.2.1.3代理銷售流程及時間表。附件：（此處留白供附件粘貼）簽字部分：甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方特殊要求1.1.1甲方有權(quán)對乙方的銷售策略、廣告宣傳、人員配置等提出特殊要求。1.1.1.1甲方的要求應以書面形式提出，乙方應予以充分考慮并盡力滿足。1.1.1.2乙方如無法滿足甲方的要求，應書面說明原因，并與甲方協(xié)商解決。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對乙方的代理銷售活動進行監(jiān)督。1.2.1.1甲方可以定期或不定期對乙方的銷售情況進行檢查。1.2.1.2乙方應積極配合甲方的監(jiān)督，提供必要的資料和信息。1.3甲方終止權(quán)1.3.1在乙方嚴重違約或銷售任務的情況下，甲方有權(quán)單方面終止合同。1.3.1.1甲方終止合同應書面通知乙方，并說明終止原因。1.3.1.2乙方應在收到終止通知后（具體時間）內(nèi)，按照甲方要求辦理相關交接手續(xù)。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方自主權(quán)2.1.1乙方在代理銷售過程中享有自主權(quán)，包括但不限于銷售策略、人員安排等。2.1.1.1乙方的自主權(quán)應在不違反合同約定和甲方特殊要求的前提下行使。2.1.1.2乙方應確保其自主行為不損害甲方的利益。2.2乙方優(yōu)先權(quán)2.2.1在同等條件下，乙方享有房地產(chǎn)項目的優(yōu)先代理權(quán)。2.2.1.1甲方在相同或類似項目中選擇代理方時，應優(yōu)先考慮乙方。2.2.1.2乙方應在接到甲方通知后（具體時間）內(nèi)，決定是否行使優(yōu)先權(quán)。2.3乙方賠償權(quán)2.3.1如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法履行合同，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.3.1.1乙方應提供損失的具體證據(jù)，包括但不限于費用支出、預期利潤等。2.3.1.2甲方應在收到乙方賠償要求后（具體時間）內(nèi)，與乙方協(xié)商賠償事宜。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介定義3.1.1“第三方中介”指甲方和乙方之外的，為本次代理銷售提供服務的第三方機構(gòu)或個人。3.1.1.1第三方中介應具備合法資質(zhì)，能夠獨立承擔法律責任。3.2第三方中介職責3.2.1第三方中介的職責包括但不限于市場調(diào)研、客戶引流、交易促成等。3.2.1.1第三方中介應按照甲乙雙方的共同要求履行職責。3.2.1.2第三方中介的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介責任3.3.1第三方中介在提供服務過程中，如因過錯導致?lián)p失，