住宅房產(chǎn)抵押融資擔保協(xié)議范本（2024版）

住宅房產(chǎn)抵押融資擔保協(xié)議范本（2024版）本合同目錄一覽第一條抵押融資擔保協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條抵押房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條融資擔保的金額與用途3.1融資金額3.2融資用途第四條抵押房產(chǎn)的價值評估4.1評估機構(gòu)4.2評估時間4.3評估結(jié)果第五條還款期限與方式5.1還款期限5.2還款方式第六條利率與費用6.1利率6.2費用第七條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第八條擔保人的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.2義務(wù)第九條借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利9.2義務(wù)第十條違約責任10.1借款人違約10.2擔保人違約第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2法律途徑第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2變更12.3終止第十三條合同的簽署與備案13.1簽署13.2備案第十四條其他約定14.1附加條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條抵押融資擔保協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括抵押人將其住宅房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，以獲取融資，并約定還款期限、利率、費用等事項，同時規(guī)定了抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)，借款人的權(quán)利與義務(wù)，以及違約責任等。第二條抵押房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)位置抵押房產(chǎn)位于【具體地址】，處于【城市/地區(qū)】的【街道名稱】。2.2房產(chǎn)面積抵押房產(chǎn)的建筑面積為【平方米】，土地使用面積為【平方米】。2.3房產(chǎn)所有權(quán)抵押房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無任何爭議，借款人擁有完全的處置權(quán)。第三條融資擔保的金額與用途3.1融資金額抵押人向抵押權(quán)人申請的融資金額為人民幣【萬元】，大寫為【萬元】。3.2融資用途抵押人承諾所獲得的融資將用于【具體用途】，并保證融資用途的合法性。第四條抵押房產(chǎn)的價值評估4.1評估機構(gòu)抵押房產(chǎn)的價值評估由【評估機構(gòu)名稱】進行，該機構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。4.2評估時間抵押房產(chǎn)的價值評估時間為【評估開始日期】至【評估結(jié)束日期】。4.3評估結(jié)果根據(jù)評估機構(gòu)的評估結(jié)果，抵押房產(chǎn)的市場價值為人民幣【萬元】，大寫為【萬元】。第五條還款期限與方式5.1還款期限抵押人應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和還款期限，向抵押權(quán)人還款。還款期限為【開始還款日期】至【結(jié)束還款日期】。5.2還款方式1）等額本息還款方式；2）等額本金還款方式；3）先息后本還款方式。第六條利率與費用6.1利率抵押人應(yīng)按照本協(xié)議約定的利率向抵押權(quán)人支付利息。利率為【年利率】。6.2費用抵押人應(yīng)承擔包括但不限于評估費、登記費、保險費等與抵押融資相關(guān)的費用。具體費用根據(jù)實際情況確定。第八條擔保人的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利1）在抵押人未按約定還款的情況下，擔保人有權(quán)采取措施實現(xiàn)抵押權(quán)，包括要求抵押人提前還款或追加擔保。2）在抵押人違約的情況下，擔保人有權(quán)要求抵押人支付違約金，并有權(quán)處置抵押房產(chǎn)以收回債權(quán)。8.2義務(wù)1）在合同有效期內(nèi)，擔保人對抵押房產(chǎn)的價值進行持續(xù)監(jiān)督，確保抵押物的價值足以覆蓋債權(quán)。2）在抵押人按約定還款的情況下，擔保人應(yīng)無條件放棄對抵押物的處置權(quán)。第九條借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利1）在符合合同約定的條件下，享有按期獲得融資的權(quán)利。2）在合同約定的范圍內(nèi)，享有對抵押房產(chǎn)進行使用的權(quán)利。9.2義務(wù)1）按照約定的還款期限和方式，按時還款。2）如發(fā)生房產(chǎn)價值下降等情況，應(yīng)及時通知擔保人，并按約定采取措施。第十條違約責任10.1借款人違約1）借款人未按約定還款的，應(yīng)支付遲延利息，并按約定支付違約金。2）借款人違反合同約定的，擔保人有權(quán)要求提前還款或追加擔保。10.2擔保人違約1）擔保人未按約定提供擔保的，應(yīng)向借款人支付違約金。2）擔保人未按約定履行監(jiān)督義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2法律途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3終止1）借款人按約定還清全部債務(wù)；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）根據(jù)法律規(guī)定合同應(yīng)終止的其他情形。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2備案合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將合同備案。第十四條其他約定14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。14.2附件清單附件清單詳見附件，附件清單與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等。附件二：評估報告說明：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的市場價值、評估時間、評估依據(jù)等。附件三：融資用途證明說明：融資用途證明應(yīng)詳細說明借款人如何使用融資資金，以及融資資金的具體用途。附件四：還款計劃表說明：還款計劃表應(yīng)詳細展示借款人的還款計劃，包括還款金額、還款日期等。附件五：擔保人資質(zhì)證明說明：擔保人資質(zhì)證明應(yīng)證明擔保人的合法存在和具備提供擔保的能力。附件六：保險單復(fù)印件說明：保險單復(fù)印件應(yīng)清晰展示保險單上的所有信息，包括保險金額、保險期限等。附件七：房產(chǎn)價值變動監(jiān)測報告說明：房產(chǎn)價值變動監(jiān)測報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括房產(chǎn)價值的變動情況、監(jiān)測時間等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1）借款人未按約定還款或未按時支付利息、違約金。2）借款人未按約定使用融資資金。3）擔保人未按約定提供擔?；蛭绰男斜O(jiān)督義務(wù)。責任認定：1）借款人違約時，應(yīng)支付遲延利息、違約金，并可能面臨擔保人處置抵押物的權(quán)利。2）擔保人違約時，應(yīng)向借款人支付違約金，并可能承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：如果借款人未能在約定的還款日期還款，根據(jù)合同約定，借款人應(yīng)支付遲延利息，并可能需要支付違約金。如果擔保人未能履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價值下降，擔保人可能需要承擔相應(yīng)的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1）抵押人：指借款人，即房產(chǎn)的所有權(quán)人。2）抵押權(quán)人：指擔保人，即提供融資并擁有抵押房產(chǎn)處置權(quán)的權(quán)利人。3）融資擔保：指擔保人為借款人提供的，以抵押房產(chǎn)作為抵押物的融資擔保。4）還款期限：指