住宅區(qū)建設(shè)項目總承包合同（2024年版）

住宅區(qū)建設(shè)項目總承包合同（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包人1.2承包人1.3項目1.4合同第二條合同范圍及內(nèi)容2.1工程范圍2.2工作內(nèi)容第三條合同價格3.1合同總價3.2價格調(diào)整3.3支付方式第四條合同履行4.1施工進度4.2質(zhì)量標準4.3安全文明施工第五條合同變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更價款第六條合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后果第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟或仲裁第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條稅收和費用13.1稅收13.2費用第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包人1.1.1指合同中一方，具有合同約定的權(quán)利和義務(wù)，按照合同約定進行工程建設(shè)的單位或個人。1.1.2發(fā)包人的代表是指發(fā)包人指定的，在合同執(zhí)行過程中負責代表發(fā)包人處理合同事務(wù)的負責人。1.2承包人1.2.1指合同中另一方，具有合同約定的權(quán)利和義務(wù)，按照合同約定完成工程建設(shè)任務(wù)的單位或個人。1.2.2承包人的代表是指承包人指定的，在合同執(zhí)行過程中負責代表承包人處理合同事務(wù)的負責人。1.3項目1.3.1指合同中約定的，由承包人按照發(fā)包人的要求進行的工程建設(shè)項目。1.4合同1.4.1指雙方為完成特定的建設(shè)項目，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，采取書面形式訂立的協(xié)議。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1工程范圍2.1.1指合同中約定的，承包人應(yīng)完成的工程項目的具體范圍和內(nèi)容。2.2工作內(nèi)容2.2.1指合同中約定的，承包人應(yīng)完成的工作任務(wù)和要求。第三條合同價格3.1合同總價3.1.1合同總價是指雙方約定的，承包人完成工程項目應(yīng)得的全部報酬。3.2價格調(diào)整3.2.1價格調(diào)整的條件和方式按照合同約定的價格調(diào)整條款執(zhí)行。3.3支付方式3.3.1支付方式是指雙方約定的，發(fā)包人支付合同總價的方式和時間。第四條合同履行4.1施工進度4.1.1承包人應(yīng)按照合同約定的時間表和進度完成工程項目的施工。4.2質(zhì)量標準4.2.1承包人應(yīng)按照國家相關(guān)標準和合同約定的質(zhì)量要求完成工程項目的施工。4.3安全文明施工4.3.1承包人應(yīng)按照國家和行業(yè)的安全生產(chǎn)及文明施工要求進行施工，確保施工現(xiàn)場的安全和衛(wèi)生。第五條合同變更5.1變更條件5.1.1合同變更的條件和程序按照合同約定的變更條款執(zhí)行。5.2變更程序5.2.1合同變更的程序包括變更申請、變更審批和變更實施。5.3變更價款5.3.1合同變更引起的價款調(diào)整按照合同約定的價格調(diào)整條款執(zhí)行。第六條合同解除6.1解除條件6.1.1合同解除的條件和程序按照合同約定的解除條款執(zhí)行。6.2解除程序6.2.1合同解除的程序包括解除申請、解除審批和解除實施。6.3解除后果6.3.1合同解除后的權(quán)利和義務(wù)按照合同約定的解除后果條款執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.1.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同變更9.2.1合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。9.2.2合同變更不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。9.3合同解除9.3.1合同解除應(yīng)按照合同約定的解除條款進行。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定的解除后果處理后續(xù)事宜。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。10.2保密期限10.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同解除或終止后五年內(nèi)有效。10.3泄露后果10.3.1如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到另一方的書面同意。11.1.2轉(zhuǎn)讓不得改變合同的基本性質(zhì)、內(nèi)容和目標。11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向另一方提供轉(zhuǎn)讓的詳細資料，并經(jīng)另一方審查同意。11.2.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給另一方備案。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。12.2.2遭受不可抗力影響的一方免于承擔因不可抗力事件導致的違約責任。第十三條稅收和費用13.1稅收13.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的稅費。13.2費用13.2.1合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的其他費用，按照合同約定的分擔方式由雙方承擔。第十四條其他條款14.1合同附件14.1.1合同附件是合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議14.2.1合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定的解除后果處理后續(xù)事宜，并履行相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程建設(shè)項目詳細設(shè)計方案附件二：施工圖紙和技術(shù)規(guī)范附件三：工程量清單附件四：合同價款明細表附件五：施工進度計劃附件六：質(zhì)量保證書附件七：安全生產(chǎn)及文明施工措施方案附件八：合同變更申請表附件九：爭議解決申請書附件十：保密協(xié)議附件十一：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十二：不可抗力事件證明文件附件詳細要求和說明：附件一：工程建設(shè)項目詳細設(shè)計方案本附件應(yīng)包括工程項目的整體設(shè)計方案，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的施工圖紙和相關(guān)技術(shù)說明。附件二：施工圖紙和技術(shù)規(guī)范本附件應(yīng)包括施工圖紙及技術(shù)規(guī)范，施工圖紙應(yīng)詳細展示工程項目的施工細節(jié)，技術(shù)規(guī)范應(yīng)明確施工過程中的技術(shù)要求和標準。附件三：工程量清單本附件應(yīng)詳細列出工程項目所需的全部材料、工程量和價格，以便于雙方核對和結(jié)算。附件四：合同價款明細表本附件應(yīng)詳細列出合同總價款及其構(gòu)成，包括工程款、變更價款、違約金等。附件五：施工進度計劃本附件應(yīng)詳細制定工程項目的施工進度計劃，包括各階段的開始和結(jié)束時間。附件六：質(zhì)量保證書本附件應(yīng)包括承包人對工程質(zhì)量的保證書，承諾工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和合同約定。附件七：安全生產(chǎn)及文明施工措施方案本附件應(yīng)明確承包人在施工過程中的安全生產(chǎn)及文明施工措施，確保施工現(xiàn)場的安全和衛(wèi)生。附件八：合同變更申請表本附件應(yīng)用于雙方在合同執(zhí)行過程中提出合同變更的申請，包括變更的內(nèi)容、理由和影響。附件九：爭議解決申請書本附件應(yīng)用于雙方在合同執(zhí)行過程中提出爭議解決的申請，包括爭議的性質(zhì)、事實和請求。附件十：保密協(xié)議本附件應(yīng)明確雙方在合同執(zhí)行過程中的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限和泄露后果。附件十一：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件應(yīng)用于雙方在合同執(zhí)行過程中提出合同轉(zhuǎn)讓的申請，包括轉(zhuǎn)讓的條件、程序和受讓方的信息。附件十二：不可抗力事件證明文件本附件應(yīng)用于雙方在合同執(zhí)行過程中證明不可抗力事件的發(fā)生，包括事件的性質(zhì)、影響和證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.承包人未按照合同約定完成工程項目的施工。2.承包人施工質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準和合同約定。3.承包人未按照合同約定的時間和進度完成工程項目。4.發(fā)包人未按照合同約定的時間和方式支付合同價款。5.發(fā)包人未按照合同約定提供施工條件或材料。6.雙方未按照合同約定的方式處理爭議或申請仲裁。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行或部分履行，違約方應(yīng)承擔違約責任。2.違約行為導致合同履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔相應(yīng)責任。3.違約行為造成對方損失，違約方應(yīng)賠償對方的損失。示例說明：如果承包人未能按照合同約定的時間完成工程項目，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承包人應(yīng)承擔違約責任，如支付違約金或賠償發(fā)包人的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指雙方為完成特定的建設(shè)項目，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，采取書面形式訂立的協(xié)議。2.發(fā)包人：指合同中一方，具有合同約定的權(quán)利和義務(wù)，按照合同約定進行工程建設(shè)的單位或個人。3.承包人：指合同中另一方，具有合同約定的權(quán)利和義務(wù)，按照合同約定完成工程建設(shè)任務(wù)的單位或個人。4.工程項目：指合同中約定的，由承包人按照發(fā)包人的要求進行的工程建設(shè)項目。5.合