2024年精簡(jiǎn)廣東房地產(chǎn)買賣協(xié)議樣本

2024年精簡(jiǎn)型廣東房地產(chǎn)買賣協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：其他約定9.1物業(yè)管理9.2戶口遷移9.3附屬設(shè)施第十條：合同的生效10.1合同生效條件第十一條：雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容第十四條：合同的解釋和修訂14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂條件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：廣東省廣州市白云區(qū)X路X號(hào)房屋，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，共有面積為X平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)的戶型，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋實(shí)物為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：粵（202X）X字第X號(hào)。第二條：買賣雙方信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X法人代表：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.2買受人信息：買受人姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.00元。（1）一次性付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將全部房?jī)r(jià)款支付至出賣人指定賬戶。（2）按揭付款：買受人應(yīng)向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，并將貸款合同約定的首付款支付至出賣人指定賬戶。（3）其他方式：具體付款方式及付款時(shí)間另行協(xié)商確定。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款按照銀行貸款合同的約定支付。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋買賣款項(xiàng)支付完畢之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買受人。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全有效；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定；（3）水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（4）物業(yè)管理公司已進(jìn)駐，并提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：買受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。過(guò)戶手續(xù)由買受人自行辦理，出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合我國(guó)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得有影響住宅質(zhì)量的瑕疵。5.2保修范圍及期限：出賣人對(duì)所售房屋提供年的質(zhì)量保修期，保修范圍及具體條款詳見附件《質(zhì)量保修書》。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋的；（2）出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；（3）出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。買受人解除合同的，應(yīng)書面通知出賣人，本合同解除后，出賣人應(yīng)退還已收取的房?jī)r(jià)款，并按照約定支付違約金。第九條：其他約定9.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并按照物業(yè)管理公司的要求，合理使用共用設(shè)施設(shè)備。9.2戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。9.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于家具、家電等，具體清單詳見附件《附屬設(shè)施設(shè)備清單》。出賣人保證附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)正常使用，如有損壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同及附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：雙方簽字蓋章11.1出賣人（蓋章）：日期：年月日11.2買受人（簽字）：日期：年月日第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件12.4房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單12.5質(zhì)量保修書第十三條：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：雙方在本合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的解釋和修訂14.1本合同未盡事宜，應(yīng)依照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2本合同如有修訂，應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證復(fù)印件》要求：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋位置、面積、戶型等。附件二：《買賣雙方身份證明復(fù)印件》要求：應(yīng)清晰顯示買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等。附件三：《付款憑證復(fù)印件》要求：應(yīng)清晰顯示付款憑證上的所有信息，包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。附件四：《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》要求：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施設(shè)備的具體名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件五：《質(zhì)量保修書》要求：詳細(xì)列出房屋質(zhì)量保修的范圍、期限以及具體的保修條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的，買受人可以選擇解除合同，并要求出賣人退還已收取的房?jī)r(jià)款，并按照約定支付違約金。示例：如果出賣人未能在合同約定的交付時(shí)間之前交付房屋，買受人可以要求出賣人按照合同約定退還房?jī)r(jià)款，并支付違約金。2.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人可以選擇解除合同，并要求出賣人退還已收取的房?jī)r(jià)款，并按照約定支付違約金。示例：如果出賣人交付的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，如結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題、滲漏水問(wèn)題等，買受人可以要求出賣人按照合同約定退還房?jī)r(jià)款，并支付違約金。3.出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以選擇解除合同，并要求出賣人退還已收取的房?jī)r(jià)款，并按照約定支付違約金。示例：如果出賣人未能按照合同約定履行房屋交付、過(guò)戶等義務(wù)，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可以要求出賣人按照合同約定退還房?jī)r(jià)款，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。在本合同中的應(yīng)用：房屋所有權(quán)證是確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬的重要依據(jù)，本合同中提到的房屋所有權(quán)證號(hào)即為房屋所有權(quán)證上的唯一編號(hào)。2.契稅：是指按照房屋交易金額的一定比例，由買受人支付給國(guó)家的稅費(fèi)。在本合同中的應(yīng)用：買受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)契稅的支付責(zé)任。3.個(gè)人所得稅：是指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，個(gè)人從房屋交易中取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在本合同中的應(yīng)用：買受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，