財稅實操-房屋、土地使用權(quán)的稅收優(yōu)惠政策

會計實操文庫1/3財稅實操-房屋、土地使用權(quán)的稅收優(yōu)惠政策一、個人銷售自建自用住房免征增值稅。依據(jù)：財稅〔2016〕36號附件3二、2025年12月31日前，對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅優(yōu)惠政策。依據(jù)：稅務(wù)總局公告2019年第61號、財政部稅務(wù)總局公告2021年第6號、財政部稅務(wù)總局公告2023年第33號三、為了配合國家住房制度改革，企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房取得的收入免征增值稅。依據(jù)：財稅〔2016〕36號附件3四、涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征增值稅。家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。依據(jù)：財稅〔2016〕36號附件3五、北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。北京市、上海市、廣州市和深圳市：個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。依據(jù)：財稅〔2016〕36號附件3六、將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征增值稅。依據(jù)：財稅〔2016〕36號附件3七、土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。依據(jù)：財稅〔2016〕36號附件3八、土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相關(guān)有形動產(chǎn)、不動產(chǎn)補償費的行為，屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號印發(fā)）第一條第（三十七）項規(guī)定的土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的情形。依據(jù)：財政部稅務(wù)總局公告2020年第40號九、縣級以上地方人民政府或自然資源行政主