2024年版建筑公司內(nèi)部承包操作規(guī)范合同

2024年版建筑公司內(nèi)部承包操作規(guī)范合同本合同目錄一覽一、總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨二、承包范圍與內(nèi)容2.1承包項目范圍2.2承包工程內(nèi)容2.3承包工程量清單三、承包方式與期限3.1承包方式3.2承包期限3.3承包期滿后權(quán)益處理四、承包價格與支付4.1承包價格4.2價格調(diào)整機(jī)制4.3支付方式與時間五、質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.2工程驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題處理六、安全與環(huán)保6.1安全生產(chǎn)要求6.2環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)與措施6.3安全事故處理七、技術(shù)指導(dǎo)與支持7.1技術(shù)指導(dǎo)與培訓(xùn)7.2技術(shù)支持與服務(wù)7.3技術(shù)變更與調(diào)整八、合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序九、違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3賠償方式與金額十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用十一、合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后義務(wù)履行十二、保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密責(zé)任十三、其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3補充協(xié)議十四、附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修改與補充14.3合同簽訂日期與簽字蓋章第一部分：合同如下：一、總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方向甲方承包建筑項目的事宜達(dá)成的一致意見。1.2合同主體認(rèn)定甲方：X建筑公司乙方：X（自然人或法人）1.3合同宗旨本合同的宗旨是明確雙方在承包項目中的權(quán)利和義務(wù)，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等目標(biāo)的實現(xiàn)，推動雙方的共同發(fā)展。二、承包范圍與內(nèi)容2.1承包項目范圍乙方承包的工程項目包括：土建工程、裝飾工程、安裝工程、園林綠化工程等。具體項目詳見附件一《承包項目清單》。2.2承包工程內(nèi)容乙方承包的工程內(nèi)容包括：施工圖設(shè)計、施工組織、施工管理、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程安全、工程造價等。2.3承包工程量清單詳見附件二《承包工程量清單》。三、承包方式與期限3.1承包方式本合同采用固定總價承包方式，雙方按照附件二《承包工程量清單》中約定的工程量和價格進(jìn)行結(jié)算。3.2承包期限承包期限為工程開工之日起至工程竣工交付之日止。具體工期安排詳見附件三《工期計劃》。3.3承包期滿后權(quán)益處理承包期滿后，乙方應(yīng)將工程項目的所有資料、設(shè)備、場地等clean移交甲方，并按照合同約定辦理工程結(jié)算和保修手續(xù)。四、承包價格與支付4.1承包價格承包價格為附件二《承包工程量清單》中約定的價格。4.2價格調(diào)整機(jī)制雙方約定，如遇材料價格波動、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致工程成本發(fā)生較大變化時，可以按照合同約定的價格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。4.3支付方式與時間支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為每月底前支付當(dāng)月工程進(jìn)度款的70%，工程竣工驗收合格后支付至合同總價款的95%，剩余5%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后無息退還。五、質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級。5.2工程驗收標(biāo)準(zhǔn)工程驗收標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002013執(zhí)行。5.3質(zhì)量問題處理如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、安全與環(huán)保6.1安全生產(chǎn)要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求進(jìn)行施工，確保施工過程中的安全生產(chǎn)。6.2環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)與措施乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，做好施工現(xiàn)場的環(huán)保工作，防止污染環(huán)境。6.3安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報告甲方，并按照甲方要求進(jìn)行處理。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：其他條款七、技術(shù)指導(dǎo)與支持7.1技術(shù)指導(dǎo)與培訓(xùn)甲方應(yīng)提供乙方所需的技術(shù)指導(dǎo)和相關(guān)培訓(xùn)，確保乙方具備施工所需的技術(shù)能力和管理水平。7.2技術(shù)支持與服務(wù)甲方應(yīng)提供乙方在施工過程中的技術(shù)支持和服務(wù)，協(xié)助乙方解決施工中遇到的技術(shù)問題。7.3技術(shù)變更與調(diào)整如因設(shè)計變更、工程調(diào)整等原因?qū)е鹿こ塘炕蚬こ虄?nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照實際情況進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。八、合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同變更與解除的程序1）雙方協(xié)商一致，確定變更或解除內(nèi)容；2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；3）按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。九、違約責(zé)任與賠償9.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。9.3賠償方式與金額賠償方式可以為支付違約金、賠償損失等形式，具體金額雙方協(xié)商確定。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)選定甲方所在地具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。十一、合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件如下：1）工程竣工并驗收合格；2）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同失效后義務(wù)履行合同失效后，乙方應(yīng)按照甲方要求將工程項目的所有資料、設(shè)備、場地等clean移交甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。12.3違約保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。十三、其他約定13.1不可抗力不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。13.2合同附件本合同附件包括：《承包項目清單》、《承包工程量清單》、《工期計劃》等，附件與合同具有同等法律效力。13.3補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等法律效力。十四、附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2合同修改與補充本合同的修改與補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同簽訂日期與簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。簽訂日期為雙方一次簽字蓋章的日期。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《承包項目清單》詳細(xì)列出乙方承包的工程項目名稱、工程內(nèi)容、工程量等信息。附件二：《承包工程量清單》詳細(xì)列出乙方承包的工程項目的工程量、工程單價、總價等信息。附件三：《工期計劃》詳細(xì)列出工程項目的開工日期、竣工日期、各階段工程進(jìn)度等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）未按約定時間完成工程；2）工程質(zhì)量不合格；3）未按約定提供技術(shù)指導(dǎo)與支持；4）未按約定支付工程款；5）泄露對方商業(yè)秘密；6）違反環(huán)保規(guī)定；7）安全事故處理不當(dāng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任；2）根據(jù)合同總價款的一定比例，確定違約金；3）根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額，確定賠償責(zé)任。示例說明：若乙方未按約定時間完成工程，甲方有權(quán)按合同總價款的1%扣除違約金。若因乙方工程質(zhì)量不合格導(dǎo)致工程返工，乙方應(yīng)承擔(dān)返工費用，并支付甲方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1）建筑公司：指具有建筑施工資質(zhì)的企業(yè)法人。2）內(nèi)部承包：指建筑公司將其內(nèi)部的一部分工程交由公司內(nèi)部員工或分支機(jī)構(gòu)承包。3